Site aidatı ödenmezse ne yapılır?

Ortak giderlere katılma zorunluluğu nedir?

Kapıcı, kaloriferci, bekçi giderleri ile avanslar eşit olarak toplanır. Ortak yerlerin bakım, onarım ve sigorta gibi giderleri ise arsa payı oranında ödenir.

Komşulardan biri ortak alanlardan faydalanmadığını ileri sürerek bu ödemelerden kaçınamaz. Herkes payına düşen miktarı zamanında yatırmakla yükümlüdür.

• ·Kapıcı ve bekçi giderleri eşit bölüşülür.
• ·Onarım ve sigorta masrafları arsa payına göre ödenir.

Gecikme halinde ne kadar fark ödenir?

Gider veya avans payını zamanında ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş oranında gecikme tazminatı ödemek zorundadır.

Bu tazminat borcun büyümesine yol açar ve yöneticinin yapacağı yasal işlemlerde alacak kalemleri arasında yer alır.

• ·Geciken her gün için yüzde beş tazminat uygulanır.

Yöneticinin hangi yetkileri vardır?

Yönetici, borcunu ödemeyen kat maliklerine karşı dava açma ve icra takibi yapma yetkisine sahiptir. Ayrıca kanuni ipotek hakkını tapu kütüğüne tescil ettirebilir.

İşletme projesine ve genel kurul kararlarına dayanarak alacağın tahsili için gerekli adımları atar.

• ·Yönetici icra takibi başlatabilir.
• ·Tapuya ipotek tescili isteyebilir.

Evini kaybetme riski ne zaman doğar?

Borçların ödenmemesi nedeniyle iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunursa, çekilmezlik hali var sayılır.

Bu durumda diğer kat malikleri mahkemeye başvurarak o kişinin bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyetinin kendilerine devredilmesini isteyebilir.

• ·İki yılda üç icra takibi mülkiyet devri riski doğurur.

Sık sorulan sorular

İlgili mevzuat

• Ana rehber (tam süreç)
• Kat mülkiyeti
• İİK

Bunlar da işinize yarar

• →İcra takibi nedir? Nasıl işler?
• →Kat mülkiyeti aidat borcu nasıl tahsil edilir?
• →Hukuk davası nasıl açılır?
• →Tapu devri nasıl yapılır?
• →Satış vaadi sözleşmesi nedir?