İmar
İmar durumu
İmar
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
İlgili belediyeye başvurarak taşınmazın imar durumunu öğrenin.
- 2
Arsanızın imar planındaki tahsis amacını ve yapılaşma koşullarını inceleyin.
- 3
Düzenleme ortaklık payı ve kesinti oranlarını kontrol edin.
- 4
Kamu yatırımı veya ortak alan değişikliği yapacaksanız gerekli rıza ve onay süreçlerini tamamlayın.
1Tapu belgesi
2İmar durumu belgesi
3Avan proje
4Mahkeme tespit kararı
Parseller nasıl bir araya getirilir?
Belediye sınırları içindeki arsa ve araziler, sahiplerinin rızası aranmaksızın birleştirilebilir veya imar planına uygun adalara ayrılabilir. Dağıtım sırasında, nüfusun kentsel faaliyetlerini sürdürmesi için gerekli umumi hizmet alanları için kesinti yapılabilir.
Bu kesinti, düzenlemeye giren arsaların önceki yüzölçümlerinin belirli bir oranını aşamaz. Oluşan bu alanlar yol, meydan, park, otopark, ibadet yeri ve benzeri kamu hizmetleri için ayrılır ve başka amaçla kullanılamaz.
- 1Maliklerin rızası aranmaz
- 2Oran sınırı uygulanır
- 3Kamu hizmetine tahsis edilir
Kamu hizmetine ayrılan yerler nasıl çözülür?
Uygulama imar planında umumi hizmetlere ayrılan özel mülkiyetteki taşınmazlar için farklı yöntemler izlenir. Arazi düzenlemesi yapılması, kamuya ait taşınmazların kullanılması veya imar hakkı aktarımı gibi yollar devreye girer.
Aktarım yapılırken alıcı ve verici parsellerin değerleri tespit edilir ve bu işlemler belirli kurallara göre yürütülür.
- 1Arazi düzenlemesi yapılır
- 2İmar hakkı aktarımı uygulanır
- 3Değer tespiti şarttır
Kamu yatırımlarında ruhsat nasıl alınır?
Kamu kurumlarınca yapılacak yapılara, imar planında o maksada tahsis edilmiş olmak ve mevzuata aykırı olmamak kaydıyla ruhsat verilir. Fenni mesuliyet ilgili kurumlarca üstlenilir.
Devletin güvenliği ve askerî yapılar gibi gizlilik arz eden durumlarda ise belediyeden alınan imar durumuna uyularak projeler kurumlarca tasdik edilir.
- Plan tahsisi aranır
- Fenni mesuliyet üstlenilir
- Avan projeye göre ruhsat çıkar
Ortak alanlarda değişiklik yapmanın kuralı nedir?
Kat malikleri anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumuna uymak zorundadır. Ortak yerlerde yapılacak inşaat ve onarımlar için belirli bir çoğunluğun yazılı rızası gerekir.
Ancak acil onarım veya güçlendirme zorunluluğunun mahkemece tespit edilmesi halinde bu rıza aranmaz.
- Mimari koruma esastır
- Yazılı rıza aranır
- Mahkeme tespiti istisnadır
Sık sorulan sorular
1İmar durumu nedir?+
Bir arsanın imar planındaki sınırlarını, kullanım amacını ve yapılaşma şartlarını gösteren resmi bilgidir.
2Düzenleme ortaklık payı nedir?+
Belediyelerin imar düzenlemesi sırasında, bölgenin kamu hizmet alanlarını karşılamak amacıyla arsa yüzölçümünden yaptığı kesintidir.
3Ortak alanlarda tadilat için izin şart mı?+
Kat maliklerinin rızası olmadan ortak yerlerde inşaat veya onarım yapılamaz; acil hallerde mahkeme tespiti gerekir.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22