İmar
Kaçak yapı cezası nedir?
1 ay
1
ay
Yapı tatil tutanağının asılmasıyla tebligat yapılmış sayılır ve en çok bir aylık süre işlemeye başlar
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
İnşaatın mühürlenmesi ve yapı tatil zaptının asılması
- 2
Durumun en geç yedi gün içinde tapuya bildirilmesi
- 3
Bir ay içinde ruhsat alarak veya uygun hale getirerek mühür kaldırma isteği
- 4
Encümen tarafından idari para cezası uygulanması
- 5
Sürede düzeltilmezse yıkım kararının alınması
1Yapı tatil zaptı
2Tapu kayıt belgesi
3Encümen kararı
4Ruhsat ve proje evrakları
Nasıl tespit edilir?
Belediye veya valilik ruhsatsız yapı yapıldığını öğrendiğinde olay yerine gider. O andaki inşaat durumu tutanakla tespit edilir ve yapı mühürlenerek inşaat derhal durdurulur.
Bu tespitin yapıldığına dair hazırlanan yapı tatil zaptı bina yerine asılır. Bu asılma işlemi yapı sahibine tebligat yerine geçer.
- 1İnşaat derhal mühürlenir
- 2Tutanak yapı yerine asılır
- 3Muhtara ve müdürlüğe bilgi verilir
Tapuya işlenen şerh nedir?
Yapının imar mevzuatına aykırı olduğu tespit edildiğinde durum tapu dairesine bildirilir. Bu bilgi tapu kayıtlarının beyanlar hanesine kaydedilir.
Aykırılık giderilmedikçe ve ilgili idareden bildirim gitmedikçe tapudaki bu kayıt kaldırılamaz.
- 1Tapunun beyanlar hanesine işlenir
- 2Yazılı olarak bildirilir
- 3Kayıt kendiliğinden silinmez
İdari para cezası nasıl hesaplanır?
İlgili idare encümeni aykırılığı tespit ettiği tarihten itibaren belirlenen süre içinde sorumlular hakkında idari para cezası uygular.
Cezalar bin Türk lirasından az olmamak üzere yapının sınıfına, metrekaresine, çevreye etkisine ve can emniyetine göre ayrı ayrı hesaplanır.
- Yapı sınıfına göre belirlenir
- Metrekare başına hesaplanır
- Yeniden değerleme oranına göre artırılır
Yıkım süreci nasıl işletilir?
Mühürleme işleminden sonra tanınan süre içinde yapı ruhsata uygun hale getirilmezse ruhsat iptal edilir. Encümen kararının ardından bina idare tarafından yıktırılır.
Yıkım masrafları yapı sahibinden tahsil edilir. Yıkım maliyetleri ilgili idare bütçesinden karşılanır.
- Ruhsat iptal edilir
- Encümen kararıyla yıktırılır
- Masraf sahibinden alınır
Sık sorulan sorular
1Mühürleme işlemi nasıl tebliğ edilmiş sayılır?+
Yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebligat yapılmış sayılır.
2Tapudaki aykırılık kaydı ne zaman silinir?+
Aykırılığın giderildiği ilgili idare tarafından tapu dairesine bildirildikten sonra kayıt kaldırılabilir.
3Yıkım masrafları kime aittir?+
Yıkım masrafları tamamen yapı sahibinden tahsil edilir.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22