1
Örnek 1 — Gizli ayıp
Olay
Teslimden 1 yıl sonra su yalıtımı çöker; yüklenici “kabul ettiniz” der.
Çözüm iskeleti
Gizli ayıp. Bildirim. Zamanaşımı. Onarım/tazminat.
Kabul her ayıbı silmez.
Ücretsiz ders notu · Ankara · Hacettepe · taslak iskelet
Hacettepe İnşaat Hukuku — 2. Dönem Notu
Eserde ayıp ve kabul, gecikme ve cezai şart, fesih, alt yüklenici, kamu inşaatı/ihale girişi, teminatın paraya çevrilmesi, arabuluculuk/yargı. Bahar finalinin ağır topu.
Hacettepe (Ankara) öğrencileri için İnşaat Hukuku 2. dönem (bahar) notudur. İnşaat hukuku · 2. yarı (ayıp–gecikme–fesih, alt yüklenici, teminat, kamu ihalesi girişi, uyuşmazlık). Amaç: eser sözleşmesi, imar–ruhsat ve sahadaki ayıp/gecikme sorunlarını sınavda bozmadan yazmak. Fakülte dönemlik program kullansa da üçlü set esnek kullanılır.
Bu sayfa genel çekirdek iskelettir; fakülteye özgü derin yazım dalga dalga güncellenir. Bağlayıcı olan OBS, dönem duyurusu ve sorumlu öğretim elemanıdır.
1. Bu notu nasıl kullanacaksın?
Bu dosya 2. Dönem (Bahar) kapsamına göre kesilmiştir. Özel hukuk (TBK eser) ile kamu (imar/ruhsat/ihale) katmanını ayırarak okuyun.
Sıra: 60 sn omurga → tanım kartları → tuzaklar → bölümler → örnek olay → PDF.
Hap bilgi
2. dönem: Ayıp, gecikme, fesih ve uyuşmazlık. İnşaat sahadaki kriz hukuku.
- •PDF: “PDF indir / Yazdır” → Ctrl+P → PDF olarak kaydet
- •Her olayda: sözleşme tipi + ruhsat durumu
- •Ayıp / gecikme / fesih kutusunu seç
İnşaat Hukuku · 2. dönem
Ayıp
- ·Kabul
- ·Haklar
Süre
- ·Gecikme
- ·Cezai şart
Zincir
- ·Alt yüklenici
- ·Fesih
Kamu
- ·İhale
- ·Teminat
2. 60 saniyede omurga
Sesli oku, kapat, yaz.
- •Ayıp: eserin kararlaştırılan / beklenen niteliğe aykırılığı.
- •Kabul / teslim: risk ve ayıp sürelerini etkiler.
- •Gecikme: süre + cezai şart + temerrüt.
- •Fesih: iş sahibi / yüklenici sebepleri (TBK çerçevesi).
- •Alt yüklenici: zincir sorumluluk; asıl sözleşme kuralı.
- •Kamu işi: KİK + idari şartname + teminat.
1
Sözleşme tipi
2
Taraflar ve bedel
3
İmar / ruhsat
4
Ayıp veya gecikme
5
Fesih / teminat
6
Talep ve delil
3. Kavram haritası ve omurga
Omurga: Eserde ayıp ve seçimlik haklar; Teslim, kabul ve zamanaşımı (çerçeve); Gecikme ve cezai şart; Sözleşmenin sona ermesi / fesih; Alt yüklenici ilişkileri; Kamu inşaatı ve ihale girişi; Teminatın paraya çevrilmesi; Uyuşmazlık çözümü.
Hap bilgi
Eserde ayıp ve kabul, gecikme ve cezai şart, fesih, alt yüklenici, kamu inşaatı/ihale girişi, teminatın paraya çevrilmesi, arabuluculuk/yargı. Bahar finalinin ağır topu.
- •1) Eserde ayıp ve seçimlik haklar
- •2) Teslim, kabul ve zamanaşımı (çerçeve)
- •3) Gecikme ve cezai şart
- •4) Sözleşmenin sona ermesi / fesih
- •5) Alt yüklenici ilişkileri
- •6) Kamu inşaatı ve ihale girişi
- •7) Teminatın paraya çevrilmesi
- •8) Uyuşmazlık çözümü
4. Tanım kartları
İşler tanım = unsur fısıldayan cümle.
