Eşya
Site yöneticisi seçimi
Eşya
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırın.
- 2
Adayları belirleyin ve oylama yapın.
- 3
Sonucu karar defterine işleyip imzalayın.
- 4
Seçilen yöneticiye yetki belgesini verin.
- 5
Gerekirse noter kanalıyla yöneticiyi tescil ettirin.
1Kat malikleri kurulu karar defteri
2Yönetim planı
3Yönetici sözleşmesi
4Toplantı çağrı tutanağı
Yöneticiyi kim seçer?
Sitede oturan herkesin yönetimde söz hakkı vardır. Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından belirlenir. Bu kurul, binadaki tüm bağımsız bölüm sahiplerinden oluşur.
Seçim sırasında kat malikleri kendi aralarından birini seçebileceği gibi, dışarıdan profesyonel bir kişi veya şirketi de yönetici olarak atayabilirler.
- 1Kat malikleri kendi aralarından seçim yapabilir.
- 2Dışarıdan profesyonel destek alınabilir.
- 3Tüzel kişiler yani şirketler de yönetici olabilir.
Karar nasıl alınır?
Yönetici seçimi için kat malikleri kurulu toplanır. Toplantıda alınan kararların geçerli olması için çoğunluk kuralına uyulması gerekir.
Alınan her karar, noter onaylı bir karar defterine yazılır ve toplantıya katılanlar tarafından imzalanır. Bu defter, yönetimin meşruiyetinin tek kanıtıdır.
Dışarıdan yönetici atanırsa ne olur?
Eğer dışarıdan bir yönetici veya şirket ile çalışmaya karar verirseniz, bu kişiyle yapılan sözleşme oldukça önemlidir. Görev süresi ve yetkileri bu sözleşme ile belirlenir.
Dışarıdan atanan yöneticinin görevine son verilmesi durumunda, kendisine site içinde tahsis edilmiş bir yer varsa, burayı onbeş gün içerisinde boşaltması gerekir.
Süreci yönetirken nelere dikkat edilmeli?
Seçim süreci şeffaf olmalıdır. Kat maliklerinin haberdar edilmediği veya usulsüz yapılan bir seçim, ileride ciddi uyuşmazlıklara yol açar.
Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, seçimlerin düzenli aralıklarla yenilenmesi sitenizin idari sağlığı için en temel kuraldır.
- 1
Eğer dışarıdan bir yönetici veya şirket ile çalışmaya karar verirseniz, bu kişiyle yapılan sözleşme oldukça önemlidir
- 2
Görev süresi ve yetkileri bu sözleşme ile belirlenir
- 3
Dışarıdan atanan yöneticinin görevine son verilmesi durumunda, kendisine site içinde tahsis edilmiş bir yer varsa,…
Sık sorulan sorular
1Yönetici seçimine katılmazsam ne olur?+
Kat malikleri kurulu tarafından alınan kararlar, toplantıya katılmasanız dahi tüm malikleri bağlar.
2Yönetici seçimi yapılmazsa site nasıl yönetilir?+
Kat malikleri kendi aralarında bir yönetici seçmezse, herhangi bir kat malikinin başvurusu üzerine sulh mahkemesi tarafından bir yönetici atanabilir.
3Profesyonel yöneticiyi görevden alabilir miyiz?+
Evet, kat malikleri kurulu her zaman toplanarak yöneticiyi görevden alma ve yeni bir seçim yapma hakkına sahiptir.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22