Eşya
Satış vaadi sözleşmesi nedir?
Eşya
Noter
Geçerlilik için noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması zorunludur
Sulh hukuk
Doğrudan mahkemenin kapısını çalabilir ve tapu tescil davası açabilirsiniz
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Sözleşmenin noter resmi şeklinde yapıldığını kontrol edin.
- 2
Tapuya şerh verin; şerhsiz vaadin üçüncü kişilere etkisi zayıftır.
- 3
Bedel ve teslim takvimini yazın.
- 4
Karşı taraf kaçınırsa tapu devri davası açın.
- 5
Şekil eksikse yalnızca tazminat yollarını değerlendirin.
1noter satış vaadi
2tapu kaydı
3ödeme dekontları
4şerh belgesi
Satış vaadi sözleşmesi nedir?
Henüz inşaat halindeki bir daireyi veya tapusu hemen devredilemeyen bir tarlayı satın almak istiyorsunuz. Taraflar bir araya gelir ve gelecekte tapunun devredileceğine dair yazılı bir anlaşma yapar. Bu işlem sıradan bir kâğıt parçasından ibaret değildir; taraflara karşılıklı borç yükleyen öncü bir sözleşmedir.
Asıl amaç, bugünden şartları sabitlemektir. Satıcı malını başkasına satmamayı taahhüt eder, alıcı ise belirlenen bedeli ödemeyi kabul eder. Ancak bu anlaşma tek başına mülkiyeti geçirmez.
- 1Gelecekteki tapu devrinin teminatıdır
- 2Taraflara borç yükler
- 3Tek başına mülkiyet kazandırmaz
Hangi şekilde yapılmalıdır?
Sokaktaki herhangi bir masada veya mahalle muhtarında yapılan anlaşmalar kanun önünde karşılık bulmaz. Resmi şekilde yapılmayan bu tür sözleşmeler tamamen hükümsüz sayılır. Sonradan pişmanlık yaşamamak için ilk adımın doğru atılması şarttır.
Geçerlilik için noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Noter dışındaki hiçbir yazılı beyan size doğrudan tapu talep etme hakkı vermez.
Tapuya şerh vermenin gücü nedir?
Noterde sözleşmeyi imzaladınız ve rahat bir nefes aldınız. Tehlike henüz bitmedi; çünkü satıcı aynı arsayı yarın başka birine resmi yoldan devredebilir. İşte bu yüzden tapu kütüğüne şerh düşürmek hayatî önem taşır.
Sözleşme tapuya şerh edildiğinde, taşınmaz üzerinde sonradan hak kazanan kişilere karşı da korunursunuz. Mal sahibi taşınmazı başkasına satsa bile, sizin o tapuyu isteme hakkınız baki kalır.
Sözleşme bozulursa ne olur?
İşler planlandığı gibi gitmedi ve satıcı tapuyu vermekten kaçınıyor. Elinizde noter onaylı belge varsa süreç tıkanmaz. Doğrudan mahkemenin kapısını çalabilir ve tapu tescil davası açabilirsiniz.
Eğer ortada şekil şartlarına uyulmamış geçersiz bir kâğıt varsa, tapuyu alma hakkınız uçup gider. Bu durumda yalnızca ödediğiniz paranın iadesi veya tazminat yolları masada kalır.
- 1
İşler planlandığı gibi gitmedi ve satıcı tapuyu vermekten kaçınıyor
- 2
Elinizde noter onaylı belge varsa süreç tıkanmaz
- 3
Doğrudan mahkemenin kapısını çalabilir ve tapu tescil davası açabilirsiniz
Sık sorulan sorular
1Adi yazılı sözleşmeyle arsa alabilir miyim?+
Hayır, gayrimenkul satış vaadinin geçerli olması için mutlaka noter huzurunda resmi şekilde yapılması gerekir.
2Tapuya şerh koydurmazsam ne olur?+
Mal sahibi taşınmazı üçüncü bir kişiye satarsa, yeni malike karşı hak iddia etmeniz son derece güçleşir.
3Satıcı tapuyu vermezse evi nasıl alırım?+
Noter onaylı sözleşmenize dayanarak mahkemeden tapu tescil davası yoluyla devir talep edebilirsiniz.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22