İZÜ Eşya Hukuku Yıllık (Konsolide Master)

Zilyetlik

Zilyetlik, bir şey üzerinde fiilî hâkimiyetin, zilyetlik iradesiyle tutulmasıdır. Koruma davaları mülkiyet davasından ayrı ve hızlıdır. İstanbul öğrencisi bu başlığı Klasik yazılı: madde + unsur + vakıaya yedirme. Oran dönem ilanına bağlıdır. içinde görür. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın. zilyetlik tartışması ancak ondan sonra açılır.

Unsur dökümü şöyledir: fiilî hâkimiyet; zilyetlik iradesi; asli/fer'i zilyet; koruma davaları; iyi niyetle kazanma. İZÜ pratik çalışmasında bu liste, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat senaryosundaki belgelerle tek tek karşılanır. Belgesiz unsur, başlığı kapatır.

Organik bağ: Zilyetlik ayni hak değildir; ayni hakkın görünür yüzüdür. Komşu kurum atlanırsa sonuç cümlesi doğru görünse bile gerekçe yarım kalır ve dönemlik sınavda puan oradan düşer.

Komşu hat: Tapu ile zilyetlik yarışırsa sicil karinesi devreye girer. Halkalı kâğıdında bu bağ yazılmadan sonraki kuruma sıçranmaz.

TMK m. 973 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**ÜÇÜNCÜ KISIM ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ BİRİNCİ BÖLÜM ZİLYETLİK A. Zilyetlik kavramı ve türleri I. Kavram** --- Madde 973- Bir şey üzerinde fiilî hâkimiyeti bulunan kimse onun zilyedidir. Taşınmaz üzerindeki irtifak haklarında ve taşınmaz yüklerinde hakkın fiilen kullanılması zilyetlik sayılır.» Lafız, zilyetlik tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Zilyetlik kavramı ve türleri I.» Bu katman fiilî hâkimiyet ile zilyetlik iradesi arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Kavram** --- Madde 973- Bir şey üzerinde fiilî hâkimiyeti bulunan kimse onun zilyedidir.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 973 ile Zilyetlik eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada fiilî hâkimiyet belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 974 metnini şöyle okur: «**II. Türleri 1. Aslî ve fer'î zilyetlik** --- Madde 974- Zilyet, bir sınırlı aynî hak veya bir kişisel hakkın kurulmasını ya da kullanılmasını sağlamak için şeyi başkasına teslim ederse, bunların ikisi de zilyet olur. Bir şeyde malik sıfatıyla zilyet olan aslî zilyet, diğeri fer'î zilyettir.» Bu cümle zilyetlik için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Bir şeyde malik sıfatıyla zilyet olan aslî zilyet, diğeri fer'î zilyettir.» Bu katman fiilî hâkimiyet ile zilyetlik iradesi arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 974 ile Zilyetlik eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada fiilî hâkimiyet belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 980 üzerindedir: «**IV. Emtiayı temsil eden senetlerin teslimi** --- Madde 980- Bir taşıyıcıya veya umumî mağazaya bırakılmış emtiayı temsil eden kıymetli evrakın teslimi, emtianın teslimi gibi sonuç doğurur. Kıymetli evrakı iyiniyetle teslim alan kimse ile emtiayı iyiniyetle teslim alan kimse arasında uyuşmazlık çıkarsa emtiayı teslim alan tercih olunur.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Kıymetli evrakı iyiniyetle teslim alan kimse ile emtiayı iyiniyetle teslim alan kimse arasında uyuşmazlık çıkarsa emtiayı teslim alan tercih olunur.» Bu katman fiilî hâkimiyet ile zilyetlik iradesi arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 980 ile Zilyetlik eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada fiilî hâkimiyet belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 982 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**2. Zilyetliğin gasbında dava hakkı** --- Madde 982- Başkasının zilyet bulunduğu bir şeyi gasbeden kimse, o şey üzerinde üstün bir hakka sahip olduğunu iddia etse bile onu geri vermekle yükümlüdür. Davalı, o şeyi davacıdan geri almasını gerektirecek üstün bir hakka sahip olduğunu derhâl ispat ederse onu geri vermekten kaçınabilir. Dava, şeyin geri verilmesine ve zararın giderilmesine yönelik olur.» Lafız, zilyetlik tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Davalı, o şeyi davacıdan geri almasını gerektirecek üstün bir hakka sahip olduğunu derhâl ispat ederse onu geri vermekten kaçınabilir.» Bu katman fiilî hâkimiyet ile zilyetlik iradesi arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Dava, şeyin geri verilmesine ve zararın giderilmesine yönelik olur.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 982 ile Zilyetlik eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada fiilî hâkimiyet belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 983 metnini şöyle okur: «**3. Zilyetliğe saldırıya dava hakkı** --- Madde 983- Saldırıda bulunan, şey üzerinde bir hak iddia etse bile; zilyetliği saldırıya uğrayan, ona karşı dava açabilir. Dava, saldırının sona erdirilmesine, sebebinin önlenmesine ve zararın giderilmesine yönelik olur.» Bu cümle zilyetlik için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «zilyetliği saldırıya uğrayan, ona karşı dava açabilir.» Bu katman fiilî hâkimiyet ile zilyetlik iradesi arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Dava, saldırının sona erdirilmesine, sebebinin önlenmesine ve zararın giderilmesine yönelik olur.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 983 ile Zilyetlik eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada fiilî hâkimiyet belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 985 üzerindedir: «**II. Zilyetlik dolayısıyla hakkın korunması 1. Mülkiyet karinesi** --- Madde 985- Taşınırın zilyedi onun maliki sayılır. Önceki zilyetler de zilyetlikleri süresince o taşınırın maliki sayılırlar.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Mülkiyet karinesi** --- Madde 985- Taşınırın zilyedi onun maliki sayılır.» Bu katman fiilî hâkimiyet ile zilyetlik iradesi arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Önceki zilyetler de zilyetlikleri süresince o taşınırın maliki sayılırlar.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 985 ile Zilyetlik eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada fiilî hâkimiyet belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 990 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**c. Para ve hamile yazılı senetlerde** --- Madde 990- Zilyet, iradesi dışında elinden çıkmış olsa bile, para ve hamile yazılı senetleri iyiniyetle edinmiş olan kimseye karşı taşınır davası açamaz.» Lafız, zilyetlik tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

TMK m. 990 ile Zilyetlik eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada fiilî hâkimiyet belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 992 metnini şöyle okur: «**5. Taşınmazlarda karine** --- Madde 992- Tapuya kayıtlı taşınmazlarda, hak karinesinden ve zilyetlikten doğan dava açma hakkından yalnız adına tescil bulunan kimse yararlanır. Bununla birlikte taşınmaz üzerinde fiilî hâkimiyeti bulunan kimse, gasp veya saldırı sebebiyle dava açabilir.» Bu cümle zilyetlik için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Bununla birlikte taşınmaz üzerinde fiilî hâkimiyeti bulunan kimse, gasp veya saldırı sebebiyle dava açabilir.» Bu katman fiilî hâkimiyet ile zilyetlik iradesi arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 992 ile Zilyetlik eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada fiilî hâkimiyet belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 975 üzerindedir: «**2. Dolaylı ve dolaysız zilyetlik** --- Madde 975- Bir şeyde fiilî hâkimiyetini doğrudan doğruya sürdüren kimse dolaysız zilyet, başka bir kişi aracılığı ile sürdüren kimse dolaylı zilyettir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

TMK m. 975 ile Zilyetlik eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada fiilî hâkimiyet belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 976 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**III. Geçici olarak kesilme** --- Madde 976- Fiilî hâkimiyetin geçici nitelikteki sebeplerle kullanılmaması veya kullanma olanağının ortadan kalkması zilyetliği sona erdirmez.» Lafız, zilyetlik tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

TMK m. 976 ile Zilyetlik eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada fiilî hâkimiyet belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 977 metnini şöyle okur: «**B. Zilyetliğin devri I. Hazırlar arasında** --- Madde 977- Zilyetlik, şeyin veya şey üzerinde hâkimiyeti sağlayacak araçların, edinene teslimi veya edinenin önceki zilyedin rızasıyla şey üzerinde hâkimiyeti kullanacak duruma gelmesi hâlinde devredilmiş olur.» Bu cümle zilyetlik için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

TMK m. 977 ile Zilyetlik eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada fiilî hâkimiyet belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 978 üzerindedir: «**II. Hazır olmayanlar arasında** --- Madde 978- Temsilciye yapılan teslim, temsil edilene yapılmış gibi zilyetliği geçirir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

