İmar affı

Planlar ve belediye programları nasıl işler?

Belediyeler, imar planlarının çıkmasından sonra beş yıllık imar programları hazırlamak zorundadır. Bu programlar belediye meclisinde kabul edilerek kesinleşir.

Program içinde umumi hizmetlere ayrılan yerler ilgili kuruluşlar tarafından kamulaştırılır. Kamulaştırma yapılana kadar gayrimenkul üzerindeki haklarınız devam eder.

• ·Belediye meclisi kararı şarttır.
• ·Kamulaştırma süresi beklenir.

Kamu arazisindeki yapılar ne olur?

İmar planlarında meydan, yol veya park gibi umumi hizmetlere ayrılan Hazine arazilerindeki yapılar için özel kurallar geçerlidir. Arsa bedeli hariç yalnız binanın kıymeti ödenir.

Bu şekilde edinilen araziler başka bir amaçla satılamaz. Durum tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir.

• ·Hazine arazileri devredilebilir.
• ·Tapuya şerh düşülür.

Tüzel kişiliği değişen yerlerde imar durumu

Belediye veya köylerin tüzel kişiliğinin kaldırılması durumunda tüm hak ve borçlar katıldığı belediyeye geçer. Bu süreçte yeni nazım planı yapılmaz.

Mevcut planlardaki değişiklikler katılınacak belediyenin uygun görüşüyle yapılır. Onaysız değişiklik yapılamaz.

• ·Borçlar ve haklar devrolur.
• ·Uygun görüş alınması zorunludur.

Kat mülkiyeti nasıl kurulur?

Kat mülkiyeti resmi senetle ve tapu siciline tescil ile başlar. İşlem için mimari proje ve yapı kullanma izin belgesi gerekir.

Yapı kullanma izin belgesi alınan binalarda cins değişikliği işlemleri resen yapılır ve tapuya bildirilir.

• ·Resmi senet düzenlenir.
• ·Tapu tescili yapılır.

Sık sorulan sorular

İlgili mevzuat

• Ana rehber (tam süreç)
• İmar
• Ara

Bunlar da işinize yarar

• →Kentsel dönüşümde malik hakları nelerdir?
• →İmar barışı
• →Kaçak yapı cezası nedir?
• →İskan belgesi (yapı kullanma izni) nedir?
• →İmar durumu