Ücretsiz premium not · İstanbul · GSÜ
İrtifak, rehin, taşınmaz yükü, istihkak, el atmanın önlenmesi, kat mülkiyeti girişi. Bahar finalinin ağır topu.
GSÜ (İstanbul) öğrencileri için Eşya Hukuku 2. dönem (bahar) notudur. TMK Eşya · 2. yarı (sınırlı ayni haklar, irtifak, rehin, taşınmaz yükü, koruma davaları, kat mülkiyeti girişi). Amaç: hak türünü ve dava/kazanma yolunu doğru seçip unsurlarıyla yazmak. Fakülte dönemlik program kullansa da üçlü set esnek kullanılır.
Bu dosya 2. Dönem (Bahar) kapsamına göre kesilmiştir. Dönemlik program kendi yarısını; yıllık veya bütüncül tekrar yıllık paketi kullanır.
Sıra: 60 sn omurga → tanım kartları → tuzaklar → bölümler → örnek olay → PDF.
Hap bilgi
2. dönem: İrtifak–rehin–taşınmaz yükü + koruma davaları. Sınırlı ayni haklar ve dava yolları.
İrtifak
Rehin
Dava
Özel
Sesli oku, kapat, yaz.
Omurga: Sınırlı ayni haklar genel; İrtifak hakları; Taşınmaz yükü; Taşınır rehni; İpotek ve taşınmaz rehni; Mülkiyet ve zilyetlik davaları (koruma); Kat mülkiyeti girişi; Kazanma zamanaşımı ve diğer özel yollar (derinleştirme).
Hap bilgi
İrtifak, rehin, taşınmaz yükü, istihkak, el atmanın önlenmesi, kat mülkiyeti girişi. Bahar finalinin ağır topu.
İşler tanım = unsur fısıldayan cümle.
İrtifak
Bir eşya üzerinde, mülkiyete ait kimi yetkilerin başkasına ait olduğu sınırlı ayni haktır (intifa, oturma, geçit vb.).
İpotek
Taşınmaz üzerinde, alacağı güvence altına alan rehin hakkıdır. Paraya çevirme yolu icra ile işler.
İstihkak davası
Malikin, zilyet olmayan veya haksız zilyede karşı mülkiyete dayalı iade talebidir.
El atmanın önlenmesi
Mülkiyete haksız müdahalenin men’i talebidir. İstihkaktan farklı olarak “geri alma” değil “müdahaleyi durdurma” ağırlıklıdır.
Kat mülkiyeti
Ana taşınmazdaki bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet + arsa payı rejimidir (KMK).
| A | B | Ayırıcı soru |
|---|---|---|
| İrtifak | Kira | Ayni mi şahsi mi? |
| İstihkak | Zilyetlik davası | Mülkiyet mi fiilî hâkimiyet mi? |
| İpotek | Taşınır rehin | Eşya türü + kuruluş |
| El atmanın önlenmesi | İstihkak | Men mi iade mi? |
Soru tipine göre dayanaklar. Güncel metin: TMK / KMK.
Sınav tuzağı
Uydurma madde no yazmayın.
Finalde puanı bu liste taşır.
Sınırlı ayni hak, mülkiyetin bazı yetkilerini başkasına verir. Herkese karşı ileri sürülebilirlik ayni karakteri korur. Kuruluşta tescil / teslim şartları tipe göre değişir.
Sıra (öncelik) birden fazla sınırlı hak çakışınca önem kazanır. Sicil tarihi ve kanuni sıra yazılır.
Hap bilgi
Sınırlı ayni hak = mülkiyetten dilim + herkese karşı etki.
İntifa, oturma, geçit, kaynak gibi türler sınavda ayırt edilir. İçerik, süre, devredilebilirlik ve sona erme sebepleri tipe özgüdür.
İrtifak ile kişisel hak (kira) karıştırılmaz: irtifak ayni, kira kural olarak şahsidir (şerh ile güçlenebilir).
Taşınır rehninde teslim kural olarak merkezidir (istisnalar öğretide/kanunda). İpotekte tescil merkezidir; alacak ile bağlılık ilkesi unutulmaz.
