1
Örnek 1 — Gizli ayıp
Olay
Teslimden 1 yıl sonra su yalıtımı çöker; yüklenici “kabul ettiniz” der.
Çözüm iskeleti
Gizli ayıp. Bildirim. Zamanaşımı. Onarım/tazminat.
Kabul her ayıbı silmez.
PDF indir
Tarayıcı yazdırma penceresini açın → hedef olarak “PDF olarak kaydet” seçin.
Windows: Ctrl+P · Mac: Cmd+P
Dosya adı önerisi: sivas-cumhuriyet__insaat-hukuku-donem-2.pdf
Ücretsiz ders notu · Sivas · SCÜ · taslak iskelet
Eserde ayıp ve kabul, gecikme ve cezai şart, fesih, alt yüklenici, kamu inşaatı/ihale girişi, teminatın paraya çevrilmesi, arabuluculuk/yargı. Bahar finalinin ağır topu.
SCÜ (Sivas) öğrencileri için İnşaat Hukuku 2. dönem (bahar) notudur. İnşaat hukuku · 2. yarı (ayıp–gecikme–fesih, alt yüklenici, teminat, kamu ihalesi girişi, uyuşmazlık). Amaç: eser sözleşmesi, imar–ruhsat ve sahadaki ayıp/gecikme sorunlarını sınavda bozmadan yazmak. Fakülte dönemlik program kullansa da üçlü set esnek kullanılır.
Bu sayfa genel çekirdek iskelettir; fakülteye özgü derin yazım dalga dalga güncellenir. Bağlayıcı olan OBS, dönem duyurusu ve sorumlu öğretim elemanıdır.
Bu dosya 2. Dönem (Bahar) kapsamına göre kesilmiştir. Özel hukuk (TBK eser) ile kamu (imar/ruhsat/ihale) katmanını ayırarak okuyun.
Sıra: 60 sn omurga → tanım kartları → tuzaklar → bölümler → örnek olay → PDF.
Hap bilgi
2. dönem: Ayıp, gecikme, fesih ve uyuşmazlık. İnşaat sahadaki kriz hukuku.
Ayıp
Süre
Zincir
Kamu
Sesli oku, kapat, yaz.
Omurga: Eserde ayıp ve seçimlik haklar; Teslim, kabul ve zamanaşımı (çerçeve); Gecikme ve cezai şart; Sözleşmenin sona ermesi / fesih; Alt yüklenici ilişkileri; Kamu inşaatı ve ihale girişi; Teminatın paraya çevrilmesi; Uyuşmazlık çözümü.
Hap bilgi
Eserde ayıp ve kabul, gecikme ve cezai şart, fesih, alt yüklenici, kamu inşaatı/ihale girişi, teminatın paraya çevrilmesi, arabuluculuk/yargı. Bahar finalinin ağır topu.
İşler tanım = unsur fısıldayan cümle.
Eserde ayıp
Eserin sözleşmede kararlaştırılan veya objektif olarak beklenen niteliklere aykırı olmasıdır. Açık/gizli ayıp, bildirim ve zamanaşımı ayrı yazılır.
Kabul
İş sahibinin eseri ayıplı olup olmadığını denetleyerek devralmasıdır. Açık ayıplarda susma sonuç doğurabilir; gizli ayıp ayrı rejimdedir (çerçeve).
Cezai şart
Gecikme veya aykırılık hâlinde kararlaştırılan götürü edimdir. Aşırıysa indirim talep edilebilir (TBK). İnşaatta günlük gecikme cezası yaygındır.
Alt yüklenici
Asıl yüklenicinin işin bir kısmını devrettiği üçüncü kişidir. İş sahibiyle doğrudan sözleşme kural olarak yoktur; istisnalar ve müteselsil sorumluluk olay tipine göre tartışılır.
Kesin teminat
Özellikle kamu ihalelerinde, sözleşmenin ifasını güvence altına alan teminattır. İhlalde paraya çevrilebilir; şartları ihale/sözleşme metnindedir.
| A | B | Ayırıcı soru |
|---|---|---|
| Ayıp | Gecikme | Nitelik mi süre mi? |
| Açık ayıp | Gizli ayıp | Kabulde görünür mü? |
| Asıl yüklenici | Alt yüklenici | Kimle sözleşme var? |
| Özel inşaat | Kamu ihalesi | TBK mi KİK mi? |
TBK eser, İmar Kanunu, yapı denetimi, KMK ve (kamu işinde) KİK köprüdür. Güncel metinden doğrulayın.
Sınav tuzağı
Uydurma süre / ihale eşiği / ruhsat yaptırımı yazmayın.
Finalde puanı bu liste taşır.