TMK m. 978 ile Zilyetlik eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada fiilî hâkimiyet belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 979 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**III. Teslimsiz devir** --- Madde 979- Bir üçüncü kişi veya zilyetliği devreden, özel bir hukukî ilişkiye dayanarak zilyet olmakta devam ederse zilyetlik, teslim gerçekleşmeksizin kazanılmış olur. Zilyetliğin bu yolla devri, zilyet olmakta devam eden üçüncü kişiye karşı, ancak durumun devreden tarafından kendisine bildirildiği andan başlayarak hüküm doğurur. Üçüncü kişi, zilyetliği devredene karşı ileri sürebileceği sebeplerle şeyi edinene vermekten kaçınabilir.» Lafız, zilyetlik tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Zilyetliğin bu yolla devri, zilyet olmakta devam eden üçüncü kişiye karşı, ancak durumun devreden tarafından kendisine bildirildiği andan başlayarak hüküm doğurur.» Bu katman fiilî hâkimiyet ile zilyetlik iradesi arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Üçüncü kişi, zilyetliği devredene karşı ileri sürebileceği sebeplerle şeyi edinene vermekten kaçınabilir.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 979 ile Zilyetlik eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada fiilî hâkimiyet belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 981 metnini şöyle okur: «**C. Zilyetliğin hükümleri I. Korunması 1. Savunma hakkı** --- Madde 981- Zilyet, her türlü gasp veya saldırıyı kuvvet kullanarak defedebilir. Zilyet, rızası dışında kendisinden alınan şeyi taşınmazlarda el koyanı kovarak, taşınırlarda ise eylem sırasında veya kaçarken yakalananın elinden alarak zilyetliğini koruyabilir. Ancak, zilyet durumun haklı göstermediği derecede kuvvet kullanmaktan kaçınmak zorundadır.» Bu cümle zilyetlik için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Zilyet, rızası dışında kendisinden alınan şeyi taşınmazlarda el koyanı kovarak, taşınırlarda ise eylem sırasında veya kaçarken yakalananın elinden alarak zilyetliğini koruyabilir.» Bu katman fiilî hâkimiyet ile zilyetlik iradesi arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Ancak, zilyet durumun haklı göstermediği derecede kuvvet kullanmaktan kaçınmak zorundadır.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 981 ile Zilyetlik eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada fiilî hâkimiyet belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 984 üzerindedir: «**4. Dava hakkının düşmesi** --- Madde 984- Gasp ve saldırıdan dolayı dava hakkı, zilyedin fiili ve failini öğrenmesinden başlayarak iki ay ve her hâlde fiilin üzerinden bir yıl geçmekle düşer.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

TMK m. 984 ile Zilyetlik eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada fiilî hâkimiyet belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 986 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**2. Fer'î zilyetlikte karine** --- Madde 986- Bir taşınıra malik olma iradesi bulunmaksızın zilyet olan kimse, taşınırı kendisinden iyiniyetle aldığı kişinin mülkiyet karinesine dayanabilir. Taşınıra bir sınırlı aynî hak veya kişisel hak iddiasıyla zilyet bulunan kimsenin iddia ettiği hakkın varlığı karine olarak kabul edilir. Ancak, zilyet bu karineyi şeyi kendisine vermiş olan kişiye karşı ileri süremez.» Lafız, zilyetlik tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Taşınıra bir sınırlı aynî hak veya kişisel hak iddiasıyla zilyet bulunan kimsenin iddia ettiği hakkın varlığı karine olarak kabul edilir.» Bu katman fiilî hâkimiyet ile zilyetlik iradesi arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Ancak, zilyet bu karineyi şeyi kendisine vermiş olan kişiye karşı ileri süremez.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 986 ile Zilyetlik eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada fiilî hâkimiyet belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Doktrin cümlesi: Hâkim görüş zilyetliği fiilî durum olarak okur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir.

Ekol notu: İyi niyetle menkul iktisabı sınav klasiklerindendir. Sayfa ve baskı yılı uydurulmaz; İZÜ kâğıdında yazar adı ancak hocanın izlencesinde geçiyorsa anılır, aksi hâlde hâkim görüş olarak bırakılır.

zilyetlik bakımından «fiilî hâkimiyet» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Zilyetlik, bir şey üzerinde fiilî hâkimiyetin, zilyetlik iradesiyle tutulmasıdır. Koruma davaları mülkiyet davasından ayrı ve hızlıdır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«fiilî hâkimiyet» eksikse Zilyetlik talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «zilyetlik iradesi» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

zilyetlik bakımından «zilyetlik iradesi» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Zilyetlik, bir şey üzerinde fiilî hâkimiyetin, zilyetlik iradesiyle tutulmasıdır. Koruma davaları mülkiyet davasından ayrı ve hızlıdır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«zilyetlik iradesi» eksikse Zilyetlik talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «asli/fer'i zilyet» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

zilyetlik bakımından «asli/fer'i zilyet» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Zilyetlik, bir şey üzerinde fiilî hâkimiyetin, zilyetlik iradesiyle tutulmasıdır. Koruma davaları mülkiyet davasından ayrı ve hızlıdır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«asli/fer'i zilyet» eksikse Zilyetlik talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «koruma davaları» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

zilyetlik bakımından «koruma davaları» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Zilyetlik, bir şey üzerinde fiilî hâkimiyetin, zilyetlik iradesiyle tutulmasıdır. Koruma davaları mülkiyet davasından ayrı ve hızlıdır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«koruma davaları» eksikse Zilyetlik talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «iyi niyetle kazanma» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

zilyetlik bakımından «iyi niyetle kazanma» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Zilyetlik, bir şey üzerinde fiilî hâkimiyetin, zilyetlik iradesiyle tutulmasıdır. Koruma davaları mülkiyet davasından ayrı ve hızlıdır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«iyi niyetle kazanma» eksikse Zilyetlik talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «fiilî hâkimiyet» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

İZÜ öğrencisi zilyetlik başlığını açınca önce Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın. Sonra «fiilî hâkimiyet» belgesini dosyada arar; yoksa komşu kuruma sıçramaz. Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat bu başlığın doğal vakıa zeminidir.

İkinci iş, zilyetlik iradesi ile asli/fer'i zilyet arasındaki sırayı kâğıda yazmaktır. Klasik yazılı: madde + unsur + vakıaya yedirme. Oran dönem ilanına bağlıdır. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar yalnız lafzı aydınlatır; yürürlük cümlesinin yerini almaz.

Üçüncü iş, ilgili madde numarasını unsurun yanına koymaktır. Numarasız sonuç, Halkalı yazılısında gerekçesiz kalır. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir.

Dördüncü iş, istisna ve süreyi en sonda kontrol etmektir. zilyetlik talebi süresinde değilse unsurlar tam olsa bile sonuç değişir. Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu kontrol atlanmaz.

Beşinci iş, komşu kurumu adlandırmaktır: Zilyetlik ayni hak değildir; ayni hakkın görünür yüzüdür.. Adlandırmadan geçmek, İZÜ kâğıdında yarım gerekçedir.

Kapanış cümlesi tek olur: unsurlar oluştuysa talep bu başlıkta durur, oluşmadıysa hangi başlığa geçileceği yazılır. Halkalı usulü sloganla bitirmez.

Zilyetlik için güvenli iskelet şudur: tanım → unsurlar → ilgili madde lafzı → vakıa eşlemesi → sonuç. İstisna ve süre en sonda kontrol edilir. Bu not resmi müfredatın ve sorumlu öğretim elemanının yerine geçmez.

Yanlış giden kâğıt, zilyetlik başlığını koyup doğrudan sonuç yazar. Doğru kâğıt her unsuru bir vakıa cümlesine bağlar, ilgili maddeyi gösterir ve ancak o zaman sonuç söyler. Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu başlık atlanırsa sonraki kurumlar da boşlukta kalır.

Tekrar: Zilyetlik bir slogan değil, uygulanacak bir rejimdir. fiilî hâkimiyet, zilyetlik iradesi, asli/fer'i zilyet, koruma davaları, iyi niyetle kazanma birlikte durur. Birini atlayan çözüm, İZÜ yazılısında maddi hukuku atladı notu yer.

Tapu sicili

Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki ayni hakların aleniyetini sağlayan resmi sicildir. Tescil kural, istisnalar kanunîdir. Sicile güven ilkesi üçüncü kişiyi korur. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar ile TBK/TMK hattı yan yana okunur; ne var ki sınavda bağlayıcı olan yürürlükteki lafızdır. İZÜ Yıllık (Konsolide Master) kesitinde tapu sicili bu sırayla işlenir.

Öğrenci şu unsurları kâğıda geçirir: tescil; aleniyet; sicile güven; tapu kaydının düzeltilmesi; devletin sorumluluğu. Klasik yazılı: madde + unsur + vakıaya yedirme. Oran dönem ilanına bağlıdır. Bu unsurlar birlikte durur; birini atlayan çözüm, maddi hukuku atladı notu yer.

Komşu hat: Tescil olmadan ayni hak kural olarak doğmaz. Halkalı kâğıdında bu bağ yazılmadan sonraki kuruma sıçranmaz.

Çapraz okuma: Yolsuz tescil, 1023 ile 1025 arasında ayrılır. İZÜ yazılısında bu cümle, tapu sicili ile komşusunu ayırır.

