İzale-i şuyu nedir? Nasıl açılır?

Ortak mülkiyette düğüm nasıl çözülür?

Miras kalan bir arsa veya daire üzerinde birden fazla hak sahibi olduğunda, herkesin hissesi tapuda bellidir ancak kimin nerede oturacağı veya malın nasıl kullanılacağı konusunda anlaşmazlık çıkabilir. Birlikte mülkiyet ilişkisini sürdürmek çekilmez hâle geldiğinde, ortaklardan her biri bu ortaklığın bitmesini talep edebilir.

Öncelikli yol, malın ortaklar arasında rızaen paylaşılması veya bir paydaşın diğerinin payını satın almasıdır. Eğer bu uzlaşma sağlanamazsa, hak sahipleri mahkemenin kapısını çalmak zorunda kalır.

• ·Hisseli mülkiyetin getirdiği anlaşmazlıklar
• ·Rızaen paylaşım denemesi

Mahkeme süreci nasıl işler?

Ortaklığın giderilmesi davası, paydaşlar arasında uyuşmazlık çıkması hâlinde sulh mahkemesinde görülen bir süreçtir. Hâkim öncelikle malın aynen bölünerek paydaşlara dağıtılıp dağıtılamayacağına bakar. Örneğin büyük bir tarla veya kat mülkiyetine uygun bağımsız bölümler fiziki olarak bölünebiliyorsa, aynen taksim tercih edilir.

Ancak bir dairenin veya bölünmesi imkansız bir binanın ortaklara ayrı ayrı paylaştırılması mümkün değildir. Bu durumda hâkim, malın satılarak elde edilen bedelin paydaşlar arasında pay oranında bölüştürülmesine karar verir.

• ·Sulh mahkemesine başvuru
• ·Aynen bölünme imkansızlığı

Satış ve ihale aşaması nasıldır?

Mahkeme satışa karar verdiğinde, süreç cebrî icra yoluyla paraya çevirme hükümlerine göre yürütülür. Hâkim satış için bir memur görevlendirir ve taşınır ya da taşınmaz mal açık artırma suretiyle satışa çıkarılır. İhale sonucunda elde edilen tutar, hisseli oranlara göre hak sahiplerine dağıtılır.

Özel kanunlarda belirtilen bazı istisnai durumlarda (örneğin imar kanununa göre ortaklaştırma hallerinde), belirli süreler içinde bedelin ödenmesi veya teminat gösterilmesi gerekebilir. Bu süreler kaçırıldığında mal yine açık artırma ile satılır.

• ·Açık artırma ile satış
• ·Bedelin oranlara göre dağıtımı

Süreci hızlandırmak için nelere dikkat etmeli?

Ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce tapu kaydını ve varsa mirasçılık belgesini eksiksiz hazırlamak işleri kolaylaştırır. Paydaşların bir kısmı satış istemez veya süreci yokuşa sürerse bile, kanuni hak olarak herkes bu davanın açılmasını talep edebilir.

Yargılama sırasında mahkeme kıymet takdiri yaparak malın gerçek değerini belirler. Hak kaybı yaşamamak için tebligatları ve belirlenen süreleri yakından takip etmek şarttır.

• ·Tapu ve mirasçılık belgelerinin hazır edilmesi
• ·Kıymet takdiri ve tebligat takibi

Sık sorulan sorular

İlgili mevzuat

• Eşya
• HMK

Bunlar da işinize yarar

• →Tapu iptal tescil
• →İzale-i şuyu masrafı
• →İntifa hakkı
• →İrtifak hakkı
• →Zilyetlik