Eşya
Önalım hakkı
3 ay
3
ay
Bildirim yapıldıktan sonra üç ay içinde dava açmazsanız bu hakkınızı tamamen kaybedersiniz
1
yıl
Satışın üzerinden bir yıl geçmekle hak düşer
Noter
Bu hak, satışın noter aracılığıyla size bildirilmesiyle işlemeye başlar
Sulh hukuk
Mahkeme, dava konusu payın bedelini gecikmeksizin belirler
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Satıştan haberdar olduğunuzda noter bildirimini inceleyin.
- 2
Süreyi geçirmeden alıcıya karşı dava açın.
- 3
Mahkemenin belirlediği rayiç bedel ve masrafları verilen sürede yatırın.
- 4
Davanın sonucunu ve tescil kararını bekleyin.
1Noter bildirim kağıdı
2Tapu kayıt örnekleri
3Dava dilekçesi
4Masraf dekontları
Kimler bu haktan yararlanabilir?
Tapuda paylı mülkiyet olarak kaydedilmiş bir taşınmazda hisse sahibisiniz. Diğer ortaklardan biri kendi payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye devrettiğinde süreç başlar.
Asıl soru, bu satışın haberdar edilip edilmediğidir. Satış gerçekleştiğinde, diğer paydaşlar olarak araya girip o payı devralma şansınız doğar.
- Paylı mülkiyet şartı
- Üçüncü kişiye satış
Bildirim nasıl yapılır?
Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla resmi olarak bildirilir. Bu bildirim, hak sahibinin süreci başlatması için kritik bir eşiktir.
Eğer resmi bir bildirim yapılmamışsa, genel olarak satışın üzerinden geçecek süreler hesaplamaya dahil olur ancak en güvenli yol resmi tebligattır.
- Noter kanalıyla bildirim
- Alıcı veya satıcı bildirimi
Hangi satışlarda bu hak kullanılmaz?
Her satışta bu hakkı kullanamazsınız. Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan satışlar ile cebrî artırmayla yapılan satışlarda bu kural geçerli değildir.
Ayrıca daha önceden resmi şekilde feragat etmişseniz, bu hakkı sonradan tekrar ileri süremezsiniz.
- İhale satışları
- Cebri artırma
Dava süreci ve mahkeme aşaması
Bu hakkı kullanmak için doğrudan alıcıya karşı dava açmanız gerekir. Mahkeme, dava konusu payın bedelini gecikmeksizin belirler.
Hakim tarafından belirlenen rayiç bedel ile tapu giderlerini, verilen kesin süre içinde mahkemenin gösterdiği yere nakden yatırmak zorundasınız.
- Alıcıya karşı dava
- Rayiç bedel tespiti
Sık sorulan sorular
1Bu hakkı kullanmak için nereye başvurmalıyım?+
Hak, alıcıya karşı mahkemede dava açılarak kullanılır.
2Bildirim yapılmazsa süre ne zaman başlar?+
Satışın üzerinden bir yıl geçmekle hak düşer.
3Bedeli ne zaman yatırmalıyım?+
Hakim tarafından verilen kesin süre içinde nakden yatırmalısınız.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22