Kamulaştırma nedir? Haklarınız nelerdir?

Kamu yararı kararıyla süreç nasıl başlar?

Belediye veya ilgili kamu kurumu, mahalli müşterek ihtiyaçları karşılamak veya imar planlarını hayata geçirmek amacıyla taşınmazınızı kamulaştırma yetkisine sahiptir. Bu karar alındığında size resmi bir tebligat yapılır.

Mülkiyetiniz üzerinde bir ihtilaf varsa veya tapu kayıtlarında ortaklık durumu karmaşıksa, idare bu durumu mahkemeye bildirerek süreci resmîleştirir.

• ·Kamu yararı kararı alınır.
• ·Tapu ve kadastro araştırması yapılır.

Bedel tespiti ve anlaşma görüşmeleri

İdare, taşınmazınızın kıymetini takdir etmek için bir komisyon kurar ve sizi satın alma görüşmesine çağırır. Bu görüşmede idare ile anlaşma sağlarsanız tapu devri yapılır.

Ancak önerilen rakamı düşük bulursanız veya anlaşamazsanız, süreç asliye hukuk mahkemesi nezdinde devam eder.

• ·Kıymet takdir komisyonu bedel belirler.
• ·Görüşmeler tutanakla kayıt altına alınır.

Mülkiyet çekişmeleri ve bankaya yatırma

Tapuda hisseli veya kimin hak sahibi olduğu belirsiz taşınmazlarda, mahkeme kamulaştırma bedelini belirler. Belirlenen bu tutar, hak sahibine ödenmek üzere üçer aylık vadeli hesaba yatırılır.

Bedelin yatırılmasının ardından taşınmazın idare adına tesciline karar verilir.

• ·Bedel bankaya yatırılır.
• ·Tapu idare adına tescil edilir.

Vazgeçme ve taşınmazın durumu

İdare kamulaştırmadan vazgeçerse, taşınmaz üzerindeki eski yapılar veya tesisler zarar görmüş olabilir. Bu durumda mal sahibi veya mirasçısı, kamulaştırma tarihindeki değerine göre aradaki farkın ödenecek bedelden düşülmesini isteyebilir.

Bu tür uyuşmazlıklar adli yargı mercilerinde çözüme kavuşturulur.

• ·Kamulaştırmadan vazgeçilebilir.
• ·Hasar bedeli mahkemede talep edilebilir.

Sık sorulan sorular

İlgili mevzuat

• Kamulaştırma
• İmar

Bunlar da işinize yarar

• →El atmanın önlenmesi davası nedir?
• →Haksız işgal tazminatı nedir?
• →Kamulaştırma bedeline nasıl itiraz edilir?
• →Acele kamulaştırma ne demektir?
• →İdari dava nasıl açılır?