İZÜ öğrencisi TMK m. 997 metnini şöyle okur: «**İKİNCİ BÖLÜM TAPU SİCİLİ A. Kurulması I. Sicil bakımından 1. Genel olarak** --- Madde 997- Taşınmazlar üzerindeki hakları göstermek üzere tapu sicili tutulur. Tapu sicili, tapu kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğü ile bunları tamamlayan yevmiye defteri ve belgeler ile plânlardan oluşur. Sicilin örneği, nasıl tutulacağı ve yardımcı siciller Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenir. 2. Taşınmazların kaydedilmesi» Bu cümle tapu sicili için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Genel olarak** --- Madde 997- Taşınmazlar üzerindeki hakları göstermek üzere tapu sicili tutulur.» Bu katman tescil ile aleniyet arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Tapu sicili, tapu kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğü ile bunları tamamlayan yevmiye defteri ve belgeler ile plânlardan oluşur.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 997 ile Tapu sicili eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada tescil belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 1007 üzerindedir: «**2. Sorumluluk** --- Madde 1007- Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur. Devlet, zararın doğmasında kusuru bulunan görevlilere rücu eder. Devletin sorumluluğuna ilişkin davalar, tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülür.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Devlet, zararın doğmasında kusuru bulunan görevlilere rücu eder.» Bu katman tescil ile aleniyet arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Devletin sorumluluğuna ilişkin davalar, tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülür.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 1007 ile Tapu sicili eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada tescil belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 1013 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**II. Tescilin ve terkinin koşulları 1. İstem a. Tescil için** --- Madde 1013- Tescil, tasarrufa konu olan taşınmaz malikinin yazılı beyanı üzerine yapılır. Edinen kimse, kanun hükmüne, kesinleşmiş mahkeme kararına veya buna eşdeğer bir belgeye dayanıyorsa, bu beyana gerek yoktur. Bir aynî hakkı tescilden önce kazanan kimse, gerekli belgeleri ibraz ederek tescili isteyebilir.» Lafız, tapu sicili tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Tescil için** --- Madde 1013- Tescil, tasarrufa konu olan taşınmaz malikinin yazılı beyanı üzerine yapılır.» Bu katman tescil ile aleniyet arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Edinen kimse, kanun hükmüne, kesinleşmiş mahkeme kararına veya buna eşdeğer bir belgeye dayanıyorsa, bu beyana gerek yoktur.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 1013 ile Tapu sicili eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada tescil belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 1014 metnini şöyle okur: «**b. Terkin ve değişiklik için** --- Madde 1014- Bir tescilin terkin edilmesi veya değiştirilmesi, ancak bu kaydın kendilerine hak sağladığı kimselerin yazılı beyanı üzerine yapılabilir.» Bu cümle tapu sicili için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

TMK m. 1014 ile Tapu sicili eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada tescil belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 1023 üzerindedir: «**2. İyiniyetli üçüncü kişilere karşı** --- Madde 1023- Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

TMK m. 1023 ile Tapu sicili eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada tescil belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 1024 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**3. İyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı** --- Madde 1024- Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz. Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur. Böyle bir tescil yüzünden aynî hakkı zedelenen kimse, tescilin yolsuz olduğunu iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir.» Lafız, tapu sicili tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.» Bu katman tescil ile aleniyet arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Böyle bir tescil yüzünden aynî hakkı zedelenen kimse, tescilin yolsuz olduğunu iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 1024 ile Tapu sicili eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada tescil belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 1025 metnini şöyle okur: «**E. Terkin ve değiştirme I. Yolsuz tescilde** --- Madde 1025- Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır.» Bu cümle tapu sicili için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır.» Bu katman tescil ile aleniyet arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 1025 ile Tapu sicili eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada tescil belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 998 üzerindedir: «**a. Kaydedilecek taşınmazlar** --- Madde 998- Tapu siciline taşınmaz olarak şunlar kaydedilir: 1. Arazi, 2. Taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar, 3. Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler. Arazinin tapu siciline kaydı, özel kanun hükümlerine tâbidir. Bağımsız ve sürekli hakların kaydedilmesi için gerekli koşullar ve usul Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenir. Süreklilik koşulunun gerçekleşmesi için hakkın süresiz veya en az otuz yıl süreli olması gerekir. Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerin taşınmaz olarak kaydı, özel kanun hükümlerine tâbidir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar, 3.» Bu katman tescil ile aleniyet arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 998 ile Tapu sicili eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada tescil belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 999 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**b. Kaydedilmeyecek taşınmazlar** --- Madde 999- Özel mülkiyete tâbi olmayan ve kamunun yararlanmasına ayrılan taşınmazlar, bunlara ilişkin tescili gerekli bir aynî hakkın kurulması söz konusu olmadıkça kütüğe kaydolunmaz. Tapuya kayıtlı bir taşınmaz, kayda tâbi olmayan bir taşınmaza dönüşürse, tapu sicilinden çıkarılır.» Lafız, tapu sicili tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Tapuya kayıtlı bir taşınmaz, kayda tâbi olmayan bir taşınmaza dönüşürse, tapu sicilinden çıkarılır.» Bu katman tescil ile aleniyet arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 999 ile Tapu sicili eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada tescil belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 1000 metnini şöyle okur: «**3. Sicilin unsurları a. Tapu kütüğü** --- Madde 1000- Her taşınmaza kütükte bir sayfa ayrılır ve sayfa numaraları birbirini izler. Bir taşınmazın bölünmesi veya birden çok taşınmazın birleştirilmesi hâlinde uyulacak usul Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenir. Kütüğün her sayfasındaki özel sütunlara şunlar tescil edilir: 1. Mülkiyet, 2. Taşınmaz üzerinde kurulmuş olan veya o taşınmaz lehine başka taşınmaz üzerinde kurulmuş bulunan irtifak hakları ile taşınmaz yükü, 3. Taşınmaz üzerindeki rehin hakları. Eklentiler, malikin isteği üzerine beyanlar sütununa kaydedilir. Yapılan bu kayıt, ancak kütükte hak sahibi olarak görünenlerin rızasıyla kütükten silinebilir. Aynı malike ait olan birden çok taşınmaz, sınırları birbirine bitişik olmasa bile, malikin…» Bu cümle tapu sicili için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Bir taşınmazın bölünmesi veya birden çok taşınmazın birleştirilmesi hâlinde uyulacak usul Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenir.» Bu katman tescil ile aleniyet arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Kütüğün her sayfasındaki özel sütunlara şunlar tescil edilir: 1.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 1000 ile Tapu sicili eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada tescil belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 1001 üzerindedir: «**b. Kat mülkiyeti kütüğü** --- Madde 1001- Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler, ayrıca tutulacak kat mülkiyeti kütüğüne yazılır. Özel kanun hükümleri saklı kalmak üzere, kütükte yapılacak işlemler hakkında tapu kütüğüne ilişkin hükümler uygulanır.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Özel kanun hükümleri saklı kalmak üzere, kütükte yapılacak işlemler hakkında tapu kütüğüne ilişkin hükümler uygulanır.» Bu katman tescil ile aleniyet arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 1001 ile Tapu sicili eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada tescil belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 1002 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**c. Yevmiye defteri ve belgeler** --- Madde 1002- Tapu kütüğüne tescil istemleri, isteyenin kimliği ve istemin konusu belirtilerek istem sırasına göre derhâl yevmiye defterine yazılır. Bu işlemlerin dayanağı olan belgeler, özenle sıraya konulur ve saklanır.» Lafız, tapu sicili tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Bu işlemlerin dayanağı olan belgeler, özenle sıraya konulur ve saklanır.» Bu katman tescil ile aleniyet arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 1002 ile Tapu sicili eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada tescil belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 1003 metnini şöyle okur: «**d. Plân** --- Madde 1003- Bir taşınmazın kütüğe kaydı ve belirlenmesinde resmî bir ölçüme dayanan plân esas alınır. Plânların nasıl hazırlanacağı Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenir.» Bu cümle tapu sicili için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Plânların nasıl hazırlanacağı Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenir.» Bu katman tescil ile aleniyet arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 1003 ile Tapu sicili eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada tescil belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 1004 üzerindedir: «**II. Tapu sicilinin tutulması 1. Bir bölgede** --- Madde 1004- Taşınmazlar, bulundukları bölgenin tapu siciline kaydedilir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Bir bölgede** --- Madde 1004- Taşınmazlar, bulundukları bölgenin tapu siciline kaydedilir.» Bu katman tescil ile aleniyet arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 1004 ile Tapu sicili eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada tescil belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 1005 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**2. Birden çok bölgede** --- Madde 1005- Birden çok bölgede bulunan taşınmaz, diğer bölge sicillerine kayıtlı olduğu belirtilmek suretiyle her bölgedeki sicile ayrı ayrı kaydedilir. Böyle bir taşınmaza ilişkin tescil istemleri ve tescil işlemleri taşınmazın büyük kısmının bulunduğu bölgede yapılır ve yapılan tescil kütüğe işlenmek üzere diğer bölgelerdeki tapu idarelerine bildirilir.» Lafız, tapu sicili tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Böyle bir taşınmaza ilişkin tescil istemleri ve tescil işlemleri taşınmazın büyük kısmının bulunduğu bölgede yapılır ve yapılan tescil kütüğe işlenmek üzere diğer bölgelerdeki tapu idarelerine bildirilir.» Bu katman tescil ile aleniyet arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 1005 ile Tapu sicili eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada tescil belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Ekol notu: Sicile güven, yolsuz tescili bilmeyen iyiniyetli üçüncü kişiyi korur. Sayfa ve baskı yılı uydurulmaz; İZÜ kâğıdında yazar adı ancak hocanın izlencesinde geçiyorsa anılır, aksi hâlde hâkim görüş olarak bırakılır.

