İcra ihalesi nasıl bozulur?

İhale süreci nasıl işler?

Bir borç nedeniyle taşınmazınız icra yoluyla satışa çıkarıldığında, süreç bir ihale ile tamamlanır. İhale alıcısı, ihale kesinleştiği an mülkiyeti kazanmış olur.

İhale kesinleşene kadar taşınmazın yönetimi icra dairesine aittir. İhale alıcısı, taşınmazda oturan kişiden kira veya kullanım bedeli talep edebilir.

Kimler ihalenin feshini isteyebilir?

Herkes ihalenin feshi davası açamaz. Kanun, bu hakkı sadece belirli kişilere tanımıştır.

Satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilinde kayıtlı ilgililer, sınırlı ayni hak sahipleri ve ihaleye pey sürenler bu yola başvurabilir. Bu kişiler dışındakilerin talepleri mahkemece doğrudan reddedilir.

Süreyi kaçırınca ne olur?

İhale feshi talebi için yedi günlük kesin bir süreniz bulunmaktadır. Bu süre ihale gününden itibaren başlar.

Süre geçtikten sonra yapacağınız başvurular dikkate alınmaz. Ayrıca, ihale sürecindeki yolsuzlukları en geç ihale günü öğrenmiş sayılırsınız.

Mali yükümlülükler nelerdir?

İhalenin feshi talebinde bulunurken, bazı durumlarda nispi harç ödemeniz gerekebilir. Bu harcın yarısı peşin olarak yatırılmalıdır.

Talebiniz reddedilirse, yatırdığınız harç iade edilmez ve kalan harç tutarı da sizden tahsil edilir. Kabul edilirse harç iade edilir.

Sık sorulan sorular

İlgili mevzuat

• Ana rehber (tam süreç)
• İİK
• HMK

Bunlar da işinize yarar

• →İcra takibi nedir? Nasıl işler?
• →İcra ihalesine nasıl girilir?
• →İcra müdürlüğü işlemine nasıl şikâyet edilir?
• →Tapuya haciz nasıl konulur?
• →Ödeme emrine nasıl itiraz edilir?