1
Örnek 1 — Eser mi vekâlet mi?
Olay
Mimar “proje çizeyim, sonucu garanti etmem” der; müteahhit “binayı teslim ederim” der.
Çözüm iskeleti
Vekâlet / eser ayrımı. Sonuç taahhüdü. Borç türü.
Sonuç vaadi = eser izi.
Ücretsiz ders notu · İstanbul · Koç · taslak iskelet
Koç İnşaat Hukuku — 1. Dönem Notu
Eser (inşaat) sözleşmesi, iş sahibi–yüklenici, bedel ve değişiklikler, imar–yapı ruhsatı girişi, kat karşılığı inşaat omurgası. Güz finalinde “sözleşme + ruhsat + taraflar” bozulmadan yazarsınız.
Koç (İstanbul) öğrencileri için İnşaat Hukuku 1. dönem (güz) notudur. İnşaat hukuku · 1. yarı (eser sözleşmesi, taraflar, bedel, imar–ruhsat girişi, kat karşılığı omurga). Amaç: eser sözleşmesi, imar–ruhsat ve sahadaki ayıp/gecikme sorunlarını sınavda bozmadan yazmak. Fakülte dönemlik program kullansa da üçlü set esnek kullanılır.
Bu sayfa genel çekirdek iskelettir; fakülteye özgü derin yazım dalga dalga güncellenir. Bağlayıcı olan OBS, dönem duyurusu ve sorumlu öğretim elemanıdır.
1. Bu notu nasıl kullanacaksın?
Bu dosya 1. Dönem (Güz) kapsamına göre kesilmiştir. Özel hukuk (TBK eser) ile kamu (imar/ruhsat/ihale) katmanını ayırarak okuyun.
Sıra: 60 sn omurga → tanım kartları → tuzaklar → bölümler → örnek olay → PDF.
Hap bilgi
1. dönem: Eser sözleşmesi, bedel ve ruhsat. İnşaat ilişkisinin hukuki iskeleti burada kurulur.
- •PDF: “PDF indir / Yazdır” → Ctrl+P → PDF olarak kaydet
- •Her olayda: sözleşme tipi + ruhsat durumu
- •Ayıp / gecikme / fesih kutusunu seç
İnşaat Hukuku · 1. dönem
Sözleşme
- ·Eser
- ·Bedel
- ·Taraflar
Kamu
- ·İmar
- ·Ruhsat
Model
- ·Kat karşılığı
Güvence
- ·Teminat
2. 60 saniyede omurga
Sesli oku, kapat, yaz.
- •İnşaat hukuku: özel hukuk (eser) + kamu (imar/ruhsat) kesişimi.
- •TBK eser sözleşmesi: sonuç taahhüdü, özen, teslim.
- •Taraflar: iş sahibi / yüklenici / alt yüklenici (giriş).
- •Bedel: götürü, birim fiyat, maliyet + kâr (çerçeve).
- •İmar ve yapı ruhsatı: inşaata hukuki izin kapısı.
- •Kat karşılığı: arsa payı ↔ bağımsız bölüm vaadi.
1
Sözleşme tipi
2
Taraflar ve bedel
3
İmar / ruhsat
4
Ayıp veya gecikme
5
Fesih / teminat
6
Talep ve delil
3. Kavram haritası ve omurga
Omurga: İnşaat hukukunun konusu ve kaynakları; Eser sözleşmesi (TBK) omurgası; İş sahibi ve yüklenici borçları; Bedel sistemleri ve iş değişiklikleri; İmar planı ve yapı ruhsatı girişi; Yapı denetimi ve iskan (çerçeve); Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; Temel teminat ve sigorta girişi.
Hap bilgi
Eser (inşaat) sözleşmesi, iş sahibi–yüklenici, bedel ve değişiklikler, imar–yapı ruhsatı girişi, kat karşılığı inşaat omurgası. Güz finalinde “sözleşme + ruhsat + taraflar” bozulmadan yazarsınız.
- •1) İnşaat hukukunun konusu ve kaynakları
- •2) Eser sözleşmesi (TBK) omurgası
- •3) İş sahibi ve yüklenici borçları
- •4) Bedel sistemleri ve iş değişiklikleri
- •5) İmar planı ve yapı ruhsatı girişi
- •6) Yapı denetimi ve iskan (çerçeve)
- •7) Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
- •8) Temel teminat ve sigorta girişi
4. Tanım kartları
İşler tanım = unsur fısıldayan cümle.
