Tarla tapu

Tapu kütüğünde neler yer alır?

Elinde tapu senedi olan herkes arazisinin sicil kaydını merak eder. Her taşınmaza kütükte ayrı bir sayfa ayrılır ve bu sayfalarda mülkiyet bilgileri tutulur.

Taşınmaz üzerinde kurulmuş olan irtifak hakları ile rehin hakları bu sayfalardaki özel sütunlara kaydedilir. Eklentiler ise malikin isteği üzerine beyanlar sütununa işlenir.

Geçit hakları nasıl doğar?

Tarlanıza ulaşmak için komşu araziden geçmeniz gerektiğinde geçit hakları gündeme gelir. Tarla yolu ve benzeri geçitler özel hükümlere veya yerel âdete göre uygulanır.

Doğrudan kanundan kaynaklanan geçit hakları tapu kütüğüne tescil edilmeksizin kendiliğinden doğar. Ancak sürekli nitelikte olanların beyanlar sütununda gösterilmesi gerekir.

Tarım arazilerinde değer tespiti nasıl yapılır?

Arazi üzerinde işlem yaparken değerlerin nasıl hesaplandığını bilmek önemlidir. İrat senetlerindeki alacak miktarları belirlenirken arazinin gelir değeri esas alınır.

Tarım arazisinde arazinin gelir değerinin beş te üçünü aşan miktarlarda değerlendirme yapılamaz. Bu değerlendirmeler tapu idaresince resmen gerçekleştirilir.

• ·Gelir değeri esas alınır
• ·Beş te üç sınır uygulanır
• ·Tapu idaresi resmi değerlendirme yapar

Yapı ve ruhsat durumları tapuya nasıl yansır?

Tarlanız veya arsanız üzerindeki yapılar imara aykırı olduğunda idare tarafından işlem yapılır. Ruhsatsız yapılara ilişkin bilgiler tapu kayıtlarının beyanlar hanesine işlenir.

Aykırılığın giderildiğine dair ilgili idareden bildirim gelmeden beyanlar hanesindeki kayıt kaldırılamaz. Yapı kullanma izin belgesi düzenlenen yapıların cins değişikliği işlemleri resen yapılır.

• ·Ruhsatsız yapı beyanlara işlenir
• ·Bildirim olmadan kayıt silinmez
• ·Cins değişikliği resen yapılır

Sık sorulan sorular

İlgili mevzuat

• Ana rehber (tam süreç)
• Eşya
• İmar

Bunlar da işinize yarar

• →İzale-i şuyu nedir? Nasıl açılır?
• →Hisseli tapu alınır mı?
• →Tapu devri nasıl yapılır?
• →Önalım hakkı
• →Satış vaadi sözleşmesi nedir?