Eşya
İntifa hakkı
Eşya
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Tapu kayıtlarını ve miras bırakanın durumunu inceleyin.
- 2
Sağ kalan eş olarak konut ve ev eşyası üzerindeki hak talebinizi belirleyin.
- 3
Katılma alacağı ve mahsup hesaplamalarını ilgili kurumlara sunun.
- 4
Haklı bir sebep varsa mülkiyet veya intifa değişimi için hukuki süreci başlatın.
- 5
Meslek veya sanat icra edilen bölümlerin kapsam dışı olduğunu unutmayın.
1Tapu senedi ve kayıt örnekleri
2Veraset ilamı (mirasçılık belgesi)
3Mal rejimi sözleşmesi
4Ev eşyası ve konut tespit belgeleri
Evde kim oturacak, gelir kime kalacak?
Sabah uykunuzdan uyandınız ve uzun süredir oturduğunuz evin tapu kayıtlarında adınızın geçmediğini fark ettiniz. Ya da yakınınızı kaybettiniz ve geride kalan eşin eski düzenini bozmadan o evde yaşamaya devam etmesi gerektiği söylendi. Asıl mesele, evin çıplak mülkiyeti ile onu kullanma yetkisinin birbirinden ayrılmasıdır.
Bu ayrım sayesinde bir kişi evin tapu sahibi (çıplak malik) olurken, diğer kişi intifa hakkı sahibi sıfatıyla evde oturmaya veya evi kiraya verip parasını almaya devam eder. Hak sahibi, mülke zarar vermemek ve onu olağan şekilde korumak şartıyla dilediği gibi tasarruf eder.
- Çıplak mülkiyet tapuda kalır.
- Kullanım ve gelir hakkı başkasına geçer.
Kaybın ardından evde kalma güvencesi
Hayatın en zor anlarından biri, eşinizi kaybettiğiniz ve aynı çat altında yaşadığınız evle ilgili belirsizliklerin başladığı andır. Sağ kalan eş, eski yaşantısını devam ettirebilmek adına birlikte yaşadıkları konut üzerinde intifa veya oturma hakkı tanınmasını isteyebilir.
Bu talep yapılırken sağ kalan eşin katılma alacağına mahsup işlemi yapılır, yetmeyen durumlarda ise aradaki bedel farkı eklenir. Benzer şekilde ev eşyaları üzerinde de hak sahibi olunması mümkündür.
- Eski yaşam düzeni korunur.
- Alacaklara mahsup işlemi uygulanır.
Haklı sebeplerle mülkiyete dönüşebilir
Her zaman işler aynı şekilde yürümez; bazen taraflar arasında anlaşmazlıklar çıkar veya haklı sebepler ortaya baş gösterir. Bu gibi durumlarda sağ kalan eşin veya ölen eşin yasal mirasçılarının istemiyle, intifa hakkı yerine doğrudan konut üzerinde mülkiyet hakkı tanınmasına karar verilebilir.
Ayrıca mal ortaklığı rejiminin ölüm dışındaki sebeplerle son bulması halinde de taraflar üstün bir yararın varlığını ispat ederek benzer talepleri ileri sürebilir.
- Haklı sebeplerle şekil değiştirebilir.
- Mirasçılar talepte bulunabilir.
Meslek ve sanat alanındaki istisnalar
Her mülk üzerinde bu hakları talep etmek mümkün değildir; kanun bazı istisnai alanları koruma altına alır. Mirasbırakanın bir meslek veya sanat icra ettiği ve altsoyundan birinin aynı meslek ya da sanatı devam ettirmesi için gerekli olan bölümlerde bu haklar kullanılamaz.
Ayrıca tarımsal taşınmazlara ilişkin miras hukuku hükümleri de bu süreçte saklı tutulmuştur ve ayrı kurallara tabidir.
- Meslek alanları koruma altındadır.
- Tarımsal taşınmazlar ayrı kurallara tabidir.
Sık sorulan sorular
1İntifa hakkı sahibi evi başkasına kiraya verebilir mi?+
Evet, bu hakkı elinde bulunduran kişi mülkü kiraya verip elde edilen gelir tasarrufunu kendi alabilir.
2Her konut üzerinde intifa hakkı istenebilir mi?+
Mirasbırakanın meslek veya sanat icra ettiği ve altsoyunun devam ettirmesi gereken bölümlerde bu hak istenemez.
3İntifa hakkı mülkiyete dönüştürülebilir mi?+
Haklı sebeplerin varlığı durumunda mirasçıların veya sağ kalan eşin istemiyle intifa yerine mülkiyet hakkı tanınabilir.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22