Eserde ayıp
Eserin sözleşmede kararlaştırılan veya objektif olarak beklenen niteliklere aykırı olmasıdır. Açık/gizli ayıp, bildirim ve zamanaşımı ayrı yazılır.
Kabul
İş sahibinin eseri ayıplı olup olmadığını denetleyerek devralmasıdır. Açık ayıplarda susma sonuç doğurabilir; gizli ayıp ayrı rejimdedir (çerçeve).
Cezai şart
Gecikme veya aykırılık hâlinde kararlaştırılan götürü edimdir. Aşırıysa indirim talep edilebilir (TBK). İnşaatta günlük gecikme cezası yaygındır.
Alt yüklenici
Asıl yüklenicinin işin bir kısmını devrettiği üçüncü kişidir. İş sahibiyle doğrudan sözleşme kural olarak yoktur; istisnalar ve müteselsil sorumluluk olay tipine göre tartışılır.
Kesin teminat
Özellikle kamu ihalelerinde, sözleşmenin ifasını güvence altına alan teminattır. İhlalde paraya çevrilebilir; şartları ihale/sözleşme metnindedir.
| A | B | Ayırıcı soru |
|---|---|---|
| Ayıp | Gecikme | Nitelik mi süre mi? |
| Açık ayıp | Gizli ayıp | Kabulde görünür mü? |
| Asıl yüklenici | Alt yüklenici | Kimle sözleşme var? |
| Özel inşaat | Kamu ihalesi | TBK mi KİK mi? |
5. Pusula dayanaklar
TBK eser, İmar Kanunu, yapı denetimi, KMK ve (kamu işinde) KİK köprüdür. Güncel metinden doğrulayın.
Sınav tuzağı
Uydurma süre / ihale eşiği / ruhsat yaptırımı yazmayın.
- •1) TBK eser — ayıp, kabul, zamanaşımı (çerçeve; güncel metin)
- •2) TBK — temerrüt, fesih, cezai şart (çerçeve)
- •3) Kamu İhale Kanunu / sözleşme uygulamaları (giriş)
- •4) İmar / yapı denetimi — ayıp ve sorumluluk köprüsü
- •5) Kat karşılığı — ayıp ve gecikmede arsa sahibi–yüklenici
- •6) İİK / teminat paraya çevirme (uygulama köprüsü, çerçeve)
6. Sınav tuzağı defteri
Finalde puanı bu liste taşır.
- •Her çatlağı ayıp sanmak — tolerans / kullanım / bakım ayrımı.
- •Kabulü “anahtar teslimi” sanıp ayıp hakkını silmek — gizli ayıp.
- •Cezai şartı sınırsız sanmak — aşırılık indirimi.
- •Alt yükleniciyi iş sahibiyle doğrudan borçlu saymak (kural).
- •Kamu işinde yalnız TBK yazmak — KİK/şartname unutma.
A. Ayıp ve seçimlik haklar
Onarım, bedelden indirim, sözleşmeden dönme, tazminat (TBK eser çerçevesi). Sıra ve bildirim süreleri yazılır; uydurma gün yok.
Statik, su yalıtımı, ısıtma, işçilik ayıpları tipik senaryodur. Bilirkişi sık devreye girer.
Hap bilgi
Ayıp = nitelik aykırılığı + bildirim + hak.
B. Teslim ve kabul
Fiili teslim, tutanak, anahtar, iskan ilişkisi. Kabul, açık ayıpları etkiler; gizli ayıp sonradan ortaya çıkar.
Risk geçişi ve bedel muacceliyeti teslim/kabulle bağlanabilir.
Teslim
Fiili devir.
Kabul
Denetim + devralma.
Açık ayıp
Görülebilir.
Gizli ayıp
Sonradan ortaya çıkar.
C. Gecikme ve cezai şart
Süre uzatımı sebepleri: mücbir sebep, iş sahibi gecikmesi, ruhsat/idare. Yüklenici temerrüdünde cezai şart + tazminat yarışı bilinçli yazılır.
Günlük ceza birikimi aşırıya varırsa indirim talebi.
Sınav tuzağı
Gecikme sebebini ilk cümlede ayır: kimin kusuru?
D. Fesih ve sona erme
İş sahibinin keyfi fesihte tazminat; yüklenici ayıbı/gecikmesiyle fesih; imkânsızlık. Kat karşılığında pay iadesi ve inşaatın durumu özel hesap ister.
