Eşya
İpotek nedir? Nasıl kaldırılır?
10 ay
10
ay
Alacaklı tarafın ipoteğin kaldırılmasına onay vermesi veya borcun bittiğini resmi olarak bildirmesi gerekir
Konunun tamamı için ana rehberi açın.
- 1
Borcun tamamen ödendiğinden emin olun ve alacaklı tarafla iletişime geçin.
- 2
Alacaklıdan veya ilgili kurumdan ipoteğin kaldırılmasına dair yazılı onay veya feragat yazısı alın.
- 3
Yönetici veya yetkili kişi aracılığıyla işlem yapılıyorsa mahkeme veya yönetim kararlarını hazırlayın.
- 4
Gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne giderek terkin başvurusunda bulunun.
- 5
Tapu harç ve masraflarını yatırarak ipoteğin kütükten silinmesini sağlayın.
1İpoteğin kaldırılmasına dair alacaklı beyanı veya feragat yazısı
2Tapu senedi
3Kimlik belgesi
4Mahkeme kararı (gerekli durumlarda)
5Yönetici veya yetkili temsil belgesi (gerekli durumlarda)
İpotek nedir ve ne işe yarar?
Tapu kayıtlarını incelediğinizde karşınıza çıkan ipotek, bir borcun ödenmeme riskine karşı alacaklıya verilen güvencedir. Genellikle bir kredi veya borç ilişkisinde kurulur. Ancak kat mülkiyeti ilişkilerinde de ortak gider borcunu ödemeyen kat malikleri için kanuni ipotek hakkı tescil edilebilir.
Bu güvence sayesinde alacaklı, borç ödenmediği takdirde taşınmazın paraya çevrilmesini isteyebilir. İpotek, taşınmazın mülkiyetini elinizden almaz ancak üzerine hukuki bir yükümlülük getirir.
- Borcun ödenmesini güvenceye alır.
- Mülkiyeti devretmez, kısıtlama getirir.
Hangi durumlarda ipotek hakkı doğar?
Kanunlarda öngörülen belirli durumlarda alacaklıların veya hak sahiplerinin ipotek isteme hakkı vardır. Örneğin, üst hakkının sona ermesi durumunda ödenmeyen bedeller için veya kat mülkiyetinde toplanması gereken gider ve avans borçlarının ödenmemesi halinde bu yol açılır.
Yönetici veya diğer kat malikleri, borcunu ödemeyen bağımsız bölüm üzerine mahkeme tespitiyle kanuni ipotek tescil ettirebilir. Bu süreç, alacaklıların haklarını korumak için kanunla düzenlenmiştir.
- Ödenmeyen ortak giderler
- Sona eren üst hakkı bedelleri
Borç bittiğinde ipotek nasıl kaldırılır?
Borcunuzu tamamen ödediniz ve rahat bir nefes aldınız. Asıl süreç şimdi başlar çünkü tapudaki ipotek kaydı siz söylemeden silinmez. Alacaklı tarafın ipoteğin kaldırılmasına onay vermesi veya borcun bittiğini resmi olarak bildirmesi gerekir.
İlgili belgeler tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurarak terkin işlemi yapılmasını talep edersiniz. Müdürlük gerekli incelemeyi yapar ve kaydı tapu kütüğünden çıkarır.
- Alacaklı onayı şarttır.
- Tapu müdürlüğüne başvuru gerekir.
Süreci kaçırınca veya adımları atlayınca ne olur?
İpotekli taşınmazları satmak veya devretmek oldukça zorlaşır çünkü alıcılar üzerinde yük olan bir mülkü istemez. Borcu bitirmenize rağmen tapudan terkin işlemini yaptırmazsanız, resmi işlemlerde eski borç görünmeye devam eder.
Kanuni süreler ve hak düşürücü durumlar dikkate alınmalıdır. Örneğin üst hakkından doğan ipotek taleplerinde belirli süreler içinde tescil işleminin yapılması gerekir; aksi halde hak kaybı yaşanabilir.
- Satış ve devir işlemleri zorlaşır.
- Eski borç kayıtları görünmeye devam eder.
- 1
İpotekli taşınmazları satmak veya devretmek oldukça zorlaşır çünkü alıcılar üzerinde yük olan bir mülkü istemez
- 2
Borcu bitirmenize rağmen tapudan terkin işlemini yaptırmazsanız, resmi işlemlerde eski borç görünmeye devam eder
- 3
Kanuni süreler ve hak düşürücü durumlar dikkate alınmalıdır
Sık sorulan sorular
1Borç bittiğinde ipotek kendiliğinden kalkar mı?+
Hayır, borç bitse bile tapu kütüğündeki ipotek kaydı siz başvurup terkin ettirene kadar kalmaya devam eder.
2İpoteği kaldırmak için alacaklının izni şart mı?+
Genellikle alacaklının tapuya bizzat gitmesi veya imzalı feragat vermesi gerekir.
3Ortak giderleri ödemezsem evime ipotek konulabilir mi?+
Evet, kat mülkiyeti kurallarına göre ödenmeyen gider borçları için mahkeme tespitiyle bağımsız bölümünüze kanuni ipotek tescil edilebilir.
İlgili mevzuat
Bunlar da işinize yarar
Genel bilgilendirme. Somut dosyada süre ve merci değişebilir; güncel metin ve gerektiğinde avukat esastır. Güncelleme: 2026-08-22