Kira
Konut tahliye sebepleri nelerdir?
7 gün
7
gün
Ödeme emrini aldığınızda yedi gün içinde itiraz etme hakkınız vardır
6
ay
İtiraz etmediğiniz ve borcu da ödemediğiniz takdirde, ihtar süresinin bitimini takip eden altı ay içinde…
İcra dairesi
Kira borcunuzu ödemediğinizde, kiralayan icra dairesi aracılığıyla size bir ödeme emri gönderebilir
Mahkeme
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurmanız şarttır
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Ödeme emri tebliğ edildiğinde yedi gün içinde itirazınızı icra dairesine bildirin.
- 2
Kira uyuşmazlığınız için dava açmadan önce arabulucuya başvuru yapın.
- 3
Arabuluculuk sürecinde uzlaşma sağlanırsa anlaşma belgesini imzalayın.
- 4
Anlaşma belgesi için sulh hukuk mahkemesinden icra edilebilirlik şerhi alın.
- 5
Mahkeme sürecinde durumunuzu ve haklı sebeplerinizi delillerinizle sunun.
1Kira sözleşmesi aslı
2İcra dairesinden gönderilen ödeme emri
3Arabuluculuk anlaşma belgesi
4İcra edilebilirlik şerhi içeren belge
Sözleşme bittiğinde ne olur?
Belirli süreli bir kira sözleşmesi yaptığınızda, süre dolduğunda sözleşme kendiliğinden sona erer. Ancak taraflar sessiz kalır ve kira ilişkisi devam ederse, sözleşme genellikle birer yıllık dönemler halinde uzamış sayılır.
Bu uzayan sözleşmelerde kiralayan, her kira yılının sonunda yasal bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olabilir.
- Süre bitimiyle kendiliğinden sona erme
- Örtülü devam eden sözleşmelerde yıllık yenilenme
Önemli sebeplerle tahliye mümkün mü?
Bazen hayatın olağan akışında kira ilişkisini sürdürmeyi çekilmez kılan durumlar oluşabilir. Kanun, taraflardan her birine bu gibi önemli sebeplerin varlığında sözleşmeyi feshetme imkanı tanır.
Bu olağanüstü fesih yoluna başvurulduğunda, hakim tüm durum ve koşulları değerlendirerek fesih bildiriminin doğuracağı parasal sonuçları karara bağlar.
- İlişkiyi çekilmez kılan önemli sebepler
- Hakim tarafından belirlenen parasal sonuçlar
İcra yoluyla tahliye nasıl işler?
Kira borcunuzu ödemediğinizde, kiralayan icra dairesi aracılığıyla size bir ödeme emri gönderebilir. Bu ödeme emri, borcu ödemeniz için bir ihtar içerir.
Ödeme emrini aldığınızda yedi gün içinde itiraz etme hakkınız vardır. İtiraz etmediğiniz ve borcu da ödemediğiniz takdirde, ihtar süresinin bitimini takip eden altı ay içinde tahliye kararı istenebilir.
- İcra dairesinden gelen ödeme emri
- Yedi günlük itiraz süresi
Arabuluculuk neden gereklidir?
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurmanız şarttır. Bu süreç, tarafların bir araya gelerek anlaşmasını hedefler.
Anlaşma sağlandığında düzenlenen belge, mahkemeden alınacak icra edilebilirlik şerhi ile mahkeme kararı hükmündedir.
- Dava şartı olarak arabuluculuk
- Anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi
- 1
Belirli süreli bir kira sözleşmesi yaptığınızda, süre dolduğunda sözleşme kendiliğinden sona erer
- 2
Ancak taraflar sessiz kalır ve kira ilişkisi devam ederse, sözleşme genellikle birer yıllık dönemler halinde uzamış…
- 3
Bu uzayan sözleşmelerde kiralayan, her kira yılının sonunda yasal bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshetme…
Sık sorulan sorular
1Kira sözleşmesini kiracı aleyhine değiştirebilir miyim?+
Hayır, kanun gereği dava yoluyla sözleşmenin sona erdirilmesine ilişkin hükümler kiracı aleyhine değiştirilemez.
2İtiraz etmezsem ne olur?+
Borca itiraz etmez ve ödeme süresi içinde borcunuzu ödemezseniz, ihtar süresinin bitimini takip eden altı ay içinde tahliyeniz istenebilir.
3Arabulucuya gitmeden dava açabilir miyim?+
Hayır, kira uyuşmazlıklarında arabulucuya başvurmak dava şartıdır; bu adım atlanmadan dava açılamaz.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22