Eşya
Kat irtifakından mülkiyete
10 ay
10
ay
Eğer hak sahibi sicil kaydının silinmesine onay vermiyorsa, hakkının sadece o kişiye ait mülkiyet payına…
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Binanızın iskan belgesini belediyeden temin edin.
- 2
Kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeleri hazırlayın.
- 3
Tüm kat maliklerinin veya bağımsız bölüm sahiplerinin yazılı talebini oluşturun.
- 4
Tapu müdürlüğüne gerekli başvuruyu yapın.
- 5
İlgili sicil kayıtlarının güncellenmesini takip edin.
1Yapı kullanma izin belgesi
2Kat malikleri listesi
3Yönetim planı
4Tapu tescil belgesi
Kat irtifakı ile mülkiyet arasındaki fark nedir?
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde ileride yapılacak veya yapılmakta olan bağımsız bölümler için kurulan bir haktır. Yani elinizdeki tapuda 'kat irtifakı' yazıyorsa, binanızın projesi onaylanmış ancak henüz iskan belgesi almamış veya mülkiyet tapusuna dönüştürülmemiş olabilir.
Kat mülkiyeti ise yapının tamamlanmış ve her bir dairenin, dükkanın veya ofisin kendi başına kullanılmaya elverişli hale gelmiş halidir. Bu aşamada artık sadece arsa payı sahibi değil, bağımsız bölümün tam sahibi olursunuz.
Engel teşkil eden durumlar nelerdir?
Bağımsız bölümlerden birinin üzerinde haciz, ipotek veya benzeri ayni haklar bulunuyorsa, bu hak sahibinin muvafakati alınmadan kat mülkiyetine geçiş işlemi yapılamaz.
Eğer hak sahibi sicil kaydının silinmesine onay vermiyorsa, hakkının sadece o kişiye ait mülkiyet payına aktarılması şartıyla işlem devam edebilir. Hak sahibinin onayı olmadan tapu sicilindeki kayıtlar değiştirilemez.
Neden mülkiyete geçmelisiniz?
Kat irtifakı, yapının henüz tamamlanmadığı veya resmiyet kazanmadığı bir durumu temsil eder. Kat mülkiyeti ise yapının projesine uygun olduğunu ve her bağımsız bölümün hukuken tescil edildiğini kanıtlar.
Mülkiyet tapusu, taşınmaz üzerindeki haklarınızı netleştirir ve olası hukuki karmaşaların önüne geçer. Resmi senet üzerindeki bilgiler, bağımsız bölümlerin sınırlarını ve ortak alanlardaki payınızı kesin olarak belirler.
Sık sorulan sorular
1Kat irtifakı tapusu ile kredi çekebilir miyim?+
Evet, bankalar kat irtifakı tapusu olan bağımsız bölümler için de kredi verebilir ancak iskan durumu bankanın politikasına göre değerlendirilir.
2Tüm kat malikleri imza atmak zorunda mı?+
Genel kural olarak tüm kat maliklerinin veya bağımsız bölümleri kendi mülkiyetinde toplayan kişinin yazılı istemi aranır.
3Üzerinde haciz olan daire mülkiyete geçebilir mi?+
Haciz sahibi hak sahibinin muvafakati olmadan, yani onay vermeden sicil kaydının silinmesi ve mülkiyete geçiş süreci tamamlanamaz.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22