Eşya
Kat irtifakı
Eşya
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Arsa malikleri veya yetkili yüklenici ile bir araya gelerek bağımsız bölümleri paylaşın.
- 2
Noter onaylı sözleşmeler veya kat karşılığı inşaat anlaşmalarını hazırlayın.
- 3
Elektronik ortamda düzenlenen onaylı mimari projeyi ve yönetim planını hazırlayın.
- 4
Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurarak resmî senet düzenlenmesini sağlayın.
- 5
Tapu siciline tescil işleminin tamamlanmasını bekleyin.
1Resmî senet
2Noterlik sözleşmesi
3Elektronik ortamda düzenlenen onaylı mimari proje
4Yönetim planı
5Yapı kullanma izin belgesi
Kat irtifakı tam olarak nedir?
Arsa üzerindeki bina henüz tamamlanmamıştır ya da yapılmaktadır. Bu yapının ileride tamamlandığında bağımsız bölüme dönüşecek kısımları için kat irtifakı kurulur.
Arsa malikleri veya ortak malikleri, ileride geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere bu adımı atar. Böylece inşaat sürecinde herkesin hakkı şimdiden ayrılmış olur.
- Yapılmakta veya ileride yapılacak yapılar için geçerlidir.
- Arsa malikleri tarafından kurulur.
Nasıl resmiyet kazanır?
Tapu sicilinde hak sahibi olmak için resmi yolları izlemek şarttır. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmî senetle ve tapu siciline tescil ile doğar.
Tescil işlemleri yapılmadığı sürece kağıt üzerindeki paylaşımların tapuda hukuki bir karşılığı bulunmaz.
- Tapu siciline tescil zorunludur.
- Resmî senet düzenlenmesi gerekir.
Proje ve sözleşmelerin yeri nedir?
Hak sahiplerine düşen bağımsız bölümler önceden belirlenmelidir. Arsa maliki ile yüklenici arasında yapılan sözleşmeler bu aşamada devreye girer.
Noterlik sözleşmeleri veya kat karşılığı inşaat anlaşmaları üzerinden ilgili idare tarafından tescil talebi işleme alınabilir.
- Elektronik ortamda onaylı mimari proje kullanılır.
- Yönetim planı hazırlanır.
İnşaat bitince ne değişir?
Yapı tamamen bittiğinde ve kullanılmaya elverişli hale geldiğinde aşama değişir. Yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra cins değişikliği işlemleri gündeme gelir.
İlgili idare belgeleri elektronik ortamda ilgili müdürlüklere gönderir ve süreç tamamlanır.
- Yapı kullanma izin belgesi alınır.
- Cins değişikliği işlemleri yapılır.
Sık sorulan sorular
1Kat irtifakı hangi binalar için kurulur?+
Henüz tamamlanmamış ya da yapım aşamasında olan, ileride bağımsız bölüme dönüşecek binalar için kurulur.
2Kat irtifakı tek başına mülkiyet sağlar mı?+
Hayır, kat irtifakı ileride geçilecek kat mülkiyetine esas teşkil eden bir irtifak hakkıdır.
3Tescil işlemi nerede yapılır?+
İşlemler Tapu Sicil Müdürlüğünde ve Tapu Sicil Tüzüğüne uygun olarak tutulan defterlerde gerçekleştirilir.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22