Öğreti ayrımı: Devletin tapu sorumluluğu kusursuza yakındır. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar vurgusu yalnız Türkçe kâğıtta Türkçe adlandırılır; künye yoksa sayfa yazılmaz.

tapu sicili bakımından «tescil» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki ayni hakların aleniyetini sağlayan resmi sicildir. Tescil kural, istisnalar kanunîdir. Sicile güven ilkesi üçüncü kişiyi korur. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«tescil» eksikse Tapu sicili talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «aleniyet» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

tapu sicili bakımından «aleniyet» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki ayni hakların aleniyetini sağlayan resmi sicildir. Tescil kural, istisnalar kanunîdir. Sicile güven ilkesi üçüncü kişiyi korur. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«aleniyet» eksikse Tapu sicili talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «sicile güven» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

tapu sicili bakımından «sicile güven» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki ayni hakların aleniyetini sağlayan resmi sicildir. Tescil kural, istisnalar kanunîdir. Sicile güven ilkesi üçüncü kişiyi korur. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«sicile güven» eksikse Tapu sicili talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «tapu kaydının düzeltilmesi» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

tapu sicili bakımından «tapu kaydının düzeltilmesi» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki ayni hakların aleniyetini sağlayan resmi sicildir. Tescil kural, istisnalar kanunîdir. Sicile güven ilkesi üçüncü kişiyi korur. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«tapu kaydının düzeltilmesi» eksikse Tapu sicili talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «devletin sorumluluğu» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

tapu sicili bakımından «devletin sorumluluğu» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki ayni hakların aleniyetini sağlayan resmi sicildir. Tescil kural, istisnalar kanunîdir. Sicile güven ilkesi üçüncü kişiyi korur. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«devletin sorumluluğu» eksikse Tapu sicili talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «tescil» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

İZÜ öğrencisi tapu sicili başlığını açınca önce Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın. Sonra «tescil» belgesini dosyada arar; yoksa komşu kuruma sıçramaz. Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat bu başlığın doğal vakıa zeminidir.

İkinci iş, aleniyet ile sicile güven arasındaki sırayı kâğıda yazmaktır. Klasik yazılı: madde + unsur + vakıaya yedirme. Oran dönem ilanına bağlıdır. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar yalnız lafzı aydınlatır; yürürlük cümlesinin yerini almaz.

Üçüncü iş, ilgili madde numarasını unsurun yanına koymaktır. Numarasız sonuç, Halkalı yazılısında gerekçesiz kalır. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir.

Dördüncü iş, istisna ve süreyi en sonda kontrol etmektir. tapu sicili talebi süresinde değilse unsurlar tam olsa bile sonuç değişir. Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu kontrol atlanmaz.

Beşinci iş, komşu kurumu adlandırmaktır: Tescil olmadan ayni hak kural olarak doğmaz.. Adlandırmadan geçmek, İZÜ kâğıdında yarım gerekçedir.

Kapanış cümlesi tek olur: unsurlar oluştuysa talep bu başlıkta durur, oluşmadıysa hangi başlığa geçileceği yazılır. Halkalı usulü sloganla bitirmez.

Tapu sicili için güvenli iskelet şudur: tanım → unsurlar → ilgili madde lafzı → vakıa eşlemesi → sonuç. İstisna ve süre en sonda kontrol edilir. Bu not resmi müfredatın ve sorumlu öğretim elemanının yerine geçmez.

Yanlış giden kâğıt, tapu sicili başlığını koyup doğrudan sonuç yazar. Doğru kâğıt her unsuru bir vakıa cümlesine bağlar, ilgili maddeyi gösterir ve ancak o zaman sonuç söyler. Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu başlık atlanırsa sonraki kurumlar da boşlukta kalır.

Tekrar: Tapu sicili bir slogan değil, uygulanacak bir rejimdir. tescil, aleniyet, sicile güven, tapu kaydının düzeltilmesi, devletin sorumluluğu birlikte durur. Birini atlayan çözüm, İZÜ yazılısında maddi hukuku atladı notu yer.

Mülkiyet

Mülkiyet, bir şey üzerinde hukuk düzeninin tanıdığı en geniş ayni haktır. Kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkilerini içerir; kamu hukuku sınırları saklıdır. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar ile TBK/TMK hattı yan yana okunur; ne var ki sınavda bağlayıcı olan yürürlükteki lafızdır. İZÜ Yıllık (Konsolide Master) kesitinde mülkiyet bu sırayla işlenir.

Öğrenci şu unsurları kâğıda geçirir: kullanma; yararlanma; tasarruf; kapsam (bütünleyici parça / eklenti); kazanma yolları. Klasik yazılı: madde + unsur + vakıaya yedirme. Oran dönem ilanına bağlıdır. Bu unsurlar birlikte durur; birini atlayan çözüm, maddi hukuku atladı notu yer.

Komşu hat: Mülkiyet zilyetlikten ayrıdır. Halkalı kâğıdında bu bağ yazılmadan sonraki kuruma sıçranmaz.

Çapraz okuma: Bütünleyici parça eklentiden TMK m.684-686 ile ayrılır. İZÜ yazılısında bu cümle, mülkiyet ile komşusunu ayırır.

İZÜ öğrencisi TMK m. 683 metnini şöyle okur: «**DÖRDÜNCÜ KİTAP EŞYA HUKUKU BİRİNCİ KISIM MÜLKİYET BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER A. Mülkiyet hakkının içeriği** --- Madde 683- Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir.» Bu cümle mülkiyet için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Mülkiyet hakkının içeriği** --- Madde 683- Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.» Bu katman kullanma ile yararlanma arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 683 ile Mülkiyet eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada kullanma belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 684 üzerindedir: «**B. Mülkiyet hakkının kapsamı I. Bütünleyici parça** --- Madde 684- Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur. Bütünleyici parça, yerel âdetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe, zarara uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan ayrılmasına olanak bulunmayan parçadır.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Bütünleyici parça** --- Madde 684- Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur.» Bu katman kullanma ile yararlanma arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Bütünleyici parça, yerel âdetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe, zarara uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan ayrılmasına olanak bulunmayan parçadır.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 684 ile Mülkiyet eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada kullanma belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 686 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**III. Eklenti 1. Tanım** --- Madde 686- Bir şeye ilişkin tasarruflar, aksi belirtilmedikçe onun eklentisini de kapsar. Eklenti, asıl şey malikinin anlaşılabilen arzusuna veya yerel âdetlere göre, işletilmesi, korunması veya yarar sağlaması için asıl şeye sürekli olarak özgülenen ve kullanılmasında birleştirme, takma veya başka bir biçimde asıl şeye bağlı kılınan taşınır maldır. Eklenti, asıl şeyden geçici olarak ayrılmakla bu niteliğini kaybetmez.» Lafız, mülkiyet tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Eklenti, asıl şey malikinin anlaşılabilen arzusuna veya yerel âdetlere göre, işletilmesi, korunması veya yarar sağlaması için asıl şeye sürekli olarak özgülenen ve kullanılmasında birleştirme, takma veya başka bir biçimde asıl şeye bağlı kılınan taşınır maldır.» Bu katman kullanma ile yararlanma arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Eklenti, asıl şeyden geçici olarak ayrılmakla bu niteliğini kaybetmez.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 686 ile Mülkiyet eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada kullanma belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 705 metnini şöyle okur: «**B. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması I. Tescil** --- Madde 705- Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.» Bu cümle mülkiyet için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Tescil** --- Madde 705- Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.» Bu katman kullanma ile yararlanma arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 705 ile Mülkiyet eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada kullanma belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 706 üzerindedir: «**II. Kazanma yolları 1.Hukukî işlem** --- Madde 706- Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır. Ölüme bağlı tasarruflar ve mal rejimi sözleşmeleri, kendilerine özgü şekillere tâbidir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Ölüme bağlı tasarruflar ve mal rejimi sözleşmeleri, kendilerine özgü şekillere tâbidir.» Bu katman kullanma ile yararlanma arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 706 ile Mülkiyet eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada kullanma belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 716 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**III. Tescili isteme hakkı** --- Madde 716- Mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukukî sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimse, malikin kaçınması hâlinde hâkimden, mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilir. Bir taşınmazın mülkiyetini işgal, miras, kamulaştırma, cebrî icra veya mahkeme kararına dayanarak kazanan kişi tescili doğrudan doğruya yaptırabilir. Bir taşınmazın mülkiyetinde eşler arasındaki mal rejimi dolayısıyla meydana gelen değişiklikler, eşlerden birinin istemiyle tapu kütüğüne doğrudan tescil olunur.» Lafız, mülkiyet tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Bir taşınmazın mülkiyetini işgal, miras, kamulaştırma, cebrî icra veya mahkeme kararına dayanarak kazanan kişi tescili doğrudan doğruya yaptırabilir.» Bu katman kullanma ile yararlanma arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Bir taşınmazın mülkiyetinde eşler arasındaki mal rejimi dolayısıyla meydana gelen değişiklikler, eşlerden birinin istemiyle tapu kütüğüne doğrudan tescil olunur.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 716 ile Mülkiyet eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada kullanma belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 685 metnini şöyle okur: «**II. Doğal ürünler** --- Madde 685- Bir şeyin maliki, onun ürünlerinin de maliki olur. Ürünler, dönemsel olarak elde edilen doğal veya hukukî ürünler ile bir şeyin özgülendiği amaca göre âdetler gereği ondan elde edilmesi uygun görülen diğer verimlerdir. Doğal ürünler asıl şeyden ayrılıncaya kadar onun bütünleyici parçasıdır.» Bu cümle mülkiyet için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Ürünler, dönemsel olarak elde edilen doğal veya hukukî ürünler ile bir şeyin özgülendiği amaca göre âdetler gereği ondan elde edilmesi uygun görülen diğer verimlerdir.» Bu katman kullanma ile yararlanma arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Doğal ürünler asıl şeyden ayrılıncaya kadar onun bütünleyici parçasıdır.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 685 ile Mülkiyet eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada kullanma belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 687 üzerindedir: «**2. Eklenti sayılmayanlar** --- Madde 687- Asıl şeye zilyet olan kimsenin sadece geçici olarak kullanması veya tüketmesi için özgülenen ya da asıl şeyin özel niteliği ile herhangi bir ilişkisi bulunmadan sadece korunmak, satılmak veya kiraya verilmek üzere onunla birleştirilen şeyler eklenti sayılmaz.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