Eser sözleşmesi
Yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin de bedel ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. İnşaatta sonuç (eser) taahhüdü ve özen borcu merkezdedir.
Yüklenici
Eseri kendi organizasyonuyla meydana getirmeyi üstlenen taraftır. Alt yüklenici kullanabilir; asıl borç ilişkisi kural olarak iş sahibiyle kendisi arasındadır.
Yapı ruhsatı
İlgili idarenin, imar ve teknik mevzuata uygunluğu denetleyerek yapıya izin verdiği idari işlemdir. Ruhsatsız / ruhsata aykırı yapı yaptırımlara tabidir.
Kat karşılığı inşaat
Arsa sahibinin arsasını, yüklenicinin de inşaatı üstlendiği; bedelin genellikle bağımsız bölüm / arsa payı devriyle ödendiği özel inşaat modelidir.
Götürü bedel
Eserin tamamı için peşinen kararlaştırılan toplu bedeldir. İş artışı / azalışı ve olağanüstü durumlar özel rejimle tartışılır (TBK çerçevesi).
| A | B | Ayırıcı soru |
|---|---|---|
| Eser | Vekâlet | Sonuç taahhüdü var mı? |
| Götürü bedel | Birim fiyat | Toplu mu miktar mı? |
| Ruhsat | Sözleşme | Kamu izni mi borç ilişkisi mi? |
| Kat karşılığı | Satış | İnşaat borcu var mı? |
5. Pusula dayanaklar
TBK eser, İmar Kanunu, yapı denetimi, KMK ve (kamu işinde) KİK köprüdür. Güncel metinden doğrulayın.
Sınav tuzağı
Uydurma süre / ihale eşiği / ruhsat yaptırımı yazmayın.
- •1) TBK eser sözleşmesi hükümleri (çerçeve; güncel madde aralığı)
- •2) TMK — mülkiyet, kat mülkiyeti köprüsü (çerçeve)
- •3) İmar Kanunu — plan, ruhsat, yapı (çerçeve; güncel metin)
- •4) Yapı Denetimi Kanunu (çerçeve)
- •5) Kat Mülkiyeti Kanunu — bağımsız bölüm / arsa payı (çerçeve)
- •6) Kamu İhale Kanunu — kamu inşaatı girişi (2. dönem bağ)
6. Sınav tuzağı defteri
Finalde puanı bu liste taşır.
- •İnşaatı yalnız “sözleşme” sanmak — imar/ruhsat kamu boyutudur.
- •Eser ile vekâleti karıştırmak — sonuç mu özenli ifa mı?
- •Kat karşılığını sıradan satış saymak — inşaat + pay devri birleşiktir.
- •Ruhsatı “belediye kağıdı” diye küçümsemek — geçerlilik ve yaptırım.
- •Bedel tipini yazmadan ayıp/gecikme tartışmak.
A. İnşaat hukuku nedir?
Özel hukukta eser ve kat karşılığı; kamu hukukunda imar, ruhsat, denetim ve idari yaptırımlar birlikte okunur. Sınavda iki katmanı ayırmak puan getirir.
1. dönem sözleşme + ruhsat + kat karşılığı omurgasını taşır. Ayıp, gecikme, fesih ve uyuşmazlık 2. döneme kalır.
Hap bilgi
Özel sözleşme + kamu izni = inşaat hukuku.
B. Eser sözleşmesi omurgası
Kuruluş, şekil (kural serbesti; ispat ve tapu işlemleri ayrı), konu, bedel, süre, teslim. Yüklenici özen ve sadakat; iş sahibi bedel ve işbirliği.
Malzeme kimin? Risk geçişi teslimle bağlanır (çerçeve).
- •Sonuç taahhüdü
- •Özen borcu
- •Bedel
- •Teslim / kabul
C. Bedel ve iş değişikliği
Götürü, birim fiyat, maliyet + kâr. Keşif artışı, ek iş, fiyat farkı sözleşmeyle ve TBK ile çözülür. Yazısız ek iş ispat riski taşır.
Sınav iskeleti: bedel tipi → değişiklik var mı → kim üstlenir?
Götürü
Toplu bedel.
Birim fiyat
Miktar × birim.
Ek iş
Sözleşme / onay.
İspat
Yazı + hakediş.
D. İmar ve ruhsat
Plan–parsel–ruhsat–yapı kullanma (iskan) zinciri. Ruhsatsız yapı, ruhsata aykırılık, mühür, yıkım ve idari para cezası çerçevede bilinir.
