Tarımsal taşınmazda klasik gerilim
Çaldıran’da birçok parsel, birden fazla mirasçının el birliği veya paylı mülkiyeti altındadır. Fiilen “şu çizgiden benim” denilerek ekim yapılsa da, hukuki tasarruf (satış, rehin, hibe) sicile ve pay durumuna bağlıdır.
Bu gerilim, kredi ve icra dosyalarında da görünür: Haciz hangi hisseye işler? Satış mümkün mü? Paydaşlar itiraz eder mi?
- Miras paydaşlığı90
- Sınır / kadastro75
- Ecrimisil / kullanım65
- İcra / tebligat55
- Nüfus / veraset70
Şematik yoğunluk; istatistik iddiası değildir.
Kadastro ve sınır
Sınır uyuşmazlıklarında tanık ve keşif neredeyse standarttır. Eski kullanım, yol, su arkı ve taş yığını gibi zilyetlik belirtileri delil olabilir; fakat kadastro kaydı ve teknik ölçü ile çelişince mahkeme bilirkişiye gider.
Kadastro tespitine itiraz süreleri kaçırılmışsa, özel hukuk yollarının hâlâ açık olup olmadığı talep türüne göre değişir. “Süre bitti” genellemesi her dava için doğru değildir.
- 1
Doğum/ölüm
Mirasçı çevresi değişir
- 2
Evlilik/boşanma
Mal rejimi / nafaka kesişimi
- 3
Veraset
Hisse intikali
- 4
Tasarruf
Satış, rehin, izale
Nüfus ve tebligat
Kırsal adreslerde tebligat usulü, icra ve dava dosyalarının gidişatını değiştirir. Nüfus kaydındaki adres ile fiilî ikamet farkı, usulsüz tebligat iddialarını besler. Bu iddialar da somut delile dayanmalıdır.
Nüfus olaylarının (ölüm, evlilik) zamanında bildirilmemesi, veraset ve intikalde gecikme üretir; gecikme ise fiilî kullanımın “yerleşik hak” gibi algılanmasına yol açar — hukuken her zaman öyle değildir.