TMK m. 687 ile Mülkiyet eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada kullanma belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 688 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**C. Birlikte mülkiyet I. Paylı mülkiyet 1. Genel kurallar** --- Madde 688- Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir. Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır. Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir.» Lafız, mülkiyet tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır.» Bu katman kullanma ile yararlanma arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 688 ile Mülkiyet eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada kullanma belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 689 metnini şöyle okur: «**2. Yönetim ve tasarruf a. Anlaşmalar** --- Madde 689- Paydaşlar, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme yapabilirler. Ancak, böyle bir anlaşmayla paydaşların aşağıdaki hak ve yetkileri kaldırılamaz ve sınırlandırılamaz: 1. Paylı mülkiyet konusu eşyanın kullanılabilirliğinin ve değerinin korunması için zorunlu olan yönetim işlerini yapmak ve gerektiğinde mahkemeden buna ilişkin önlemlerin alınmasını istemek, 2. Eşyayı bir zarar tehlikesinden veya zararın artmasından korumak için derhâl alınması gereken önlemleri bütün paydaşlar hesabına almak. Taşınmazlarla ilgili anlaşmalar imzalarının noterlikçe onaylanması koşuluyla paydaşlardan birinin başvurusu üzerine tapu kütüğüne şerh…» Bu cümle mülkiyet için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Ancak, böyle bir anlaşmayla paydaşların aşağıdaki hak ve yetkileri kaldırılamaz ve sınırlandırılamaz: 1.» Bu katman kullanma ile yararlanma arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Paylı mülkiyet konusu eşyanın kullanılabilirliğinin ve değerinin korunması için zorunlu olan yönetim işlerini yapmak ve gerektiğinde mahkemeden buna ilişkin önlemlerin alınmasını istemek, 2.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 689 ile Mülkiyet eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada kullanma belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 690 üzerindedir: «**b. Olağan yönetim işleri** --- Madde 690- Paydaşlardan her biri olağan yönetim işlerini yapmaya, özellikle küçük onarımları yaptırmaya ve tarımsal işleri yürütmeye yetkilidir. Zorunlu ve ivedi işlerin yapılmasına ilişkin kanun hükümleri saklı kalmak kaydıyla, paydaşların çoğunlukla alacağı kararla olağan yönetim işlerinde yetkiyle ilgili farklı düzenleme getirilebilir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Zorunlu ve ivedi işlerin yapılmasına ilişkin kanun hükümleri saklı kalmak kaydıyla, paydaşların çoğunlukla alacağı kararla olağan yönetim işlerinde yetkiyle ilgili farklı düzenleme getirilebilir.» Bu katman kullanma ile yararlanma arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 690 ile Mülkiyet eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada kullanma belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 691 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**c. Önemli yönetim işleri** --- Madde 691- İşletme usulünün veya tarım türünün değiştirilmesi, adî kiraya veya ürün kirasına ilişkin sözleşmelerin yapılması veya feshi, toprağın ıslahı gibi önemli yönetim işleri için pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesi gerekir. Olağan yönetim sınırlarını aşan ve paylı malın değerinin veya yarar sağlamaya elverişliliğinin korunması için gerekli bakım, onarım ve yapı işlerinde de aynı çoğunluk aranır. Pay ve paydaşların eşitliği hâlinde hâkim, paydaşlardan birinin istemi üzerine bütün paydaşların menfaatini gözeterek hakkaniyete uygun bir karar verir; gerekli gördüğü işlerin yapılması için paydaşlar arasından veya dışarıdan bir kayyım atayabilir.» Lafız, mülkiyet tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Olağan yönetim sınırlarını aşan ve paylı malın değerinin veya yarar sağlamaya elverişliliğinin korunması için gerekli bakım, onarım ve yapı işlerinde de aynı çoğunluk aranır.» Bu katman kullanma ile yararlanma arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Pay ve paydaşların eşitliği hâlinde hâkim, paydaşlardan birinin istemi üzerine bütün paydaşların menfaatini gözeterek hakkaniyete uygun bir karar verir;» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 691 ile Mülkiyet eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada kullanma belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 692 metnini şöyle okur: «**d. Olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar** --- Madde 692- Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bütün paydaşların kabulüne bağlıdır. Paylar üzerinde taşınmaz rehni veya taşınmaz yükü kurulmuşsa, paydaşlar malın tamamını benzer haklarla kayıtlayamazlar.» Bu cümle mülkiyet için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Paylar üzerinde taşınmaz rehni veya taşınmaz yükü kurulmuşsa, paydaşlar malın tamamını benzer haklarla kayıtlayamazlar.» Bu katman kullanma ile yararlanma arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 692 ile Mülkiyet eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada kullanma belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 693 üzerindedir: «**3. Yararlanma, kullanma ve koruma** --- Madde 693- Paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir. Uyuşmazlık hâlinde yararlanma ve kullanma şeklini hâkim belirler. Bu belirleme, paylı malın kullanılmasının zaman veya yer itibarıyla paydaşlar arasında bölünmesi biçiminde de olabilir. Paydaşlardan her biri, bölünemeyen ortak menfaatlerin korunmasını diğer paydaşları temsilen sağlayabilir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Uyuşmazlık hâlinde yararlanma ve kullanma şeklini hâkim belirler.» Bu katman kullanma ile yararlanma arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Bu belirleme, paylı malın kullanılmasının zaman veya yer itibarıyla paydaşlar arasında bölünmesi biçiminde de olabilir.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 693 ile Mülkiyet eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada kullanma belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Ekol notu: Taşınmaz mülkiyeti tescille, taşınır teslimle kazanılır (kural). Sayfa ve baskı yılı uydurulmaz; İZÜ kâğıdında yazar adı ancak hocanın izlencesinde geçiyorsa anılır, aksi hâlde hâkim görüş olarak bırakılır.

Öğreti ayrımı: Kazandırıcı zamanaşımı ayrı kapıdır. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar vurgusu yalnız Türkçe kâğıtta Türkçe adlandırılır; künye yoksa sayfa yazılmaz.

mülkiyet bakımından «kullanma» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Mülkiyet, bir şey üzerinde hukuk düzeninin tanıdığı en geniş ayni haktır. Kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkilerini içerir; kamu hukuku sınırları saklıdır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«kullanma» eksikse Mülkiyet talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «yararlanma» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

mülkiyet bakımından «yararlanma» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Mülkiyet, bir şey üzerinde hukuk düzeninin tanıdığı en geniş ayni haktır. Kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkilerini içerir; kamu hukuku sınırları saklıdır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«yararlanma» eksikse Mülkiyet talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «tasarruf» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

mülkiyet bakımından «tasarruf» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Mülkiyet, bir şey üzerinde hukuk düzeninin tanıdığı en geniş ayni haktır. Kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkilerini içerir; kamu hukuku sınırları saklıdır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«tasarruf» eksikse Mülkiyet talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «kapsam (bütünleyici parça / eklenti)» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

mülkiyet bakımından «kapsam (bütünleyici parça / eklenti)» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Mülkiyet, bir şey üzerinde hukuk düzeninin tanıdığı en geniş ayni haktır. Kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkilerini içerir; kamu hukuku sınırları saklıdır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«kapsam (bütünleyici parça / eklenti)» eksikse Mülkiyet talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «kazanma yolları» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

mülkiyet bakımından «kazanma yolları» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Mülkiyet, bir şey üzerinde hukuk düzeninin tanıdığı en geniş ayni haktır. Kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkilerini içerir; kamu hukuku sınırları saklıdır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«kazanma yolları» eksikse Mülkiyet talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «kullanma» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

İZÜ öğrencisi mülkiyet başlığını açınca önce Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın. Sonra «kullanma» belgesini dosyada arar; yoksa komşu kuruma sıçramaz. Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat bu başlığın doğal vakıa zeminidir.

