Eşya
Arsa payı
Eşya
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Tapu senedinizdeki bağımsız bölüm bilgilerini kontrol edin.
- 2
Bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı oranını inceleyin.
- 3
Binanın yönetim planını temin ederek ortak yerlerin kullanım kurallarını okuyun.
- 4
İnşaat aşamasında hak kaybı yaşamamak için sözleşmenizi mutlaka tapuya şerh ettirin.
- 5
Ortak giderlere katılım payınızın arsa payınızla uyumlu olup olmadığını teyit edin.
1Tapu senedi
2Yönetim planı
3Mimari proje
4Kat irtifakı veya kat mülkiyeti resmi sözleşmesi
Arsa payı tam olarak nedir?
Bir apartman dairesi aldığınızda sadece duvarların içini değil, o binanın oturduğu arsanın bir kısmını da satın alırsınız. Bu pay, dairenizin büyüklüğü veya konumuyla bağlantılı olarak tapuda size özel bir oranla tanımlanır.
Bu oran, binadaki ortak alanların kullanımında veya giderlere katılımda temel kriterdir. Arsa payınız ne kadar yüksekse, binanın bütünü üzerindeki mülkiyet haklarınız da o oranda belirginleşir.
- 1Bağımsız bölümün büyüklüğüne göre belirlenir.
- 2Ortak alanlardaki kullanım hakkını tayin eder.
- 3Tapu kütüğünde bağımsız bölüme bağlı olarak tescil edilir.
Ortak yerlerdeki haklarınızı nasıl ölçersiniz?
Binanın çatısı, bahçesi, garajı veya sığınağı gibi ortak alanlar tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir. Bu alanlardan yararlanma hakkınız, arsa payınız oranında belirlenmiştir.
Eğer yönetim planında aksi bir hüküm yazmıyorsa, ortak yerleri kullanırken veya bu yerlerin masraflarına katılırken tapunuzda yazan arsa payı oranını dikkate almanız gerekir.
Kat irtifakından mülkiyete geçiş süreci
Henüz inşaat halindeyken veya proje aşamasında kurulan kat irtifakı, yapının tamamlanmasıyla kat mülkiyetine dönüşür. Bu süreçte her bağımsız bölüm, kendi arsa payıyla birlikte tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya kaydedilir.
Tapu memuru, sunulan projeyi ve belgeleri inceleyerek bağımsız bölümlerin arsa paylarını tescil eder. Bu tescil işlemi, dairenizin hukuki kimliğini kesinleştirir ve her bölümü ayrı bir gayrimenkul haline getirir.
Sözleşmelerin tapuya şerh edilmesi neden önemli?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi mülkiyet hakkını ilgilendiren durumlar, tapu kütüğüne şerh edilebilir. Bu işlem, sözleşmeden doğan haklarınızı koruma altına alır.
Şerh sayesinde, taşınmaz üzerinde sonradan hak kazanan üçüncü kişilere karşı kendi haklarınızı ileri sürebilirsiniz. Bu, mülkiyetinizi güvence altına alan en güçlü yasal koruma araçlarından biridir.
Sık sorulan sorular
1Arsa payım neden dairemin metrekaresinden farklı?+
Arsa payı, dairenizin net metrekaresinden ziyade binanın toplam arsa alanı içindeki hissenizi temsil eder; bu nedenle metrekare ile doğrudan aynı rakamı yansıtması gerekmez.
2Ortak alanlardan daha fazla yararlanabilir miyim?+
Hayır, ortak yerlerden yararlanma hakkınız arsa payınız ile sınırlıdır; aksine bir sözleşme veya yönetim planı hükmü yoksa payınız oranında hak sahibi olursunuz.
3Tapuda arsa payı yazmıyorsa ne yapmalıyım?+
Kat mülkiyetine geçiş yapılmış her bağımsız bölümün tapusunda arsa payının belirtilmesi zorunludur; eksiklik varsa tapu müdürlüğünden kayıt düzeltme talebinde bulunabilirsiniz.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22