Kira
5 yıl dolunca kira nasıl yeniden belirlenir?
1 hafta
1
hafta
Mahkeme size bir haftalık kesin süre verir
5
yıl
Kira sözleşmenizde beş yıl geride kaldıysa, kiranızın günümüz koşullarına göre yeniden belirlenmesini talep…
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Sözleşmenizin üzerinden beş yıl geçip geçmediğini kontrol edin.
- 2
Yetkili arabuluculuk bürosuna başvurunuzu yapın.
- 3
Arabuluculuk görüşmelerine katılarak karşı taraf ile orta yolu arayın.
- 4
Anlaşma sağlanamazsa düzenlenen son tutanağı alın.
- 5
Son tutanakla birlikte kira tespit davası açmak için mahkemeye başvurun.
1Kira sözleşmesi aslı veya örneği
2Arabuluculuk son tutanağı
3Emsal kira bedellerini gösterir belgeler (varsa)
4Tapu veya kira ödemelerini gösteren banka dekontları
Beş yıl neden önemli bir eşik?
Kira sözleşmelerinde genellikle her yıl belirli bir oranda artış yapılır. Ancak beş yıl geçtiğinde, mevcut kira bedeliniz piyasa koşullarının çok altında kalmış olabilir.
Kanun, beş yıllık sürenin dolmasıyla birlikte kira bedelinin yeniden değerlendirilmesine imkan tanır. Bu noktada hakim, sadece enflasyon oranına değil, kiralanan yerin durumuna ve çevredeki benzer konutların kira bedellerine bakar.
Emsal kira bedelleri neyi ifade eder?
Hakim kira bedelini belirlerken çevredeki benzer evlerin veya iş yerlerinin ne kadar kiraya verildiğini inceler. Sizin ödediğiniz bedel ile çevredeki gerçek piyasa değeri arasındaki uçurum, yeni kiranın belirlenmesinde temel ölçüttür.
Bu değerlendirme yapılırken hakkaniyet ilkesi gözetilir. Yani ne ev sahibini mağdur edecek kadar düşük, ne de kiracıyı zorlayacak kadar aşırı bir bedel hedeflenir.
Yabancı para ile kira ödeyenler ne yapmalı?
Eğer kiranız döviz cinsinden belirlenmişse, beş yıl geçmedikçe kiranızda değişiklik yapılamaz. Ancak beş yıl dolduğunda, yabancı paranın değerindeki değişimler de göz önüne alınarak yeni bir bedel belirlenebilir.
Bu durumda da yine genel kira tespit kuralları işletilir ve arabuluculuk süreci zorunlu olarak uygulanır.
Sık sorulan sorular
1Arabulucuya gitmeden dava açabilir miyim?+
Hayır, arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Başvurmadan dava açarsanız mahkeme davanızı usulden reddeder.
2Beş yıl dolunca kira otomatik olarak mı artar?+
Hayır, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için tarafların anlaşması veya mahkeme kararı gerekir.
3Son tutanağı mahkemeye sunmazsam ne olur?+
Mahkeme size bir haftalık kesin süre verir. Bu süre içinde belgeyi sunmazsanız davanız reddedilir.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22