İkinci iş, yararlanma ile tasarruf arasındaki sırayı kâğıda yazmaktır. Klasik yazılı: madde + unsur + vakıaya yedirme. Oran dönem ilanına bağlıdır. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar yalnız lafzı aydınlatır; yürürlük cümlesinin yerini almaz.

Üçüncü iş, ilgili madde numarasını unsurun yanına koymaktır. Numarasız sonuç, Halkalı yazılısında gerekçesiz kalır. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir.

Dördüncü iş, istisna ve süreyi en sonda kontrol etmektir. mülkiyet talebi süresinde değilse unsurlar tam olsa bile sonuç değişir. Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu kontrol atlanmaz.

Beşinci iş, komşu kurumu adlandırmaktır: Mülkiyet zilyetlikten ayrıdır.. Adlandırmadan geçmek, İZÜ kâğıdında yarım gerekçedir.

Kapanış cümlesi tek olur: unsurlar oluştuysa talep bu başlıkta durur, oluşmadıysa hangi başlığa geçileceği yazılır. Halkalı usulü sloganla bitirmez.

Mülkiyet için güvenli iskelet şudur: tanım → unsurlar → ilgili madde lafzı → vakıa eşlemesi → sonuç. İstisna ve süre en sonda kontrol edilir. Bu not resmi müfredatın ve sorumlu öğretim elemanının yerine geçmez.

Yanlış giden kâğıt, mülkiyet başlığını koyup doğrudan sonuç yazar. Doğru kâğıt her unsuru bir vakıa cümlesine bağlar, ilgili maddeyi gösterir ve ancak o zaman sonuç söyler. Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu başlık atlanırsa sonraki kurumlar da boşlukta kalır.

Tekrar: Mülkiyet bir slogan değil, uygulanacak bir rejimdir. kullanma, yararlanma, tasarruf, kapsam (bütünleyici parça / eklenti), kazanma yolları birlikte durur. Birini atlayan çözüm, İZÜ yazılısında maddi hukuku atladı notu yer.

Paylı mülkiyet ve elbirliği

Paylı mülkiyette paydaşların belirli payları vardır; elbirliğinde pay yoktur, ortaklık vardır. Yönetim, kullanma ve paydaşlıktan çıkarma ayrı rejimlerdir. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar ile TBK/TMK hattı yan yana okunur; ne var ki sınavda bağlayıcı olan yürürlükteki lafızdır. İZÜ Yıllık (Konsolide Master) kesitinde paylı mülkiyet ve elbirliği bu sırayla işlenir.

Öğrenci şu unsurları kâğıda geçirir: pay; kullanma-yönetim; olağan/olağanüstü yönetim; payın devri; elbirliği ayrımı. Klasik yazılı: madde + unsur + vakıaya yedirme. Oran dönem ilanına bağlıdır. Bu unsurlar birlikte durur; birini atlayan çözüm, maddi hukuku atladı notu yer.

Komşu hat: Paylı mülkiyet elbirliğiyle karıştırılmaz. Halkalı kâğıdında bu bağ yazılmadan sonraki kuruma sıçranmaz.

Çapraz okuma: Kat mülkiyeti ayrı kanundadır. İZÜ yazılısında bu cümle, paylı mülkiyet ve elbirliği ile komşusunu ayırır.

