Kira ödenmezse ihtar nasıl çekilir?

Ne zaman hak doğar?

Kira günü geldiği halde ödeme yapılmadıysa, alacaklının bildirimiyle borçlu temerrüde düşer. Ödeme günü sözleşmede açıkça yazılı olsa bile, resmi sürecin işletilmesi için yazılı uyarı gerekebilir.

Aynı yıl içinde ödemelerin gecikmesi nedeniyle iki haklı ihtar çekilmesi durumunda, kiralayana dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirme hakkı doğar.

• ·Ödeme gününün gelmesi
• ·Yazılı bildirim yapılması

İhtar nasıl hazırlanır?

Hazırlayacağınız metinde ödenmeyen kira bedellerini ve döneme ait detayları net bir şekilde belirtmelisiniz. Hangi ayın kirasının eksik veya hiç yatırılmadığı belirsiz olmamalıdır.

Eğer taşınmaz aile konutu niteliğindeyse, bildirimlerin kiracı eş ile birlikte diğer eşe de ayrı ayrı yapılması zorunludur.

• ·Eksik tutarların dökümü
• ·İlgili dönem bilgisi

Hangi yollar izlenebilir?

Borcun ödenmemesi durumunda doğrudan ilamsız icra yoluyla takip başlatabilir veya mahkemeye başvurabilirsiniz. Ancak kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.

Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, elinizdeki son tutanakla birlikte yasal yollara devam edebilirsiniz.

• ·İcra takibi başlatmak
• ·Arabuluculuğa başvurmak

Yanınızda ne dursun?

İşlemleri hızlandırmak ve haklılığınızı kanıtlamak için elinizde bazı belgelerin bulunması gerekir. Eksik evrak süreci uzatabilir.

Tüm bu adımları atarken resmi kayıtlardaki güncel adres bilgileri üzerinden tebligat yapmaya özen göstermelisiniz.

• ·Kira sözleşmesi
• ·Banka dekontları

Sık sorulan sorular

İlgili mevzuat

• Ana rehber (tam süreç)
• TBK
• İİK

Bunlar da işinize yarar

• →Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
• →Kiracı nasıl tahliye edilir?
• →İcra takibi nedir? Nasıl işler?
• →Kira sözleşmesi nasıl düzenlenir?
• →Kira teminatı (depozito) iadesi