İşyeri kira zammı nasıl olur?

Kira bedelini ödeme ve uyarı süreci

İşyerinin tesliminden sonra kira bedelini veya yan giderleri ödemeyen kiracıya karşı yasal yollar devreye girer. Kiraya veren, borcunu ödemeyen kiracıya yazılı olarak bir süre verir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az otuz gün olarak uygulanır. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

• ·Yazılı bildirim şarttır.
• ·Süre takip eden günden başlar.

Özenle kullanma ve fesih hakları

Kiracı, işyerini sözleşmeye uygun şekilde özenle kullanmak ve çevresine saygı göstermek zorundadır. Bu yükümlülüklere uyulmaması durumunda kiraya veren yazılı ihtarda bulunur.

Aykırılığın giderilmesi için konut ve çatılı işyerlerinde en az otuz gün süre tanınır. Kasten zarar verme veya durumun çekilmez hal alması gibi hallerde ise derhal fesih hakkı doğabilir.

• ·Komşulara saygı gösterilmelidir.
• ·Ağır zararda süre aranmaz.

Teslim borcu ve kullanım koşulları

Kiraya veren, işyerini kararlaştırılan tarihte kullanıma elverişli şekilde teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.

Bu kural konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez.

• ·Kullanıma elverişli teslim şarttır.

Uyuşmazlıklarda arabuluculuk şartı

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurulması zorunludur. İlamlı icra yoluyla tahliye hükümleri bu kuralın dışındadır.

Tarafların anlaşması durumunda düzenlenen anlaşma belgesi, kanuni sınırlamalar gözetilerek hazırlanır ve gerekli durumlarda mahkemeden icra edilebilirlik şerhi alınır.

• ·Dava öncesi arabulucu zorunludur.
• ·Anlaşma belgesi imza altına alınır.

Sık sorulan sorular

İlgili mevzuat

• Ana rehber (tam süreç)
• TBK
• Hesap

Bunlar da işinize yarar

• →Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
• →Kira tespit davası ne zaman açılır?
• →İşyeri kiracısı nasıl tahliye edilir?
• →Kiracı nasıl tahliye edilir?
• →Kira teminatı (depozito) iadesi