Eşya
Sınır uyuşmazlığı
Eşya
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Tapu müdürlüğünden taşınmazınıza ait güncel kütük kaydını çıkartın.
- 2
Kütükteki sınır bilgileri ile mevcut durumu karşılaştırın.
- 3
Müdahale eden komşunuzla elinizdeki tapu kaydını paylaşarak durumu görüşün.
- 4
Sorun çözülmezse, tapu kayıtlarını esas alan bir dava hazırlığı yapın.
1Tapu kütüğü örneği
2Taşınmaza ait aplikasyon krokisi
3Yevmiye defteri kayıtları
Sınırlar nasıl belirlenir?
Taşınmazınızın sınırları, tapu kütüğünde her bir taşınmaz için ayrılmış olan özel sayfalarda kayıtlıdır. Bu sayfalar mülkiyetin kapsamını ve sınırlarını belirler.
Bir hakkın içeriği, tescilin sınırları içinde belirlenir. Yani, komşunuzla yaşadığınız tartışmada elinizdeki en büyük koz, resmi tapu kütüğündeki tescil kayıtlarıdır.
- Her taşınmazın kütükte ayrı bir sayfası vardır.
- Tescil edilen haklar, yevmiye defterine kaydedildiği tarihten itibaren etki doğurur.
Sınır ihlali yaşandığında ne yapmalı?
Komşunuzun duvarınızı yıktığını veya bahçenize müdahale ettiğini fark ettiğinizde, öncelikle tapu kayıtlarını kontrol etmelisiniz. Eğer tapu kütüğündeki sınırlar ile fiili durum uyuşmuyorsa bir uyuşmazlık doğmuş demektir.
Ayni haklar tescil ile doğar. Bu sebeple, fiili müdahaleleri sonlandırmak için tapu kütüğündeki tescil sınırlarına dayanarak hareket etmeniz gerekir.
Tescil edilmiş hakların önemi nedir?
Taşınmazınız üzerindeki tüm haklar, tapu kütüğüne işlenmiş olmalıdır. Kütükte yer almayan bir sınır iddiası hukuki bir dayanak oluşturmaz.
Eğer taşınmazınız birleştirilmiş veya bölünmüşse, bu değişikliklerin de yönetmeliklere uygun şekilde tescil edilmiş olması şarttır.
Yanınızda ne bulundurmalısınız?
Uyuşmazlık anında elinizde tapu kütüğünden alınmış güncel bir kayıt örneği bulunmalıdır. Bu belge, sınırlarınızı kanıtlayan resmi bir dayanak görevi görür.
Tescil işlemlerine dair tüm belgelerin, yevmiye defterine uygun şekilde işlenmiş olması hak sahipliğinizi doğrudan etkiler.
Sık sorulan sorular
1Tapuda yazan sınır ile yerdeki sınır farklıysa hangisi geçerlidir?+
Hukuken tapu kütüğünde kayıtlı olan sınırlar esas alınır; tescil edilmiş haklar mülkiyetin sınırlarını belirler.
2Komşum bahçemi kullanıyor, ne yapabilirim?+
Tapu kütüğündeki kayıtlarınıza dayanarak müdahalenin menini talep edebilirsiniz.
3Sınır değişikliği için ne yapmalıyım?+
Taşınmazın bölünmesi veya birleştirilmesi durumunda, ilgili yönetmeliklere uygun şekilde tescil değişikliği yapılması şarttır.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22