Ücretsiz premium not · İstanbul · Haliç
Zilyetlik koruması, sicile güven, mülkiyet (paylı/el birliği), kazanmaya giriş. Güz finalinde dağılmadan yazarsınız.
Haliç (İstanbul) öğrencileri için Eşya Hukuku 1. dönem (güz) notudur. TMK Eşya · 1. yarı (zilyetlik, tapu sicili, mülkiyet, paylı/el birliği, kazanmaya giriş). Amaç: hak türünü ve dava/kazanma yolunu doğru seçip unsurlarıyla yazmak. Fakülte dönemlik program kullansa da üçlü set esnek kullanılır.
Bu dosya 1. Dönem (Güz) kapsamına göre kesilmiştir. Dönemlik program kendi yarısını; yıllık veya bütüncül tekrar yıllık paketi kullanır.
Sıra: 60 sn omurga → tanım kartları → tuzaklar → bölümler → örnek olay → PDF.
Hap bilgi
1. dönem: Zilyetlik–sicil–mülkiyet. Kim, hangi eşya üzerinde, hangi yetkiyle?
Zilyetlik
Sicil
Mülkiyet
Birlikte
Sesli oku, kapat, yaz.
Omurga: Eşya kavramı ve ayni hak; Zilyetlik: kazanma, kaybetme, koruma; Tapu sicili ve sicile güven; Mülkiyetin içeriği ve sınırları; Paylı mülkiyet; El birliği mülkiyet; Taşınır–taşınmaz ayrımı; Mülkiyetin kazanılmasına giriş.
Hap bilgi
Zilyetlik koruması, sicile güven, mülkiyet (paylı/el birliği), kazanmaya giriş. Güz finalinde dağılmadan yazarsınız.
İşler tanım = unsur fısıldayan cümle.
Ayni hak
Eşya üzerinde doğrudan hâkimiyet sağlayan ve herkese karşı ileri sürülebilen haktır. Mülkiyet ve sınırlı ayni haklar bu gruptadır.
Zilyetlik
Eşya üzerinde fiilî hâkimiyettir. Mülkiyetten farklıdır; ispat ve koruma işlevi vardır.
Sicile güven
Tapu sicilindeki kayda iyiniyetle güvenen üçüncü kişinin korunması ilkesidir. İstisnalar unutulmamalıdır.
Paylı mülkiyet
Birden fazla kişinin, payları belirlenmiş şekilde aynı eşyaya malik olmasıdır. Kural olarak payda tasarruf serbesttir.
El birliği mülkiyet
Paylar ayrılmadan ortakların birlikte malik olmasıdır. Kural: birlikte tasarruf (miras ortaklığı tipik örnektir).
| A | B | Ayırıcı soru |
|---|---|---|
| Zilyetlik | Mülkiyet | Fiilî hâkimiyet mi tam yetki mi? |
| Paylı | El birliği | Pay ayrılmış mı? |
| Sicile güven | Yolsuz tescil | İyiniyet var mı? |
| Taşınır | Taşınmaz | Teslim mi tescil mi? |
Soru tipine göre dayanaklar. Güncel metin: TMK / KMK.
Sınav tuzağı
Uydurma madde no yazmayın.
Finalde puanı bu liste taşır.
Eşya hukuku “kim, hangi eşya üzerinde, hangi yetkiyi, nasıl kazandı?” sorusuna cevap arar. Ayni hak herkese karşı ileri sürülebilir; şahsi haktan bu yönüyle ayrılır.
Taşınır–taşınmaz ayrımı kazanma, rehin ve sicil rejimini değiştirir. Sınavda ilk cümlede eşyanın niteliğini yazın.
Hap bilgi
Ayni hak = eşya + herkese karşı ileri sürülebilirlik.
Zilyetlik fiilî hâkimiyettir. Asli / fer’i, malik / malik olmayan zilyetlik ayrımları ispat ve davaları etkiler.
Zilyetliğin korunması (gasp, saldırı) ile istihkak / el atmanın önlenmesi karıştırılmamalıdır. Süre ve ispat farklıdır.
Sınav tuzağı
Zilyetlik davası ≠ mülkiyet davası. Hangisini istediğinizi yazın.
Kazanma
Teslim, haksız zilyetliğin devri vb.
Koruma
Gasp ve saldırıya karşı davalar.
İspat
Zilyetlik karinesi; ispat yükü kayar.
