Kat malikleri kurulu

Anagayrimenkul nasıl yönetilir?

Binanızda her gün kullanılan merdivenler, asansörler ve ortak alanlar kendi kendine yönetilmez. Kanun, bu binanın kat malikleri kurulunca yönetileceğini açıkça söyler.

Yönetim tarzı, kanunların emredici hükümlerine aykırı olmamak şartıyla bu kurul tarafından kararlaştırılır.

• ·Anagayrimenkul kat malikleri kurulunca yönetilir
• ·Yönetim tarzını kurul kararlaştırır

Yönetim planı neden bu kadar önemlidir?

Binaya taşındığınızda imzaladığınız veya evle birlikte devraldığınız yönetim planı sadece bir kâğıt parçası değildir. Bu plan, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.

Yönetim planı; binanın kullanım şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları en ince detayına kadar düzenler.

• ·Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlar
• ·Yönetim tarzı ve ücretleri düzenler

Yönetim planı nasıl değiştirilir?

Eski kuralların size uymadığını fark ettiniz ve değişiklik yapmak istiyorsunuz. Bu iş o kadar da kolay değildir çünkü ağır bir çoğunluk aranır.

Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.

• ·Değişiklik için beşte dört oy şarttır
• ·Tüm malikler bu kurala uymak zorundadır

Kurul kararına karşı ne yapılabilir?

Toplantıda alınan bir kararın adil olmadığını düşünüyorsunuz. Toplantıya katılıp aykırı oy kullandıysanız veya toplantıya hiç katılmadıysanız hak arama yollarınız vardır.

Anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine başvurarak kararın iptalini isteyebilirsiniz.

• ·Sulh mahkemesine iptal davası açılabilir
• ·Hâkimin müdahalesi istenebilir

Sık sorulan sorular

İlgili mevzuat

• Ana rehber (tam süreç)
• Kat mülkiyeti
• HMK

Bunlar da işinize yarar

• →Kat mülkiyeti aidat borcu nasıl tahsil edilir?
• →Site aidatı ödenmezse ne yapılır?
• →Hukuk davası nasıl açılır?
• →Tapu devri nasıl yapılır?
• →Satış vaadi sözleşmesi nedir?