Alt kira serbest midir?

Evi başkasına kiralamak neden risklidir?

Evinizi tuttunuz ancak bir odasını ya da tamamını başka birine kiraya vermek istiyorsunuz. Ev sahibine zarar verecek bir değişiklik yaratmamak kural olsa da, konut ve çatılı işyerlerinde işler farklı yürür. Yazılı rıza almadan bu adımı atamazsınız.

Eğer alt kiracı evi yanlış biçimde kullanırsa, ev sahibi doğrudan size sorumluluk yükler. Ev sahibi, kiracısına karşı sahip olduğu tüm hakları alt kiracıya karşı da kullanma yetkisine sahiptir.

• ·Yazılı rıza şartı aranır
• ·Ev sahibine zarar verilmemelidir

Sözleşmeyi tamamen başkasına devredebilir misiniz?

Kira ilişkisini bir başkasına devretmek istiyorsanız asıl sözleşmenin tarafları değişecektir. Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça bu devri gerçekleştiremez.

İşyeri kiralarında durum biraz daha esnektir; haklı bir sebep bulunmadığı sürece ev sahibi bu rızayı vermekten kaçınamaz. Devir gerçekleştiğinde yeni kiracı sözleşmedeki yerini alır.

• ·Devir için yazılı onay şarttır
• ·İşyerlerinde haklı sebep kuralı vardır

Devirden sonra eski kiracının sorumluluğu biter mi?

Kira ilişkisi usulüne uygun olarak devredildiğinde, devreden kişi borçlardan kurtulur. Ancak işyeri kiralarında durum konutlardan ayrılır.

İşyeri kiralarında devreden kiracı, sözleşme bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu kalmaya devam eder.

• ·Konutlarda eski kiracı borçtan kurtulur
• ·İşyerlerinde iki yıllık takip süresi vardır

Uyuşmazlık çıkarsa nereye başvurulur?

Kira ilişkisinden doğan anlaşmazlıklarda mahkeme kapısını çalmadan önce süreç başlar. Kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.

Taraflar arabuluculuk masasında anlaşmaya varırsa, bu anlaşma belgesi mahkemeden alınacak icra edilebilirlik şerhiyle hüküm ifade eder.

• ·Dava öncesi arabulucu şarttır
• ·Anlaşma belgesi icra edilebilir

Sık sorulan sorular

İlgili mevzuat

• Ana rehber (tam süreç)
• TBK
• Ara

Bunlar da işinize yarar

• →Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
• →Kira sözleşmesi nasıl düzenlenir?
• →Kiracının yasal hakları nelerdir?
• →Kiracı nasıl tahliye edilir?
• →Kira teminatı (depozito) iadesi