Kat mülkiyeti aidat borcu nasıl tahsil edilir?

Aidat borcu nasıl hesaplanır?

Apartman veya sitelerde kapıcı, kaloriferci, bahçıvan gibi personel giderleri eşit olarak paylaşılır. Sigorta, bakım, onarım ve yönetici aylığı gibi diğer ortak giderler ise arsa payı oranına göre belirlenir.

Kat malikleri ortak yerleri kullanmaktan vazgeçse bile bu giderleri ödemekten kaçınamaz. Gecikme tazminatı olarak ödenmeyen her gün için aylık yüzde beş oranı uygulanır.

Kimler ödemekle yükümlüdür?

Asıl borçlu her zaman bağımsız bölümün sahibidir. Ancak dairede kiracı oturuyorsa, kira borcu sınırını geçmemek şartıyla kiracı da bu borçtan ortaklaşa sorumludur.

Yönetici veya kat malikleri borcun tahsili için icra takibi başlatabilir ya da dava açabilir. Ödenmeyen borçlar için kanuni ipotek hakkı da gündeme gelebilir.

• ·Asıl muhatap kat maliktir
• ·Kiracı da sınırlı sorumlu tutulabilir

Hangi yollara başvurulabilir?

Borcunu ödemeyen komşular için yönetim planına ve genel kurul kararlarına dayanarak işlem yapılır. Alacaklı kat maliklerinin hakları her zaman önceliklidir.

Sürecin hatasız ilerlemesi için yönetim planı, işletme projesi ve gider cetvellerinin eksiksiz tutulması şarttır.

• ·Genel kurul kararları esastır
• ·Alacaklı komşuların hakkı önceliklidir

Süreci başlatırken nelere dikkat etmeli?

Borç tutarının ve gecikme tazminatının doğru hesaplandığından emin olunmalıdır. Eksik veya hatalı hesaplamalar hukuki süreci uzatabilir.

Bütün belgelerin tam ve düzenli olması, icra veya mahkeme aşamasında işinizi kolaylaştıracaktır.

• ·Doğru hesaplama şarttır
• ·Evrakların tam olması süreci hızlandırır

Sık sorulan sorular

İlgili mevzuat

• Kat mülkiyeti
• İİK

Bunlar da işinize yarar

• →Kat irtifakı
• →Kat malikleri kurulu
• →Yönetim planı
• →Ortak gider
• →Site yöneticisi seçimi