Paraya çevirme icra yoluyla olur. Sıra, teminat kapsamı ve artan değer paydaşları final klasikidir.
Sınav tuzağı
İpotek, borcun ödenmesiyle sona erer; “malik değişti” tek başına bitirmez.
Taşınır rehin
Teslim + alacak bağlantısı.
İpotek
Tescil + taşınmaz teminatı.
Sıra
Birden fazla rehin / alacaklı.
Paraya çevirme
İcra satışı çerçevesi.
Malike, lehine olan kişi için edimde bulunma yükü yükler. Uygulamada irtifak/rehine göre daha az sorulur ama tanımı ve ayni karakteri bilinmelidir.
İstihkak: mülkiyete dayalı iade. El atmanın önlenmesi: haksız müdahalenin men’i. Zilyetlik davaları: fiilî hâkimiyetin korunması. Hangisini istediğinizi ilk cümlede yazın.
İspat yükü ve davalı sıfatı davaya göre değişir. Ecrimisil, haksız kullanım bedeli olarak yan talep olabilir.
Hap bilgi
Dava seçimi = netice talebiniz. Yanlış dava = yanlış ispat.
Bağımsız bölüm mülkiyeti + arsa payı + ortak yerler. Yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararları uyuşmazlık üretir. 2. dönemde en azından kavram iskeleti bilinir.
Ortak gider, yenilik, kullanım anlaşmazlıkları KMK + TMK kesişiminde yürür.
Kazandırıcı zamanaşımı, işgal, birleşme/karışma gibi yollar 1. dönem girişinin üzerine eklenir. Şart listesi ve iyiniyet/kötüniyet ayrımı yazılır; uydurma süre yazmaktan kaçının.
GSÜ klasiklerinde I-II-III başlık şart. 60 dk / 3 soruda soru başı ~18 dk.
İskelet: (1) hak türü (2) tanım (3) unsur (4) olgu (5) dava/kazanma yolu (6) sonuç + iyiniyet/süre.
Hap bilgi
Doğru hak + doğru dava = yüksek not.
Ayrım · Soru tipi
Tanım / karşılaştırma
Tanım + ayırıcı tablo + mini örnek
Olay
Hak seç → unsur → dava/kazanma → hüküm
Her örnekte: olay → çözüm iskeleti → tek cümlelik çıkış. Kendi defterinizde yeniden yazın.
Olay
Komşu, yıllardır tarlasına yoldan geçtiğini iddia eder; malik yolu kapatır.
Çözüm iskeleti
İrtifak var mı (tescil/kazanma)? Yoksa zilyetlik/komşuluk mu? Talep: irtifak tespiti mi, el atmanın önlenmesi mi?
Ayni hak mı fiilî kullanım mı?
Olay
İpotekli taşınmaz satılır; alıcı “ipotek beni bağlamaz” der.
Çözüm iskeleti
İpoteğin ayni etkisi, sicil, iyiniyet. Borç ödenmeden ipotek kural olarak devam eder.
İpotek malikle değil alacakla bağlıdır (iskelet).
Olay
Malik, çalınan tablonun yeni zilyedinden iade ister.
Çözüm iskeleti
Mülkiyet ispatı + zilyedin def’ileri (iyiniyetli edinme istisnaları dikkatli). Dava türü istihkak.
Mülkiyet + iade talebi.
Olay
Komşu duvarı malikin arsasına taşırır.
Çözüm iskeleti
Haksız müdahale + men talebi. Yıkım / eski hale getirme. Ecrimisil yan talep.
Müdahaleyi durdur + varsa bedel.
1. dönem zilyetlik–sicil–mülkiyet–paylı/el birliği; 2. dönem sınırlı ayni haklar ve koruma davaları; yıllık ikisini birleştirir.
“PDF indir / Yazdır” veya …/pdf → Ctrl+P → PDF olarak kaydet. Kişisel kullanım.
Evet. Temlik, satış vaadi, ecrimisil gibi kesişimlerde borçlar genel/özel paketleri de açık tutun.
Hayır. Av. Fethi Güzel Hukuk Portalı üzerinden ücretsizdir.