Taşınmazda tescil çoğu ayni hakkın görünürlük ve bazen kurucu unsurudur. Sicil aleniyeti üçüncü kişilerin bilgisini etkiler.
Sicile güven: kayda iyiniyetle dayanan kazanan korunabilir. Ağır ihmal / bilmesi gereken durum iyiniyeti kırar. “Sicilde yazıyor = her zaman malikim” genellemesi yanlıştır.
Hap bilgi
Sicil fotoğrafı + iyiniyet = güven ilkesi. İyiniyet yoksa koruma zayıflar.
Malik; hukuk düzeninin sınırları içinde kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkilerine sahiptir. Komşuluk, imar, kamu yararı sınırları unutulmamalıdır.
Taşınır ve taşınmazda kazanma yolları farklı işler; fer’i kazanmada devredenin yetkisi kritiktir.
Pay oranları bellidir. Paydaş kendi payı üzerinde kural olarak serbestçe tasarruf edebilir; bütün üzerinde tasarruf ve yönetim kararları kanuni çoğunluk/oy birliği kurallarına bağlıdır.
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) paydaşlar anlaşamazsa devreye girer. Ecrimisil, fiilî kullanım dengesizse gündeme gelebilir.
Pay ayrılmamıştır; kural birlikte hareket etmektir. Miras ortaklığı en tipik örnektir. Tek mirasçının “ben ektim, ben satarım” refleksi hukuken sık kilitlenir.
Paylıya geçiş / paylaşım / izale yolları 1. dönem finalinde sık sorulur. Fiilî kullanım, tek başına mülkiyet kazandırmaz.
Sınav tuzağı
El birliği + tek taraflı satış = kırmızı alarm. Yetki ve birlikte tasarruf yazın.
Asli kazanma (işgal, zamanaşımı vb.) ile fer’i kazanma (devir) ayrılır. Taşınmazda tescil, taşınırda teslim iskeleti temeldir. Detaylı sınırlı ayni haklar 2. döneme kalır; isimleri tanınır.
Haliç klasiklerinde I-II-III başlık şart. 60 dk / 3 soruda soru başı ~18 dk.
İskelet: (1) hak türü (2) tanım (3) unsur (4) olgu (5) dava/kazanma yolu (6) sonuç + iyiniyet/süre.
Hap bilgi
Doğru hak + doğru dava = yüksek not.
Ayrım · Soru tipi
Tanım / karşılaştırma
Tanım + ayırıcı tablo + mini örnek
Olay
Hak seç → unsur → dava/kazanma → hüküm
Her örnekte: olay → çözüm iskeleti → tek cümlelik çıkış. Kendi defterinizde yeniden yazın.
Olay
Üçüncü kişi tapuya bakarak satın alır; sonra sicilin yolsuz olduğu, asıl malikin farklı olduğu iddia edilir.
Çözüm iskeleti
Tescile güven şartları + iyiniyet. Ağır ihmal var mı? Koruma kapsamı. Yolsuz tescilin düzeltilmesi ayrı kutu.
Sicil + iyiniyet birlikte.
Olay
Mirasçılardan biri tarlayı eker ve satmak ister; diğerleri karşı çıkar.
Çözüm iskeleti
El birliği = birlikte tasarruf. Satış yetkisi. İzale / paylaşım. Ecrimisil ihtimali.
Fiilî ekim ≠ tek başına satım yetkisi.
Olay
Zilyet, gasbedilen bisikleti geri ister; gasıp “ben de malikim” der.
Çözüm iskeleti
Zilyetlik davası ile istihkak ayrımı. Kim ispatlar? Süre.
Hangi dava? Zilyetlik mi mülkiyet mi?
Olay
Paydaşlardan biri binayı tek başına kiraya verir; diğerleri itiraz eder.
Çözüm iskeleti
Önemli iş / olağan yönetim ayrımı. Yetki ve sonuç. İyi niyetli kiracı senaryosu dikkatli.
Bütün üzerinde tek başına tasarruf sınırlıdır.
1. dönem zilyetlik–sicil–mülkiyet–paylı/el birliği; 2. dönem sınırlı ayni haklar ve koruma davaları; yıllık ikisini birleştirir.
“PDF indir / Yazdır” veya …/pdf → Ctrl+P → PDF olarak kaydet. Kişisel kullanım.
Evet. Temlik, satış vaadi, ecrimisil gibi kesişimlerde borçlar genel/özel paketleri de açık tutun.
Hayır. Av. Fethi Güzel Hukuk Portalı üzerinden ücretsizdir.