İmar
Sit alanı
İmar
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Taşınmazınızın bulunduğu bölgenin sit alanı statüsünü belediyeden sorgulayın.
- 2
Yapmayı planladığınız tadilatın ruhsata tabi olup olmadığını belediyenin imar birimine danışın.
- 3
İmar hakkı aktarımı düşünüyorsanız yetkili değerleme kuruluşlarından rapor alın.
- 4
Belediye meclisinin bölgeyle ilgili güncel kararlarını takip edin.
- 5
Düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılacaksa, kesinti oranının yasal sınırı aşıp aşmadığını kontrol edin.
1Güncel tapu kaydı
2Belediyeden alınan imar durumu belgesi
3Yapı kullanma izin belgesi
4Gayrimenkul değerleme raporu
Sit alanında mülk sahibi olmak neyi değiştirir?
Elinizde bir tapu olması, o arazi üzerinde dilediğiniz binayı dikme özgürlüğü vermez. Sit alanı, bölgenin kültürel veya doğal mirasını korumak adına devletin denetimine girer.
Belediyeler ve valilikler, bölgenin mimari dokusunu korumak için dış cephe boyasından çatı malzemesine kadar her detayı belirleme yetkisine sahiptir.
- 1Taşınmaz devlet koruması altındadır.
- 2İzinsiz tadilat yapmak ağır yaptırımlar doğurur.
- 3Yapı ruhsatı alırken özel izinler gerekebilir.
İmar düzenlemeleri sizi nasıl etkiler?
Belediyeler, bölgedeki imar planlarını yeniden düzenlerken sizin arazinizden de 'düzenleme ortaklık payı' kesebilir. Bu pay, bölgenin park, yol veya okul gibi ihtiyaçlarını karşılamak için ayrılır.
Düzenleme ortaklık payı, arazinizin düzenlemeden önceki yüzölçümünün yüzde kırk beşini geçemez. Bu sınır, mülkiyet hakkınızın korunması için yasayla güvence altına alınmıştır.
Kanundaki oran
%30
n, inşaat alanı artışı alıcı parselin yüzde otuzunu geçemez. Bu işlem, hem sizin hakkınızı…
Tadilat yapmak istediğinizde ne yapmalısınız?
Evinizde bir onarım yapacaksanız, önce bu işlemin ruhsata tabi olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Basit boya veya badana için izin gerekmezken, binanın taşıyıcı unsurlarını etkileyen her türlü müdahale için belediyeye başvurmanız şarttır.
Eğer komşunuzun dairesinde yapı güvenliğini ilgilendiren bir sorun varsa ve sizin dairenize girmesi gerekiyorsa, giriş müsaadesi vermeye mecbur tutulursunuz. Bu durum, ortak yaşam alanının korunması için kanuni bir zorunluluktur.
Taşınmazın değerlemesi ve imar hakkı aktarımı
Sit alanı gibi kısıtlı bölgelerde, imar hakkınızı başka bir parsele aktarmanız mümkün olabilir. Bu süreçte alıcı ve verici parselin değerleri, lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından belirlenir.
İmar hakkı aktarımı yapılırken, inşaat alanı artışı alıcı parselin yüzde otuzunu geçemez. Bu işlem, hem sizin hakkınızı korumayı hem de bölgenin yoğunluğunu dengelemeyi amaçlar.
Sık sorulan sorular
1Sit alanındaki evime boya yapabilir miyim?+
Taşıyıcı unsuru etkilemeyen boya, badana veya basit onarımlar için ruhsat gerekmez; ancak belediyenin belirlediği renk ve malzeme kurallarına uymanız gerekir.
2Belediye arazimden ne kadar pay alabilir?+
Düzenleme ortaklık payı adı altında yapılacak kesintiler, arazinizin düzenlemeden önceki büyüklüğünün yüzde kırk beşini geçemez.
3İmar hakkı aktarımı nedir?+
Kullanılamayan imar haklarınızın, belirlenen kurallar çerçevesinde başka bir parsele devredilerek ekonomik değere dönüştürülmesidir.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22