Yüklenici ve arsa sahibi sorumluluğu olay tipine göre ayrılır; “ben bilmiyordum” yetmez.
Sınav tuzağı
Ruhsat yoksa sözleşme geçerli olsa da kamu yaptırımı ayrıdır.
E. Yapı denetimi ve iskan (giriş)
Yapı denetim kuruluşu, fenni mesul, kontrol. Yapı kullanma izni olmadan kullanım riskleri. 2. dönemde ayıp ve sorumlulukla bağlanır.
F. Kat karşılığı inşaat
Arsa payı devri, bağımsız bölüm vaadi, inşaat süresi, teminat, cezai şart. Şekil ve tapu işlemleri kritiktir; vaadin gücü ispat ve tescile bağlıdır.
Arsa sahibi–yüklenici–üçüncü kişi alıcı üçgeni sınav klasiğidir.
Hap bilgi
Kat karşılığı = inşaat borcu + pay/bağımsız bölüm.
G. Teminat girişi
Kesin teminat, avans teminatı, performans bond (uygulama dili), ipotek, cezai şart. Kamu işlerinde ihale teminatları 2. dönemde açılır.
Sınav tekniği (İnşaat Hukuku)
Koç klasiklerinde I-II-III başlık işe yarar. 60 dk / 2–3 soruda önce sözleşme + ruhsat, sonra talep.
İskelet: (1) sözleşme tipi (2) taraflar (3) ruhsat/imar (4) ayıp-gecikme-fesih (5) sonuç.
Hap bilgi
Doğru sözleşme + kamu kapısı = yüksek not.
- •Eser / kat karşılığı / kamu işi ayır
- •Ruhsat cümlesini unutma
- •Ayıp ve gecikmeyi karıştırma
- •Alt yüklenici zincirini çiz
- 1Tanım kartları
- 2Zihin haritası çiz
- 3Tuzak listesi
- 44 örnek olay süreyle
- 5Karma deneme + yanlış defteri
Ayrım · Soru tipi
Sözleşme / ruhsat
Eser–bedel–imar–kat karşılığı
Ayıp / gecikme
Kabul–gecikme–fesih–kamu teminatı
1Madde
2Şema
3Örnek
4Quiz
5Yanlış defteri
İşlenmiş örnek olaylar
Her örnekte: olay → çözüm iskeleti → tek cümlelik çıkış. Kendi defterinizde yeniden yazın.
2
Örnek 2 — Ruhsat
Olay
Sözleşme imzalanır; ruhsat alınmadan kaba inşaat başlar.
Çözüm iskeleti
İdari aykırılık. Yaptırım. Sözleşme–kamu gerilimi.
Ruhsat kapısını yaz.
3
Örnek 3 — Kat karşılığı
Olay
Arsa sahibi pay devreder; yüklenici inşaatı yarıda bırakır.
Çözüm iskeleti
Eser borcu. Teminat. Dönme / tazminat. Üçüncü kişi alıcı.
Pay devri inşaatı bitirmez.
4
Örnek 4 — Götürü bedel
Olay
Keşif artar; yüklenici ek bedel ister; sözleşmede sessizlik.
Çözüm iskeleti
Götürü rejim. Olağanüstü durum / ek iş ayrımı. İspat.
Bedel tipini ilk yaz.
Kontrol listesi
- 160 sn omurgayı kapalı yazdım
- 2Tanım kartlarını ezberden yazdım
- 3Zihin haritasını çizdim
- 4Tuzak listesinden 5 madde işaretledim
- 5En az 3 örnek olayı süreyle çözdüm
- 6Eser / kat karşılığı / kamu ayrımını denedim
- 7PDF’i arşivledim
- 8Diğer yarı / yıllık notla bağlantıyı kontrol ettim
Sık sorulanlar
1. dönem / 2. dönem / yıllık farkı ne?
1. dönem eser–bedel–imar/ruhsat–kat karşılığı; 2. dönem ayıp–gecikme–fesih–alt yüklenici–kamu/uyuşmazlık; yıllık ikisini birleştirir.
İmar bilgisi ne kadar gerekli?
Sınavda ruhsat–iskan–yaptırım omurgası yeter; detay plan notasyonu değil, hukuki sonuç yazılır.
PDF nasıl indirilir?
“PDF indir / Yazdır” veya …/pdf → Ctrl+P → PDF olarak kaydet.
Ücretli mi?
Hayır. Av. Fethi Güzel Hukuk Portalı üzerinden ücretsizdir.