Eşya
Bağımsız bölüm
Eşya
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Binanızın mimari projesini ve yapı kullanma izin belgesini temin edin.
- 2
Kat mülkiyeti kurulması için tüm maliklerin veya paydaşların katılımıyla tapu dairesine başvuruda bulunun.
- 3
Bağımsız bölümlerin ölçülerini, konumlarını ve arsa paylarını gösteren projeyi onaylatın.
- 4
Yönetim planınızı hazırlayıp tüm maliklerin imzasıyla dosyaya ekleyin.
- 5
Tapu memurunun düzenleyeceği resmî senetle tescil işlemini tamamlayın.
1Yetkili kurumca onaylanmış mimari proje
2Yapı kullanma izin belgesi
3Yönetim planı
4Kat mülkiyeti tescili için düzenlenen resmî senet
Bağımsız bölüm tam olarak nedir?
Bir apartmanı düşünün. Dışarıdan bakınca tek bir bina gibi görünür ancak içindeki her bir daire hukuk önünde ayrı bir dünya gibidir. İşte bu daireler, dükkanlar veya ofisler, başlı başına kullanılmaya elverişli oldukları için bağımsız bölüm olarak adlandırılır.
Bu bölümler sadece fiziksel bir duvarla ayrılmaz; aynı zamanda hukuk düzeninde de kendi mülkiyet haklarına sahiptir. Bir bağımsız bölümün varlığı, onun kat mülkiyeti kütüğünde ayrı bir sayfa olarak yer almasıyla kesinleşir.
Nasıl bağımsız bölüm haline gelir?
Bir yapının parçalarının bağımsız bölüme dönüşmesi kendiliğinden olmaz. Bunun için resmî senet düzenlenmesi ve ardından bu işlemin tapu siciline tescil edilmesi şarttır.
Binanın tamamı üzerinde kat mülkiyeti kurulmadan, sadece tek bir daire için bağımsız bölüm statüsü yaratamazsınız. Önce binanın hukuki statüsünün kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir.
Yönetim planının rolü nedir?
Bağımsız bölümlerin nasıl kullanılacağı ve binanın genel düzeni yönetim planı ile belirlenir. Bu belge, binayı kimin nasıl kullanacağını ve ortak alanların sınırlarını çizen temel kurallar bütünüdür.
Kat mülkiyeti kurulurken, maliklerin imzasıyla hazırlanan bu yönetim planı tapu dairesine teslim edilmelidir.
Sık sorulan sorular
1Her daire otomatik olarak bağımsız bölüm müdür?+
Hayır, bir yerin bağımsız bölüm sayılması için tapu kütüğüne tescil edilmiş olması gerekir.
2Bağımsız bölümü başkasıyla birleştirebilir miyim?+
Evet, ancak bunun için mimari projede değişiklik yapılması ve bu değişikliğin tapuya tescil edilmesi gerekir.
3Yönetim planı olmadan bağımsız bölüm kurulur mu?+
Hayır, kat mülkiyetinin kurulması için yönetim planının tapu idaresine sunulması şarttır.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22