Sınav iskeleti: sebep → sonuç → tasfiye.
E. Alt yüklenici
Asıl yüklenici iş sahibine karşı sorumlu kalır (kural). Alt yükleniciyle ilişki iç ilişkidir. Yasak alt yüklenici / onay şartı sözleşmede aranır.
İş kazası ve SGK boyutu ayrı ders köprüsüdür; sınavda bir cümle yeter.
F. Kamu inşaatı girişi
İhale, yaklaşık maliyet, sözleşmeye davet, kesin teminat, hakediş, fiyat farkı, iş artışı–azalışı (çerçeve). İdari yargı / özel hukuk ayrımı olay tipine göre.
Uydurma ihale eşiği yazma; güncel KİK’i doğrula.
Hap bilgi
Kamu işi = KİK + şartname + teminat.
G. Uyuşmazlık
Arabuluculuk (varsa zorunluluk güncel rejim), bilirkişi, ihtiyati tedbir, tapu iptal–tescil (kat karşılığı), tahkim (uluslararası/büyük projeler). Delil: sözleşme, hakediş, fotoğraf, yapı denetim raporları.
Sınav tekniği (İnşaat Hukuku)
Hacettepe klasiklerinde I-II-III başlık işe yarar. 60 dk / 2–3 soruda önce sözleşme + ruhsat, sonra talep.
İskelet: (1) sözleşme tipi (2) taraflar (3) ruhsat/imar (4) ayıp-gecikme-fesih (5) sonuç.
Hap bilgi
Doğru sözleşme + kamu kapısı = yüksek not.
- •Eser / kat karşılığı / kamu işi ayır
- •Ruhsat cümlesini unutma
- •Ayıp ve gecikmeyi karıştırma
- •Alt yüklenici zincirini çiz
- 1Tanım kartları
- 2Zihin haritası çiz
- 3Tuzak listesi
- 44 örnek olay süreyle
- 5Karma deneme + yanlış defteri
Ayrım · Soru tipi
Sözleşme / ruhsat
Eser–bedel–imar–kat karşılığı
Ayıp / gecikme
Kabul–gecikme–fesih–kamu teminatı
1Madde
2Şema
3Örnek
4Quiz
5Yanlış defteri
İşlenmiş örnek olaylar
Her örnekte: olay → çözüm iskeleti → tek cümlelik çıkış. Kendi defterinizde yeniden yazın.
2
Örnek 2 — Gecikme cezası
Olay
200 gün × yüksek günlük ceza; bedelin katı talep edilir.
Çözüm iskeleti
Cezai şart. Aşırılık indirimi. Kusur / süre uzatımı.
Ceza + indirim birlikte düşün.
3
Örnek 3 — Alt yüklenici
Olay
İş sahibi doğrudan alt yükleniciye dava açar; sözleşme yok.
Çözüm iskeleti
Nispilik. Asıl yüklenici. İstisna / müteselsil iddiası.
Zinciri çiz.
4
Örnek 4 — Kamu teminatı
Olay
Yüklenici gecikir; idare kesin teminatı irat kaydeder.
Çözüm iskeleti
Sözleşme/şartname. Teminat şartları. İtiraz yolu.
Kamu işinde teminat metni okunur.
Kontrol listesi
- 160 sn omurgayı kapalı yazdım
- 2Tanım kartlarını ezberden yazdım
- 3Zihin haritasını çizdim
- 4Tuzak listesinden 5 madde işaretledim
- 5En az 3 örnek olayı süreyle çözdüm
- 6Eser / kat karşılığı / kamu ayrımını denedim
- 7PDF’i arşivledim
- 8Diğer yarı / yıllık notla bağlantıyı kontrol ettim
Sık sorulanlar
1. dönem / 2. dönem / yıllık farkı ne?
1. dönem eser–bedel–imar/ruhsat–kat karşılığı; 2. dönem ayıp–gecikme–fesih–alt yüklenici–kamu/uyuşmazlık; yıllık ikisini birleştirir.
İmar bilgisi ne kadar gerekli?
Sınavda ruhsat–iskan–yaptırım omurgası yeter; detay plan notasyonu değil, hukuki sonuç yazılır.
PDF nasıl indirilir?
“PDF indir / Yazdır” veya …/pdf → Ctrl+P → PDF olarak kaydet.
Ücretli mi?
Hayır. Av. Fethi Güzel Hukuk Portalı üzerinden ücretsizdir.