Kira
Kiracı nasıl tahliye edilir?
15 gün
15
gün
Konut kiralarında kiracı sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirim yapmazsa sözleşme otomatik olarak…
1
ay
Elinizde geçerli bir kağıt varsa, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya…
3
ay
Sadece on yıllık uzama süresi dolduğunda, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirim yaparak…
1
yıl
Konut kiralarında kiracı sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirim yapmazsa sözleşme otomatik olarak…
- 1
Hangi tahliye sebebine dayandığınızı netleştirin.
- 2
Gerekli ihtarı noterden çekin ve tebliğ evrakını saklayın.
- 3
Uyuşmazlık kapsamındaysa dava açmadan önce arabuluculuğa başvurun.
- 4
Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açın veya icra yolunu seçin.
- 5
Mahkeme kararı kesinleşmeden asla fiilî çıkarma işlemi yapmayın.
1kira sözleşmesi
2ihtarname ve tebliğ şerhi
3yazılı tahliye taahhüdü
4banka ödeme dökümleri
Süre bitti diye kiracı çıkarılamaz
Ev sahibisiniz ve takvime bakıp sözleşmenin bittiğini gördünüz. Kiracınıza hemen çıkmasını söylersiniz ama asıl kural başkadır. Konut kiralarında kiracı sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirim yapmazsa sözleşme otomatik olarak bir yıl uzar.
Sadece on yıllık uzama süresi dolduğunda, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirim yaparak sebepsiz tahliye isteyebilirsiniz. Bunun dışındaki her tahliye talebi mutlaka kanuni bir sebebe dayanmak zorundadır.
- Sözleşme süresi bitince otomatik uzar
- 10 yıl dolmadan sebepsiz çıkarma yoktur
Ev ihtiyacı ve esaslı onarım
Evi kendiniz, eşiniz veya bakmakla yükümlü olduğunuz yakınlarınız için kullanma zorunluluğunuz varsa tahliye isteyebilirsiniz. Kardeş veya yeğen için bu hak kullanılmaz; aranan şey istek değil gerçek bir zorunluluktur.
İkinci yol ise binanın yeniden inşası veya imarı amacıyla yapılacak esaslı onarımdır. Bu işler sırasında evin kullanımı imkânsız hale gelmelidir. Süresi gelen bu talepler için dava yolu izlenir.
- Sadece kanunda sayılan aile bireyleri
- İnşaat için kullanımın imkânsız olması şartı
Yazılı tahliye taahhüdünün gücü ve tuzağı
Kiracınız evi belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiyse bu bir tahliye sebebidir. Ancak en büyük hata bu kağıdın ne zaman alındığıdır. Taahhüt mutlaka teslimden sonra verilmelidir.
Sözleşmeyle aynı anda imzalanan taahhütler geçersiz sayılır. Elinizde geçerli bir kağıt varsa, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak zorundasınız.
- Teslimden sonra verilme şartı
- 1 yıllık icra veya dava süresi
İki haklı ihtar ve kiracının başka evi
Kira bedelini düzenli ödemeyen kiracı için iki haklı ihtar yolu bulunur. Bir kira yılı içinde kirayı ödemediği için yazılı olarak iki kez ihtar çekilmesine sebep olduysa tahliye davası açabilirsiniz.
Ayrıca kiracının aynı ilçe sınırları içinde oturmaya elverişli başka bir konutu varsa ve siz bunu sözleşme yaparken bilmiyorsanız, yine bir ay içinde dava açarak evi boşalttırabilirsiniz.
- Aynı yıl içinde iki yazılı ihtar
- Aynı belediye sınırında ev sahibi olma durumu
Sık sorulan sorular
1Kira süresi bitti, kiracıyı derhal çıkarabilir miyim?+
Hayır. Sürenin bitimi tek başına tahliye sebebi değildir; sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.
2Kardeşim için ihtiyaç sebebiyle tahliye isteyebilir miyim?+
Hayır. Kanun sadece kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ve bakmakla yükümlü olunan kişileri sayar; kardeş bu listede yoktur.
3Sözleşmeyle aynı anda aldığım tahliye taahhüdü geçerli olur mu?+
Olmaz. Kanun taahhüdün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmesini şart koşar.
4Süreyi kaçırırsam ne olur?+
O dönem için o sebebe dayanma hakkınızı kaybedersiniz; örneğin ihtarlar için yeni kira yılını beklemek zorunda kalırsınız.
Hesaplamak isterseniz
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22