İmar
Kentsel dönüşümde malik hakları nelerdir?
1 ay
1
ay
Hazırlanan imar planları onay tarihinden itibaren belediye başkanlığınca veya valilikçe belirlenen ilan…
10
ay
Hazırlanan imar planları onay tarihinden itibaren belediye başkanlığınca veya valilikçe belirlenen ilan…
- 1
Belediye ilan yerlerini ve internet sitelerini takip ederek askıdaki imar planlarını kontrol edin.
- 2
Askı süresi içinde planlara ilişkin itiraz dilekçenizi ilgili idareye verin.
- 3
Parselasyon ve dağıtım işlemlerinde tapu ve mülkiyet durumunuzu inceleyin.
- 4
Ortak alan düzenlemeleri için kat malikleri kurulu toplantısına katılarak sayı ve arsa payı çoğunluğunu sağlayın.
1Tapu senedi ve imar durumu belgesi
2İtiraz dilekçesi
3Kimlik belgesi
4Kat malikleri kurulu karar defteri
Hangi alanlar dönüşüm kapsamına alınır?
Belediye meclisi kararıyla konut, sanayi, ticaret alanları veya deprem riskine karşı tedbir almak amacıyla kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulanabilir. Bir alanın bu kapsamda değerlendirilmesi için belediye veya mücavir alan sınırları içinde bulunması gerekir.
Büyükşehir belediyeleri kendi sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı belirlemeye yetkilidir. Proje alanında bulunan yapıların boşaltılması, yıkımı ve kamulaştırılması işlemleri ilgili idarelerin denetiminde gerçekleştirilir.
- Deprem riskine karşı tedbir alma
- Eski kent kısımlarını yeniden inşa etme
İmar planları nasıl askıya çıkar ve itiraz edilir?
Hazırlanan imar planları onay tarihinden itibaren belediye başkanlığınca veya valilikçe belirlenen ilan yerlerinde ve internet sayfalarında bir ay süreyle eş zamanlı olarak ilan edilir.
Bu bir aylık askı süresi içinde planlara itiraz etme hakkınız vardır. Yapılan itirazlar belediye meclisi veya valilik tarafından incelenerek kesin karara bağlanır.
- İnternet sayfalarında bir ay ilan
- Muhtarlık panosunda duyuru
Parselasyon ve düzenleme ortaklık payı nedir?
İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve araziler, hak sahiplerinin muvafakati aranmaksızın belediyeler veya valilikler tarafından birleştirilebilir veya yeniden parsellere ayrılabilir.
Dağıtım sırasında umumi hizmet alanlarının oluşturulması ve değer artışı karşılığında düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılabilir. Bu kesinti düzenlemeden önceki yüzölçümünün yüzde kırk beşini geçemez.
- Muvafakat aranmaksızın re'sen tescil
- Yol, park ve yeşil saha kesintileri
Ortak yerlerde yenilik ve ilaveler nasıl yapılır?
Kat malikleri anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına değişiklik yapamazlar. Ortak yerlerin kullanımını kolaylaştıracak yenilikler kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile kararlaştırılır.
Yapılacak faydalı yenilik ve ilavelerin masrafları karar yeter sayısına katılan malikler tarafından arsa payları oranında karşılanır.
- Sayı ve arsa payı çoğunluğu
- Ortak yerlerde faydalı yenilikler
Sık sorulan sorular
1Kentsel dönüşüm alanında muvafakatim aranır mı?+
İmar Kanunu gereğince belediyeler ve valilikler imar planı ve parselasyon işlemlerini hak sahiplerinin muvafakatini aramaksızın re'sen yapmaya yetkilidir.
2İmar planlarına itiraz süresi ne kadardır?+
Onaylanan imar planları bir ay süreyle askıda ilan edilir. İtirazlarınızı bu bir aylık ilan süresi içinde yapmanız gerekir.
3Düzenleme ortaklık payı en fazla ne kadar olabilir?+
Yapılacak kesintiler, düzenlemeye tabi tutulan arsaların önceki yüzölçümünün yüzde kırk beşini geçemez.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22