Eşya
Kat karşılığı inşaat
Eşya
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Kat karşılığı inşaat sözleşmesini usulüne uygun şekilde düzenleyin.
- 2
Sözleşmeden doğan haklarınızı tapu kütüğüne şerh ettirin.
- 3
Yapı tamamlandığında yapı kullanma izin belgesini alın.
- 4
Mimari proje ve yönetim planı ile tapu müdürlüğüne başvurun.
- 5
Cins değişikliği ve tescil işlemlerinin tamamlanmasını bekleyin.
1Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
2Mimari proje
3Yönetim planı
4Yapı kullanma izin belgesi
5Tescil bildirimi
Arsayı verip bina yaptırmak
Elinizde bir arsa var ve buraya yeni bir bina dikilmesi için bir yükkleniciyle anlaşmak üzeresiniz. Arsa payı karşılığı inşaat, tarafların haklarını dengeleyen bir model olarak karşınıza çıkar. Bu aşamada yapılacak anlaşmanın detayları, ileride kurulacak kat irtifakı ve kat mülkiyeti için temel oluşturur.
İnşaat süreci ilerledikçe hak sahiplerine düşecek bağımsız bölümler netleşir. Yüklenici ile arsa maliki arasında düzenlenen sözleşmeler ve noterlik işlemleri, binanın yasal altyapısını kurar.
- 1Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi
- 2Bağımsız bölümlerin tespiti
- 3Noterlik işlemleri
Tapuda hakları korumak
Müteahhitle anlaşma yaptıktan sonra en önemli adım haklarınızı güvenceye almaktır. Tapu kütüğüne şerh düşülmesi, arsa üzerinde sonradan hak iddia edebilecek kişilere karşı elinizi güçlendirir.
Bu şerh sayesinde, sözleşmeden doğan kişisel haklarınız koruma altına alınır ve taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hak sahiplerine karşı ileri sürülebilir hale gelir.
- Kişisel hakların korunması
- Tapu siciline işleme
İnşaat bitince kat mülkiyetine geçiş
Bina tamamlandığında ve oturma izni alındığında resmi işlemler hız kazanır. Yapı kullanma izin belgesinin düzenlenmesiyle birlikte cins değişikliği işlemleri resen yapılır ve tapu kayıtlarına işlenir.
Elektronik ortamda ilgili idare tarafından onaylanan mimari proje ve yönetim planı, bu aşamada tapu süreçlerinin yürütülmesinde doğrudan esas alınır.
- Yapı kullanma izin belgesi
- Cins değişikliği işlemleri
Proje ve yönetim planı aşaması
Kat mülkiyetinin kurulması için gerekli olan mimari projeler ve yönetim planları hazırlanır. Proje müellifi mimar tarafından hazırlanan ve yetkili kurumlarca onaylanan projeler tapu müdürlüğüne iletilir.
Bu belgelerin hazırlanmasında ve tapuya bildirilmesinde elektronik ortam kullanılır, böylece işlemler daha hızlı ve güvenli bir şekilde tamamlanır.
- Mimari proje
- Yönetim planı
Sık sorulan sorular
1Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapuya şerh edilebilir mi?+
Evet, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir ve bu sayede sonradan kazanılan haklara karşı ileri sürülebilir.
2Kat mülkiyeti nasıl kurulur?+
Kat mülkiyeti, resmi senet düzenlenmesi ve tapu siciline tescil edilmesi ile doğar.
3Yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra ne olur?+
Yapı kullanma izin belgesinin düzenlenmesiyle birlikte ilgili idare tarafından cins değişikliği işlemleri resen yapılır.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22