İZÜ öğrencisi TMK m. 688 metnini şöyle okur: «**C. Birlikte mülkiyet I. Paylı mülkiyet 1. Genel kurallar** --- Madde 688- Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir. Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır. Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir.» Bu cümle paylı mülkiyet ve elbirliği için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır.» Bu katman pay ile kullanma-yönetim arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 688 ile Paylı mülkiyet ve elbirliği eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada pay belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 689 üzerindedir: «**2. Yönetim ve tasarruf a. Anlaşmalar** --- Madde 689- Paydaşlar, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme yapabilirler. Ancak, böyle bir anlaşmayla paydaşların aşağıdaki hak ve yetkileri kaldırılamaz ve sınırlandırılamaz: 1. Paylı mülkiyet konusu eşyanın kullanılabilirliğinin ve değerinin korunması için zorunlu olan yönetim işlerini yapmak ve gerektiğinde mahkemeden buna ilişkin önlemlerin alınmasını istemek, 2. Eşyayı bir zarar tehlikesinden veya zararın artmasından korumak için derhâl alınması gereken önlemleri bütün paydaşlar hesabına almak. Taşınmazlarla ilgili anlaşmalar imzalarının noterlikçe onaylanması koşuluyla paydaşlardan birinin başvurusu üzerine tapu kütüğüne şerh…» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Ancak, böyle bir anlaşmayla paydaşların aşağıdaki hak ve yetkileri kaldırılamaz ve sınırlandırılamaz: 1.» Bu katman pay ile kullanma-yönetim arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Paylı mülkiyet konusu eşyanın kullanılabilirliğinin ve değerinin korunması için zorunlu olan yönetim işlerini yapmak ve gerektiğinde mahkemeden buna ilişkin önlemlerin alınmasını istemek, 2.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 689 ile Paylı mülkiyet ve elbirliği eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada pay belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 691 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**c. Önemli yönetim işleri** --- Madde 691- İşletme usulünün veya tarım türünün değiştirilmesi, adî kiraya veya ürün kirasına ilişkin sözleşmelerin yapılması veya feshi, toprağın ıslahı gibi önemli yönetim işleri için pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesi gerekir. Olağan yönetim sınırlarını aşan ve paylı malın değerinin veya yarar sağlamaya elverişliliğinin korunması için gerekli bakım, onarım ve yapı işlerinde de aynı çoğunluk aranır. Pay ve paydaşların eşitliği hâlinde hâkim, paydaşlardan birinin istemi üzerine bütün paydaşların menfaatini gözeterek hakkaniyete uygun bir karar verir; gerekli gördüğü işlerin yapılması için paydaşlar arasından veya dışarıdan bir kayyım atayabilir.» Lafız, paylı mülkiyet ve elbirliği tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Olağan yönetim sınırlarını aşan ve paylı malın değerinin veya yarar sağlamaya elverişliliğinin korunması için gerekli bakım, onarım ve yapı işlerinde de aynı çoğunluk aranır.» Bu katman pay ile kullanma-yönetim arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Pay ve paydaşların eşitliği hâlinde hâkim, paydaşlardan birinin istemi üzerine bütün paydaşların menfaatini gözeterek hakkaniyete uygun bir karar verir;» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 691 ile Paylı mülkiyet ve elbirliği eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada pay belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 692 metnini şöyle okur: «**d. Olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar** --- Madde 692- Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bütün paydaşların kabulüne bağlıdır. Paylar üzerinde taşınmaz rehni veya taşınmaz yükü kurulmuşsa, paydaşlar malın tamamını benzer haklarla kayıtlayamazlar.» Bu cümle paylı mülkiyet ve elbirliği için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Paylar üzerinde taşınmaz rehni veya taşınmaz yükü kurulmuşsa, paydaşlar malın tamamını benzer haklarla kayıtlayamazlar.» Bu katman pay ile kullanma-yönetim arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 692 ile Paylı mülkiyet ve elbirliği eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada pay belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 698 üzerindedir: «**7. Paylı mülkiyetin sona ermesi a. Paylaşma istemi** --- Madde 698- Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. Paylaşmayı isteme hakkı, hukukî bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmî şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir. Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Paylaşma istemi** --- Madde 698- Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.» Bu katman pay ile kullanma-yönetim arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Paylaşmayı isteme hakkı, hukukî bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 698 ile Paylı mülkiyet ve elbirliği eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada pay belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 701 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**II. Elbirliği mülkiyeti 1. Kaynakları ve niteliği** --- Madde 701- Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.» Lafız, paylı mülkiyet ve elbirliği tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.» Bu katman pay ile kullanma-yönetim arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 701 ile Paylı mülkiyet ve elbirliği eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada pay belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 703 metnini şöyle okur: «**3. Sona ermesi** --- Madde 703- Elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer. Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır.» Bu cümle paylı mülkiyet ve elbirliği için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır.» Bu katman pay ile kullanma-yönetim arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 703 ile Paylı mülkiyet ve elbirliği eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada pay belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 690 üzerindedir: «**b. Olağan yönetim işleri** --- Madde 690- Paydaşlardan her biri olağan yönetim işlerini yapmaya, özellikle küçük onarımları yaptırmaya ve tarımsal işleri yürütmeye yetkilidir. Zorunlu ve ivedi işlerin yapılmasına ilişkin kanun hükümleri saklı kalmak kaydıyla, paydaşların çoğunlukla alacağı kararla olağan yönetim işlerinde yetkiyle ilgili farklı düzenleme getirilebilir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Zorunlu ve ivedi işlerin yapılmasına ilişkin kanun hükümleri saklı kalmak kaydıyla, paydaşların çoğunlukla alacağı kararla olağan yönetim işlerinde yetkiyle ilgili farklı düzenleme getirilebilir.» Bu katman pay ile kullanma-yönetim arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 690 ile Paylı mülkiyet ve elbirliği eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada pay belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 693 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**3. Yararlanma, kullanma ve koruma** --- Madde 693- Paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir. Uyuşmazlık hâlinde yararlanma ve kullanma şeklini hâkim belirler. Bu belirleme, paylı malın kullanılmasının zaman veya yer itibarıyla paydaşlar arasında bölünmesi biçiminde de olabilir. Paydaşlardan her biri, bölünemeyen ortak menfaatlerin korunmasını diğer paydaşları temsilen sağlayabilir.» Lafız, paylı mülkiyet ve elbirliği tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Uyuşmazlık hâlinde yararlanma ve kullanma şeklini hâkim belirler.» Bu katman pay ile kullanma-yönetim arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Bu belirleme, paylı malın kullanılmasının zaman veya yer itibarıyla paydaşlar arasında bölünmesi biçiminde de olabilir.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 693 ile Paylı mülkiyet ve elbirliği eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada pay belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 694 metnini şöyle okur: «**4. Giderler ve yükümlülükler** --- Madde 694- Paylı mülkiyetten doğan veya paylı malı ilgilendiren yönetim giderleri, vergiler ve diğer yükümlülükler, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paydaşlar tarafından payları oranında karşılanır. Payına düşenden fazlasını ödemiş bulunan paydaş, diğerlerine payları oranında rücu edebilir.» Bu cümle paylı mülkiyet ve elbirliği için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Payına düşenden fazlasını ödemiş bulunan paydaş, diğerlerine payları oranında rücu edebilir.» Bu katman pay ile kullanma-yönetim arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 694 ile Paylı mülkiyet ve elbirliği eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada pay belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 695 üzerindedir: «**5. Kararların bağlayıcılığı** --- Madde 695- Yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda paydaşların yaptıkları düzenleme ve aldıkları kararlar ile mahkemece verilen kararlar, sonradan paydaş olan veya pay üzerinde aynî hak kazanan kimseleri de bağlar. Taşınmazlarda yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin kararların sonradan paydaş olan veya pay üzerinde aynî hak kazananları bağlaması için, bunların tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Taşınmazlarda yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin kararların sonradan paydaş olan veya pay üzerinde aynî hak kazananları bağlaması için, bunların tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir.» Bu katman pay ile kullanma-yönetim arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 695 ile Paylı mülkiyet ve elbirliği eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada pay belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 696 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**6. Paydaşlıktan çıkarma a. Paydaşın çıkarılması** --- Madde 696- Kendi tutum ve davranışlarıyla veya malın kullanılmasını bıraktığı ya da fiillerinden sorumlu olduğu kişilerin tutum ve davranışlarıyla diğer paydaşların tamamına veya bir kısmına karşı olan yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyen paydaş, bu yüzden onlar için paylı mülkiyet ilişkisinin devamını çekilmez hâle getirmişse, mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir. Davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesine bağlıdır. Hâkim, çıkarma istemini haklı gördüğü takdirde, çıkarılacak paydaşın payını karşılayacak kısmı maldan ayırmaya olanak varsa, bu ayırmayı yaparak ayrılan parçanın paylı mülkiyetten çıkarılana özgülenmesine karar verir. Aynen ayrılmasına…» Lafız, paylı mülkiyet ve elbirliği tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesine bağlıdır.» Bu katman pay ile kullanma-yönetim arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Hâkim, çıkarma istemini haklı gördüğü takdirde, çıkarılacak paydaşın payını karşılayacak kısmı maldan ayırmaya olanak varsa, bu ayırmayı yaparak ayrılan parçanın paylı mülkiyetten çıkarılana özgülenmesine karar verir.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 696 ile Paylı mülkiyet ve elbirliği eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada pay belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 697 metnini şöyle okur: «**b. Diğer hak sahiplerinin çıkarılması** --- Madde 697- Bir paydaşın çıkarılmasına ilişkin hükümler, kıyas yoluyla, pay üzerinde intifa veya diğer bir aynî ya da tapuya şerh edilmiş kişisel yararlanma hakkı sahipleri hakkında da uygulanır. Ancak, devri caiz olmayan bir hakkın uygun bir tazminat karşılığında sona ermesine karar verilir.» Bu cümle paylı mülkiyet ve elbirliği için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Ancak, devri caiz olmayan bir hakkın uygun bir tazminat karşılığında sona ermesine karar verilir.» Bu katman pay ile kullanma-yönetim arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 697 ile Paylı mülkiyet ve elbirliği eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada pay belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 699 üzerindedir: «**b. Paylaşma biçimi** --- Madde 699- Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir. Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir. Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.» Bu katman pay ile kullanma-yönetim arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 699 ile Paylı mülkiyet ve elbirliği eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada pay belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 700 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**c. İntifa hakkı sahibinin durumu** --- Madde 700- Bir paydaşın kendi payı üzerinde intifa hakkı kurması hâlinde, diğer paydaşlardan biri intifa hakkının kurulduğunun kendisine tebliğinden başlayarak üç ay içinde paylaşma isteminde bulunursa; satış yoluyla paylaşmada intifa hakkı, buna ilişkin paya düşecek bedel üzerinde devam eder.» Lafız, paylı mülkiyet ve elbirliği tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «satış yoluyla paylaşmada intifa hakkı, buna ilişkin paya düşecek bedel üzerinde devam eder.» Bu katman pay ile kullanma-yönetim arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 700 ile Paylı mülkiyet ve elbirliği eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada pay belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Ekol notu: Olağan yönetim çoğunluk, olağanüstü oybirliği tuzakları sınavda sık çıkar. Sayfa ve baskı yılı uydurulmaz; İZÜ kâğıdında yazar adı ancak hocanın izlencesinde geçiyorsa anılır, aksi hâlde hâkim görüş olarak bırakılır.

Öğreti ayrımı: Elbirliği tereke ve mal ortaklığında görünür. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar vurgusu yalnız Türkçe kâğıtta Türkçe adlandırılır; künye yoksa sayfa yazılmaz.

paylı mülkiyet ve elbirliği bakımından «pay» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Paylı mülkiyette paydaşların belirli payları vardır; elbirliğinde pay yoktur, ortaklık vardır. Yönetim, kullanma ve paydaşlıktan çıkarma ayrı rejimlerdir. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«pay» eksikse Paylı mülkiyet ve elbirliği talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «kullanma-yönetim» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

paylı mülkiyet ve elbirliği bakımından «kullanma-yönetim» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Paylı mülkiyette paydaşların belirli payları vardır; elbirliğinde pay yoktur, ortaklık vardır. Yönetim, kullanma ve paydaşlıktan çıkarma ayrı rejimlerdir. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«kullanma-yönetim» eksikse Paylı mülkiyet ve elbirliği talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «olağan/olağanüstü yönetim» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

paylı mülkiyet ve elbirliği bakımından «olağan/olağanüstü yönetim» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Paylı mülkiyette paydaşların belirli payları vardır; elbirliğinde pay yoktur, ortaklık vardır. Yönetim, kullanma ve paydaşlıktan çıkarma ayrı rejimlerdir. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«olağan/olağanüstü yönetim» eksikse Paylı mülkiyet ve elbirliği talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «payın devri» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

paylı mülkiyet ve elbirliği bakımından «payın devri» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Paylı mülkiyette paydaşların belirli payları vardır; elbirliğinde pay yoktur, ortaklık vardır. Yönetim, kullanma ve paydaşlıktan çıkarma ayrı rejimlerdir. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«payın devri» eksikse Paylı mülkiyet ve elbirliği talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «elbirliği ayrımı» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

paylı mülkiyet ve elbirliği bakımından «elbirliği ayrımı» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Paylı mülkiyette paydaşların belirli payları vardır; elbirliğinde pay yoktur, ortaklık vardır. Yönetim, kullanma ve paydaşlıktan çıkarma ayrı rejimlerdir. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«elbirliği ayrımı» eksikse Paylı mülkiyet ve elbirliği talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «pay» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

İZÜ öğrencisi paylı mülkiyet ve elbirliği başlığını açınca önce Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın. Sonra «pay» belgesini dosyada arar; yoksa komşu kuruma sıçramaz. Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat bu başlığın doğal vakıa zeminidir.

