İdare
Tam yargı davası nedir?
30 gün
30
gün
Bu tebligat yapıldıktan sonra otuz gün içinde idari yargıda iptal davası açma hakkınızı kullanabilirsiniz
6
ay
Şüyulandırılan gayrimenkullerde ise idarenin tebliğ tarihinden itibaren altı ay içinde anlaşma sağlanamaz…
10
ay
Onay ve tescil süreçlerinde yaşanan idari gecikmeler veya anlaşmazlıklar sonucunda hissedarlar arasında…
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
İdarenin yaptığı tebligat veya ilân tarihini resmi olarak kaydedin.
- 2
Gayrimenkulünüzün tapu kayıtları ve imar durum belgelerini toplayın.
- 3
Otuz günlük yasal sürede yetkili yargı organına başvuru dilekçenizi verin.
- 4
Şüyu veya kamulaştırma dosyasına gerçek malik veya mirasçı olarak dahil olun.
- 5
İdarenin kamulaştırma ve imar uygulama adımlarını takip edin.
1Tapu kayıt belgesi
2Mahkeme tebligatı ve meşruhatlı davetiye
3İdare tebligat evrakı
4İmar planı ve uygulama askı tutanakları
5Belediye encümen kararı
Hangi durumlarda hak doğar?
Belediye veya valilik hudutları içindeki gayrimenkulleriniz üzerinde yapılan tevhid, ifraz veya irtifak hakkı gibi işlemler idarenin onayına tabidir. Onay ve tescil süreçlerinde yaşanan idari gecikmeler veya anlaşmazlıklar sonucunda hissedarlar arasında uyuşmazlık doğabilir. Bu gibi durumlarda ilgili idare mahkemeye başvurarak şüyuun izalesi davası açma hakkını elde eder.
Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ayrılması nedeniyle mülkiyet hakkınızın özüne dokunacak şekilde tasarrufunuz kısıtlandığında idari süreç başlar. İlgili idareler bu taşınmazları kamulaştırmak veya kısıtlılığı kaldıracak imar planı değişikliği yapmakla yükümlüdür.
- 1Gayrimenkul tevhid ve ifraz işlemleri
- 2İmar planıyla mülkiyetin kısıtlanması
- 3Kamulaştırma bedeli uyuşmazlıkları
İdareye başvuru ve dava süreci nasıl işler?
Taşınmazınızın kamulaştırılması durumunda satın alma usulü yapılamazsa idare bedel tespiti için mahkemeye başvurur. Mahkeme tarafınıza duruşma günü ve kamulaştırma belgelerini tebliğ eder. Bu tebligat yapıldıktan sonra otuz gün içinde idari yargıda iptal davası açma hakkınızı kullanabilirsiniz.
İdare de kamulaştırma belgelerini mahkemeye verdikten sonra maddi hatalara karşı adli yargıda düzeltim davası açabilir. Dava sürecinde taşınmazın gerçek malikinin başka biri olduğu anlaşılırsa dava o gerçek malik veya mirasçılar dahil edilerek sürdürülür.
- 1Mahkeme tebligatı ile başlayan otuz günlük süre
- 2İdari yargıda iptal, adli yargıda düzeltim yolu
- 3Gerçek malikin davaya dahil edilmesi
Süreyi kaçırınca ne olur?
Kanunlarda belirtilen dava ve başvuru süreleri hak düşürücü niteliktedir. Tebligat veya ilan tarihinden itibaren başlayan otuz günlük yasal sürede idari yargıya başvurulmazsa, işlem kesinleşir ve dava açma hakkı kaybedilir.
Şüyulandırılan gayrimenkullerde ise idarenin tebliğ tarihinden itibaren altı ay içinde anlaşma sağlanamaz veya mahkemeye müracaat edilmezse idare hissedarmış gibi dava açma yetkisi kazanır. Bu nedenle süreleri dikkatle izlemek gerekir.
- Otuz günlük dava açma süresi
- Altı aylık anlaşma ve başvuru süresi
- 1
Kanunlarda belirtilen dava ve başvuru süreleri hak düşürücü niteliktedir
- 2
Tebligat veya ilan tarihinden itibaren başlayan otuz günlük yasal sürede idari yargıya başvurulmazsa, işlem kesinleşir…
- 3
Şüyulandırılan gayrimenkullerde ise idarenin tebliğ tarihinden itibaren altı ay içinde anlaşma sağlanamaz veya…
Sık sorulan sorular
1Tam yargı davası açmak için kime başvurulur?+
İdarenin hukuka aykırı eylem veya işlemlerinden zarar gören kişiler, ilgili idari yargı mercilerinde dava açabilir.
2Kamulaştırma işlemine karşı dava açma süresi ne kadardır?+
Mahkemenin yaptığı tebligat gününden veya gazete ilanı tarihinden itibaren otuz gün içinde idari yargıda dava açılabilir.
3Hisseli taşınmazlarda ortaklardan biri tek başına dava açabilir mi?+
İştirak halinde veya müşterek mülkiyette paydaşların tek başına dava açma hakları bulunmaktadır.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22