Kira
İşyeri kiracısı nasıl tahliye edilir?
Kira
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Kiracının sözleşmeye aykırı davranışlarını tespit edin.
- 2
Kanuna uygun şekilde yazılı ihtarname hazırlayın.
- 3
Zorunlu olan durumlarda arabuluculuk bürosuna başvurun.
- 4
Gerekirse sulh hukuk mahkemesinde dava açın.
1Kira sözleşmesi
2Yazılı ihtarname
3Arabuluculuk anlaşma belgesi
4Tapu veya mülkiyet belgeleri
İşyerini sözleşmeye aykırı kullanıyorsa ne olur?
Kiracınız dükkânı sözleşmedeki şartlara aykırı kullanıyor veya komşulara gerekli saygıyı göstermiyorsa süreç başlar. Kiraya veren olarak yazılı bir ihtar göndererek aykırılığın giderilmesini istemelisiniz.
Bu ihtarda, durumun düzeltilmesi için yasada belirtilen sürenin tanınması ve aksi takdirde sözleşmenin feshedileceğinin belirtilmesi şarttır. Ancak zarar çok büyükse veya süre vermek anlamsızsa bu uyarı adımı atlanabilir.
- Yazılı ihtar zorunludur.
- Aykırılığın giderilmesi istenir.
İşyeri başkasına devredilmişse ne yapmalı?
Kiracınız, dükkânı tamamen veya kısmen başkasına kiralayabilir ya da kullanım hakkını devredebilir. Fakat konut ve çatılı işyeri kiralarında yazılı rıza alınması kesin bir kuraldır.
Kiraya verenin yazılı onayı olmadan yapılan devirler hukuka aykırıdır. Alt kiracı dükkânı farklı amaçla kullanırsa tüm sorumluluk yine asıl kiracıdadır.
- Yazılı rıza şarttır.
- Devir yetkisi sınırlıdır.
Dava açmadan önce nereye başvurulur?
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Taraflar anlaşmaya varırsa düzenlenen belge ilam niteliği kazanır.
İlamsız icra yoluyla tahliye hükümleri bu zorunluluğun istisnasını oluşturur. Anlaşma sağlandığında ilgili mahkemeden icra edilebilirlik şerhi alınması süreci tamamlar.
- Arabuluculuk dava şartıdır.
- İlamsız icra istisnadır.
Hangi mahkeme görevlidir?
Kira uyuşmazlıklarında dava konusu paranın değerine bakılmaksızın görevli yer sulh hukuk mahkemesidir. Bütün alacak ve tahliye davaları burada görülür.
Dava sürecinde adli tatil kuralları ve mahkemenin yetki sınırları dikkatle takip edilmelidir. Yanlış mahkemeye başvurmak zaman kaybettirir.
- Sulh hukuk görevlidir.
- Değer önemsizdir.
- 1
Kiracınız dükkânı sözleşmedeki şartlara aykırı kullanıyor veya komşulara gerekli saygıyı göstermiyorsa süreç başlar
- 2
Kiraya veren olarak yazılı bir ihtar göndererek aykırılığın giderilmesini istemelisiniz
- 3
Bu ihtarda, durumun düzeltilmesi için yasada belirtilen sürenin tanınması ve aksi takdirde sözleşmenin…
Sık sorulan sorular
1İşyerini izinsiz devreden kiracı hemen çıkarılabilir mi?+
Yazılı rıza alınmadan yapılan devirlerde hukuki yollara başvurarak sözleşmenin feshi talep edilebilir.
2Arabulucuya gitmek her tahliye türünde zorunlu mu?+
İlamsız icra yoluyla tahliye hükümleri hariç olmak üzere kira uyuşmazlıklarında arabulucuya başvuru şarttır.
3Görevli mahkeme hangisidir?+
Kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıklarda sulh hukuk mahkemesi görevlidir.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22