Kira
Kiracı ölürse kira ne olur?
Kira
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Vefat durumunu ve kira sözleşmesinin devam edip etmeyeceğine dair niyetinizi ev sahibine bildirin.
- 2
Evde kalmaya devam edecekseniz kira ödemelerini kendi adınıza düzenli olarak yapın.
- 3
Sözleşmeyi feshetmek istiyorsanız, fesih bildirim süresini hesaplayarak yazılı bir ihtarname hazırlayın.
- 4
Anlaşmazlık yaşanması durumunda yetkili bir arabulucuya başvuru yapın.
- 5
Arabuluculuk görüşmelerinde uzlaşırsanız, hazırlanan anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi almayı unutmayın.
1Veraset ilamı
2Kira sözleşmesi aslı
3Yazılı fesih bildirimi veya ihtarname
4Arabuluculuk anlaşma belgesi
Evde kimler kalmaya devam edebilir?
Vefat eden kiracı ile aynı konutta oturanlar, sözleşmeye ve kanun hükümlerine sadık kaldıkları sürece kiracı sıfatıyla evde kalmaya devam edebilirler. Bu hak, sözleşmenin tarafı olma imkânı tanır.
Ayrıca ölen kişinin aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları da kira sözleşmesini devralabilir. Bu kişiler, kira ödemelerini düzenli yaptıkları ve sözleşme şartlarına uydukları müddetçe ev sahibi tarafından tahliye edilemezler.
- Aynı konutta oturanlar sözleşmeyi sürdürebilir.
- Aynı mesleği yapan mirasçılar hak sahibidir.
Sözleşmeyi bitirmek istersek ne yapmalıyız?
Mirasçılar, kira sözleşmesini sonlandırma hakkına sahiptir. Ancak bu hak, yasal fesih bildirim sürelerine uyulmasını gerektirir. Sözleşmeyi hemen ertesi gün bitiremezsiniz.
Ev sahibi de benzer şekilde, kiracının vefatı sonrasında belirli yasal süreler içerisinde sözleşmeyi feshetme hakkını kullanabilir. Her iki tarafın da fesih için yasal prosedürü takip etmesi gerekir.
Fesih süreci nasıl işler?
Fesih bildiriminde bulunurken, en yakın fesih dönemi sonunun esas alınması gerekir. Bu durum, sözleşmenin belirsiz süreli olması veya özel fesih dönemleri içermesi durumunda farklılık gösterebilir.
İşlemlerin hukuki bir zeminde yürümesi için tarafların yazılı bildirimde bulunması önemlidir. Sözlü beyanlar, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklarda ispat açısından yetersiz kalabilir.
Anlaşmazlık durumunda yol haritası nedir?
Mirasçılar ve ev sahibi arasında kira bedeli veya tahliye konularında bir uzlaşmazlık çıkarsa, doğrudan mahkemeye gidilemez. Arabuluculuk süreci, dava açmadan önce tamamlanması gereken zorunlu bir yoldur.
Arabuluculukta varılan anlaşma, taraflar için bağlayıcı bir belge niteliği taşır. Eğer taşınmazla ilgili bir tahliye veya devir kararı alınmışsa, bu belgenin icra edilebilirliğine ilişkin şerh alınması gerekir.
Sık sorulan sorular
1Kiracı öldüğü an kira sözleşmesi biter mi?+
Hayır, sözleşme kendiliğinden sona ermez; mirasçılar veya evde yaşayanlar sözleşmeyi sürdürme hakkına sahiptir.
2Ev sahibi vefat eden kiracının mirasçılarını hemen evden çıkarabilir mi?+
Hayır, mirasçılar sözleşme şartlarına uydukları sürece evde kalmaya devam edebilirler.
3Arabulucuya başvurmak zorunlu mu?+
Evet, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22