Tapu devri nasıl yapılır?

Satıştan önce nelere bakmalısınız?

Evi veya arsayı devretmeden önce taşınmazın üzerinde herhangi bir engel olup olmadığını incelemeniz gerekir. Tapu sicilinde yer alan kayıtlar, taşınmazın hukuki durumunu doğrudan etkiler.

Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya başka bir hak sahibinin kısıtlaması olup olmadığını önceden öğrenmek mağduriyetleri önler.

• ·Tapu kayıtlarını kontrol edin
• ·Şerh ve haciz durumuna bakın

Resmî senet ve tescil şartı nedir?

Kanun, taşınmaz mülkiyetinin nakli için tapu kütüğüne tescili şart koşar. Tescil işlemi, yetkili memur huzurunda düzenlenen resmî senet ile gerçekleşir.

Noterlikte yapılan sözleşmeler sadece satış vaadi niteliği taşır ve mülkiyeti doğrudan geçirmez. Asıl devir için mutlaka tapu müdürlüğünde işlem yapılması zorunludur.

• ·Tescil tapu kütüğüne yapılır
• ·Resmî senet zorunludur

Eklentiler ve ortak alanlar nasıl devredilir?

Satışa konu olan bağımsız bölümün dışında kalan kömürlük, garaj veya su deposu gibi eklentiler ana yapının bütünleyici parçasıdır. Bu unsurlar ayrı bir işleme gerek kalmadan asıl mülkle birlikte geçer.

Bağımsız bölümün başkasına devredilmesi durumunda, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde yazılı olan eklentiler de kendiliğinden yeni malike devrolmuş sayılır.

• ·Eklentiler bağımsız bölüme bağlıdır
• ·Ayrı devir işlemi gerekmez

İşlem bittikten sonra ne yapmalısınız?

Tapu devir işlemi tamamlandıktan sonra taşınmazın kayıtlı bulunduğu ilgili kurumlara bilgi verilmesi gerekir. Yapı kullanma izin belgesi bulunan binalarda cins değişikliği işlemleri resen yapılır.

Mülkiyet değiştikten sonra sorumlulukların yerine getirilmesi için ilgili idarelere ve belediyeye gerekli bildirimlerin yapılması sürecin tamamlayıcı parçasıdır.

• ·İlgili kurumlara bilgi verin
• ·Bildirim yükümlülüğünü unutmayın

Sık sorulan sorular

İlgili mevzuat

• Eşya hukuku
• Kat mülkiyeti

Bunlar da işinize yarar

• →Sınır uyuşmazlığı
• →Kadastro tespitine itiraz
• →Orman kadastrosu
• →Hisseli tapu alınır mı?
• →e-Devletten tapu nasıl sorgulanır?