Onarım, bedelden indirim, sözleşmeden dönme, tazminat (TBK eser çerçevesi). Sıra ve bildirim süreleri yazılır; uydurma gün yok.
Statik, su yalıtımı, ısıtma, işçilik ayıpları tipik senaryodur. Bilirkişi sık devreye girer.
Hap bilgi
Ayıp = nitelik aykırılığı + bildirim + hak.
Fiili teslim, tutanak, anahtar, iskan ilişkisi. Kabul, açık ayıpları etkiler; gizli ayıp sonradan ortaya çıkar.
Risk geçişi ve bedel muacceliyeti teslim/kabulle bağlanabilir.
Teslim
Fiili devir.
Kabul
Denetim + devralma.
Açık ayıp
Görülebilir.
Gizli ayıp
Sonradan ortaya çıkar.
Süre uzatımı sebepleri: mücbir sebep, iş sahibi gecikmesi, ruhsat/idare. Yüklenici temerrüdünde cezai şart + tazminat yarışı bilinçli yazılır.
Günlük ceza birikimi aşırıya varırsa indirim talebi.
Sınav tuzağı
Gecikme sebebini ilk cümlede ayır: kimin kusuru?
İş sahibinin keyfi fesihte tazminat; yüklenici ayıbı/gecikmesiyle fesih; imkânsızlık. Kat karşılığında pay iadesi ve inşaatın durumu özel hesap ister.
Sınav iskeleti: sebep → sonuç → tasfiye.
Asıl yüklenici iş sahibine karşı sorumlu kalır (kural). Alt yükleniciyle ilişki iç ilişkidir. Yasak alt yüklenici / onay şartı sözleşmede aranır.
İş kazası ve SGK boyutu ayrı ders köprüsüdür; sınavda bir cümle yeter.
İhale, yaklaşık maliyet, sözleşmeye davet, kesin teminat, hakediş, fiyat farkı, iş artışı–azalışı (çerçeve). İdari yargı / özel hukuk ayrımı olay tipine göre.
Uydurma ihale eşiği yazma; güncel KİK’i doğrula.
Hap bilgi
Kamu işi = KİK + şartname + teminat.
Arabuluculuk (varsa zorunluluk güncel rejim), bilirkişi, ihtiyati tedbir, tapu iptal–tescil (kat karşılığı), tahkim (uluslararası/büyük projeler). Delil: sözleşme, hakediş, fotoğraf, yapı denetim raporları.
SCÜ klasiklerinde I-II-III başlık işe yarar. 60 dk / 2–3 soruda önce sözleşme + ruhsat, sonra talep.
İskelet: (1) sözleşme tipi (2) taraflar (3) ruhsat/imar (4) ayıp-gecikme-fesih (5) sonuç.
Hap bilgi
Doğru sözleşme + kamu kapısı = yüksek not.
Ayrım · Soru tipi
Sözleşme / ruhsat
Eser–bedel–imar–kat karşılığı
Ayıp / gecikme
Kabul–gecikme–fesih–kamu teminatı
Her örnekte: olay → çözüm iskeleti → tek cümlelik çıkış. Kendi defterinizde yeniden yazın.
Olay
Teslimden 1 yıl sonra su yalıtımı çöker; yüklenici “kabul ettiniz” der.
Çözüm iskeleti
Gizli ayıp. Bildirim. Zamanaşımı. Onarım/tazminat.
Kabul her ayıbı silmez.
Olay
200 gün × yüksek günlük ceza; bedelin katı talep edilir.
Çözüm iskeleti
Cezai şart. Aşırılık indirimi. Kusur / süre uzatımı.
Ceza + indirim birlikte düşün.
Olay
İş sahibi doğrudan alt yükleniciye dava açar; sözleşme yok.
Çözüm iskeleti
Nispilik. Asıl yüklenici. İstisna / müteselsil iddiası.
Zinciri çiz.
Olay
Yüklenici gecikir; idare kesin teminatı irat kaydeder.
Çözüm iskeleti
Sözleşme/şartname. Teminat şartları. İtiraz yolu.
Kamu işinde teminat metni okunur.
1. dönem eser–bedel–imar/ruhsat–kat karşılığı; 2. dönem ayıp–gecikme–fesih–alt yüklenici–kamu/uyuşmazlık; yıllık ikisini birleştirir.
Sınavda ruhsat–iskan–yaptırım omurgası yeter; detay plan notasyonu değil, hukuki sonuç yazılır.
“PDF indir / Yazdır” veya …/pdf → Ctrl+P → PDF olarak kaydet.
Hayır. Av. Fethi Güzel Hukuk Portalı üzerinden ücretsizdir.