Kira
Kiralık ev ayıplıysa ne yapılır?
Kira
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Evdeki ayıbı ve eksiklikleri tespit edin.
- 2
Ev sahibine durumu bildirip çözüm isteyin.
- 3
Tamirat için makul bir süre tanıyın.
- 4
Sorun çözülmezse masrafı düşerek hareket edin.
- 5
Gerekirse sözleşmeyi feshedin.
1Kira sözleşmesi
2Arıza fotoğrafları
3Yazılı ihtar veya mesaj kayıtları
4Usta masraf fişleri
Eve yerleştiniz ama sorunlar bitmiyor
Anahtarı aldınız ve içeri girdiniz. Evin duvarında büyük bir rutubet lekesi var ya da kombi hiç çalışmıyor. İşte bu an, hayatın akışında karşınıza çıkabilecek en can sıkıcı durumlardan biridir. Kiralanan mülk, yaşanmaya elverişli şekilde teslim edilmelidir.
Karşınızdaki eksiklik günlük hayatınızı zorlaştırıyorsa, bu basit bir detay değil ayıp olarak kabul edilir. Ev sahibi bu durumu başlangıçta bilmese bile, teslim anındaki bu eksikliklerden sorumludur. Sizi bekleyen süreç, bu sorunu ev sahibine nasıl ilettiğinizle başlar.
- 1Su sızıntıları ve tesisat arızaları
- 2Kombi veya peteklerin çalışmaması
- 3Duvarlarda yoğun küf ve nem
Ev sahibinden ne isteyebilirsiniz?
Eldeki ilk seçenek, ev sahibine ulaşarak bu sorunun uygun bir sürede ortadan kaldırılmasını talep etmektir. Ev sahibi ya gelip tamiratı yapacak ya da sorunu kökten çözecektir. Ev sahibi bu çağrıya sessiz kalırsa veya verilen sürede tamiratı yapmazsa, işi kendi imkânlarınızla çözme hakkınız doğar.
Evi hiç kullanamayacak kadar büyük bir engel varsa, örneğin çatı akıyor ve eşyalarınız ıslanıyorsa, durumu ortadan kaldırmayan ev sahibine karşı sözleşmeyi feshetme hakkınızı kullanabilirsiniz. Ev sahibi ise zararı tamamen karşılamak şartıyla malı değiştirebilir.
- 1Ayıbın uygun sürede giderilmesi
- 2Masrafın ev sahibine ödetilmesi
- 3Sözleşmeyi fesih hakkı
Kira parasından indirim istemek mümkün mü?
Evdeki sorun nedeniyle konforunuz kaçtı ve evin tamamını ya da bir kısmını kullanamıyorsunuz. Bu durumda cebinizden çıkan kiranın tamamı hakkaniyete aykırı olur. Ayıbın ev sahibi tarafından öğrenildiği andan giderildiği ana kadar geçen süre için kira bedelinden indirim talep edebilirsiniz.
İndirim miktarı, evin yaşadığı değer kaybı ve kullanım kısıtlılığı ile orantılı olmalıdır. Ev sahibine haber vermeden kendi kafanıza göre paradan kesinti yapmak ileride başka bir anlaşmazlığa yol açabilir.
- Kullanım oranına göre indirim
- Bildirim tarihinden itibaren hesaplama
Yanınızda ne dursun?
Bu süreçte haklılığınızı kanıtlamanın en güvenli yolu belgelerdir. Evin kusurlu hallerini gösteren fotoğraflar ve videolar, ev sahibine gönderilen yazılı mesajlar en büyük yardımcınızdır.
Sözlü konuşmalar unutulur veya inkâr edilir. Bu yüzden tüm taleplerinizi ve arızanın boyutunu mutlaka yazılı olarak iletin.
- Hasar fotoğrafları
- İletişim kayıtları
- Tamirat masraf fişleri
Sık sorulan sorular
1Kira indirimini ne zaman isteyebilirim?+
Ev sahibinin ayıbı öğrendiği andan giderildiği ana kadar geçen süre için indirim talep edebilirsiniz.
2Ev sahibi tamiratı yapmazsa ne olur?+
Uygun sürede yapılmazsa ayıbı ev sahibi hesabına yaptırabilir ve bedeli kiradan indirebilirsiniz.
3Evi tamamen kullanamıyorsam ne yapmalıyım?+
Ayıp kullanım imkânını tamamen ortadan kaldırıyorsa sözleşmeyi feshetme hakkını kullanabilirsiniz.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22