Eşya
Satış vaadi icrası
Eşya
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Satış vaadi sözleşmesini yaptıktan sonra hakkınızı derhal tapu kütüğüne işleyin.
- 2
Taşınmazın tapu kaydını inceleyerek üzerinde sonradan tescil edilen hak bulunup bulunmadığını denetleyin.
- 3
Satıcının devirden kaçınması halinde tapu kütüğündeki kayda dayanarak hukuki takip başlatın.
- 4
Taşınmazın ortaklık veya mal rejimi durumunu kontrol ederek özel bir engel bulunmadığından emin olun.
- 5
Mahkeme veya yetkili mercilerce belirlenen bedel ve teminat yükümlülüklerini süresinde yerine getirin.
1Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi
2Tapu kütüğü kayıt örneği
3Ödeme dekontları ve bedel ilişkin belgeler
4Varsa mal rejimi sözleşmesi veya ortaklık belgeleri
Bir gayrimenkul sözü aldığınızda ne olur?
Hayalinizdeki evi veya arsayı satın almak için malik ile anlaştınız ve aranızda bir satış vaadi sözleşmesi düzenlediniz. Ancak tapu devri aynı gün gerçekleşmediğinde, satıcının taşınmazı bir başkasına satması veya üzerinde başkaları lehine hak tescil ettirmesi ihtimali sizi endişelendirebilir.
Yalnızca taraflar arasında sözleşme imzalamış olmak, gayrimenkulün mülkiyetini kendiliğinden size kazandırmaz. Satıcının sözünü tutmaması veya gayrimenkulü üçüncü kişilere devretmesi ihtimaline karşı tapu kütüğüne kayıt yaptırmadığınız takdirde ciddi mağduriyetler yaşayabilirsiniz.
Hakkınızı tapu kütüğüne işlettiğinizde ne değişir?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan haklar tapu kütüğüne işlenebilen kişisel haklardandır. Bu işlem yapıldığında, hakkınız sadece sözleşmeyi imzaladığınız satıcıya karşı geçerli olmakla kalmaz; gayrimenkul üzerinde sonradan hak elde eden herkesi de bağlar.
Taşınmazı sonradan devralan veya üzerinde hak tesis eden kişiler, tapudaki bu kaydı bilerek işlem yapmak zorundadır. Gayrimenkul üzerinde sonradan kazanılan haklar, sizin önceden elde ettiğiniz satış vaadi hakkınızın önüne geçemez.
Sözleşme yerine getirilmezse nasıl hareket edilir?
Satıcı borcunu ifa etmekten ve tapuyu devretmekten kaçınırsa, tapu kütüğündeki kaydınıza dayanarak hukuki süreçleri başlatmanız gerekir. Karşı taraf yükümlülüklerini yerine getirmediğinde durum adli makamlar nezdinde takibe çekilir.
Süreçte malın değeri ve ödeme şartları incelenir. Borcun derhal ödenmesi veya ifası borçlu için ciddi güçlük doğuracaksa, şartlara göre erteleme istenebileceği gibi borçludan uygun güvence talep edilmesi de mümkündür.
Ortaklık ve özel durumlarda süreç nasıl işler?
Satış vaadine konu taşınmaz bir mal rejimine veya ortaklığa tabi ise hukuki dengeler farklılaşabilir. Eşler kendi aralarında yapacakları mal rejimi sözleşmesiyle işletme veya meslek icrasına ayrılmış malların durumunu kararlaştırmış olabilirler.
Ayrıca ortaklaştırılan gayrimenkullerde veya kat mülkiyetine tabi yerlerde ortaklığın giderilmesi ve değer tespiti mahkemece yapılır. Belirlenen bedellerin ödenmesi veya banka teminatı sunulması gibi şartlar yerine getirilerek icra ve devir süreçleri tamamlanır.
- 1
Hayalinizdeki evi veya arsayı satın almak için malik ile anlaştınız ve aranızda bir satış vaadi sözleşmesi düzenlediniz
- 2
Ancak tapu devri aynı gün gerçekleşmediğinde, satıcının taşınmazı bir başkasına satması veya üzerinde başkaları lehine…
- 3
Yalnızca taraflar arasında sözleşme imzalamış olmak, gayrimenkulün mülkiyetini kendiliğinden size kazandırmaz
Sık sorulan sorular
1Satış vaadi hakkımı üçüncü kişilere karşı nasıl korurum?+
Sözleşmeden doğan hakkınızı tapu kütüğüne kaydettirerek, o taşınmaz üzerinde sonradan hak kazanan tüm üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir hale getirebilirsiniz.
2Satış vaadi sözleşmesi yapmak tapuyu doğrudan bana geçirir mi?+
Hayır, sözleşme taraflara borç yükler. Mülkiyetin tam olarak geçmesi için tapuda tescil işleminin tamamlanması veya yargı kararıyla icra edilmesi gerekir.
3Taşınmazı sonradan satın alan kişi beni evden çıkarabilir mi?+
Eğer satış vaadı hakkınız tapu kütüğüne önceden işlenmişse, taşınmazı sonradan devralan kişi bu kaydı kabul etmiş sayılır ve hakkınızı ona karşı da ileri sürebilirsiniz.
4Ödeme sürecinde borçlu güçlük çekerse ne yapılabilir?+
Borcun derhal ödenmesi borçlu için ciddi güçlük yaratıyorsa ödemenin ertelenmesi talep edilebilir; bu durumda alacaklı lehine uygun bir güvence istenebilir.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22