İkinci iş, kullanma-yönetim ile olağan/olağanüstü yönetim arasındaki sırayı kâğıda yazmaktır. Klasik yazılı: madde + unsur + vakıaya yedirme. Oran dönem ilanına bağlıdır. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar yalnız lafzı aydınlatır; yürürlük cümlesinin yerini almaz.

Üçüncü iş, ilgili madde numarasını unsurun yanına koymaktır. Numarasız sonuç, Halkalı yazılısında gerekçesiz kalır. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir.

Dördüncü iş, istisna ve süreyi en sonda kontrol etmektir. paylı mülkiyet ve elbirliği talebi süresinde değilse unsurlar tam olsa bile sonuç değişir. Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu kontrol atlanmaz.

Beşinci iş, komşu kurumu adlandırmaktır: Paylı mülkiyet elbirliğiyle karıştırılmaz.. Adlandırmadan geçmek, İZÜ kâğıdında yarım gerekçedir.

Kapanış cümlesi tek olur: unsurlar oluştuysa talep bu başlıkta durur, oluşmadıysa hangi başlığa geçileceği yazılır. Halkalı usulü sloganla bitirmez.

Paylı mülkiyet ve elbirliği için güvenli iskelet şudur: tanım → unsurlar → ilgili madde lafzı → vakıa eşlemesi → sonuç. İstisna ve süre en sonda kontrol edilir. Bu not resmi müfredatın ve sorumlu öğretim elemanının yerine geçmez.

Yanlış giden kâğıt, paylı mülkiyet ve elbirliği başlığını koyup doğrudan sonuç yazar. Doğru kâğıt her unsuru bir vakıa cümlesine bağlar, ilgili maddeyi gösterir ve ancak o zaman sonuç söyler. Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu başlık atlanırsa sonraki kurumlar da boşlukta kalır.

Tekrar: Paylı mülkiyet ve elbirliği bir slogan değil, uygulanacak bir rejimdir. pay, kullanma-yönetim, olağan/olağanüstü yönetim, payın devri, elbirliği ayrımı birlikte durur. Birini atlayan çözüm, İZÜ yazılısında maddi hukuku atladı notu yer.

İrtifak hakları

İrtifak, bir taşınmaz veya kişi lehine diğer bir taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. Intifa ve oturma ayrı tiplerdir. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar ile TBK/TMK hattı yan yana okunur; ne var ki sınavda bağlayıcı olan yürürlükteki lafızdır. İZÜ Yıllık (Konsolide Master) kesitinde irtifak hakları bu sırayla işlenir.

Kurumun unsurları şunlardır: yükümlü taşınmaz; lehtar (taşınmaz veya kişi); tescil; kapsam; sona erme. Birinci sınıfın ilk karşılaşmasında her unsur ayrı satıra yazılır zira birinin eksikliği talebi bu kuruma dayandırmayı keser. Ne var ki unsurları ezber listesi gibi dizmek yetmez; somut vakıada hangi belgenin hangi unsuru taşıdığı eşlenir.

Çapraz okuma: İrtifak mülkiyeti parçalamaz, yetki koparır. İZÜ yazılısında bu cümle, irtifak hakları ile komşusunu ayırır.

Organik bağ: İntifa ile kira karıştırılmaz. Komşu kurum atlanırsa sonuç cümlesi doğru görünse bile gerekçe yarım kalır ve dönemlik sınavda puan oradan düşer.

Yürürlük cümlesi TMK m. 779 üzerindedir: «**İKİNCİ KISIM SINIRLI AYNÎ HAKLAR BİRİNCİ BÖLÜM İRTİFAK HAKLARI VE TAŞINMAZ YÜKÜ BİRİNCİ AYIRIM TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKI A. Konusu** --- Madde 779- Taşınmaz lehine irtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde diğer bir taşınmaz lehine konulmuş bir yük olup, yüklü taşınmazın malikini mülkiyet hakkının sağladığı bazı yetkileri kullanmaktan kaçınmaya veya yararlanan taşınmaz malikinin yüklü taşınmazı belirli şekilde kullanmasına katlanmaya mecbur kılar. Yapma borçları, irtifaka başlı başına konu olamaz; ona ancak yan edim olarak bağlanabilir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Konusu** --- Madde 779- Taşınmaz lehine irtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde diğer bir taşınmaz lehine konulmuş bir yük olup, yüklü taşınmazın malikini mülkiyet hakkının sağladığı bazı yetkileri kullanmaktan kaçınmaya veya yararlanan taşınmaz malikinin yüklü taşınmazı belirli şekilde kullanmasına katlanmaya mecbur kılar.» Bu katman yükümlü taşınmaz ile lehtar (taşınmaz veya kişi) arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Yapma borçları, irtifaka başlı başına konu olamaz;» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 779 ile İrtifak hakları eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada yükümlü taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 780 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**B. Kurulması ve sona ermesi I. Kurulması 1. Tescil** --- Madde 780- İrtifak hakkının kurulması için tapu kütüğüne tescil şarttır. İrtifak hakkının kazanılmasında ve tescilinde, aksi öngörülmüş olmadıkça taşınmaz mülkiyetine ilişkin hükümler uygulanır. İrtifak hakkının zamanaşımı yoluyla kazanılması, ancak mülkiyeti bu yolla elde edilebilecek taşınmazlarda mümkündür.» Lafız, irtifak hakları tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Tescil** --- Madde 780- İrtifak hakkının kurulması için tapu kütüğüne tescil şarttır.» Bu katman yükümlü taşınmaz ile lehtar (taşınmaz veya kişi) arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «İrtifak hakkının kazanılmasında ve tescilinde, aksi öngörülmüş olmadıkça taşınmaz mülkiyetine ilişkin hükümler uygulanır.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 780 ile İrtifak hakları eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada yükümlü taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 794 metnini şöyle okur: «**İKİNCİ AYIRIM İNTİFA HAKKI VE DİĞER İRTİFAK HAKLARI A. İntifa hakkı I. Konusu** --- Madde 794- İntifa hakkı, taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya bir malvarlığı üzerinde kurulabilir. Aksine düzenleme olmadıkça bu hak, sahibine, konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi sağlar.» Bu cümle irtifak hakları için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Konusu** --- Madde 794- İntifa hakkı, taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya bir malvarlığı üzerinde kurulabilir.» Bu katman yükümlü taşınmaz ile lehtar (taşınmaz veya kişi) arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Aksine düzenleme olmadıkça bu hak, sahibine, konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi sağlar.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 794 ile İrtifak hakları eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada yükümlü taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 803 üzerindedir: «**IV. İntifa hakkının hükümleri 1. İntifa hakkı sahibinin hakları a. Genel olarak** --- Madde 803- İntifa hakkı sahibi, hakkın konusu olan malı zilyetliğinde bulundurma, yönetme, kullanma ve ondan yararlanma yetkilerine sahiptir. İntifa hakkı sahibi, bu yetkilerini kullanırken iyi bir yönetici gibi özen göstermek zorundadır.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «İntifa hakkı sahibinin hakları a.» Bu katman yükümlü taşınmaz ile lehtar (taşınmaz veya kişi) arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Genel olarak** --- Madde 803- İntifa hakkı sahibi, hakkın konusu olan malı zilyetliğinde bulundurma, yönetme, kullanma ve ondan yararlanma yetkilerine sahiptir.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 803 ile İrtifak hakları eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada yükümlü taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 823 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**B. Oturma hakkı I. Genel olarak** --- Madde 823- Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir. Oturma hakkı, başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez. Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır.» Lafız, irtifak hakları tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Oturma hakkı, başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez.» Bu katman yükümlü taşınmaz ile lehtar (taşınmaz veya kişi) arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 823 ile İrtifak hakları eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada yükümlü taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 781 metnini şöyle okur: «**2. Sözleşme** --- Madde 781- İrtifak hakkının kurulmasına ilişkin sözleşmenin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmesine bağlıdır.» Bu cümle irtifak hakları için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

TMK m. 781 ile İrtifak hakları eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada yükümlü taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 782 üzerindedir: «**3. Kendi taşınmazı üzerinde irtifak hakkı** --- Madde 782- Malik kendisine ait iki taşınmazdan biri üzerinde diğerinin lehine irtifak hakkı kurabilir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

TMK m. 782 ile İrtifak hakları eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada yükümlü taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 783 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**II. Sona ermesi 1. Genel olarak** --- Madde 783- İrtifak hakkı, tescilin terkini veya yüklü ya da yararlanan taşınmazın yok olmasıyla sona erer.» Lafız, irtifak hakları tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

TMK m. 783 ile İrtifak hakları eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada yükümlü taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 784 metnini şöyle okur: «**2. Her iki taşınmaza aynı kimsenin malik olması** --- Madde 784- Yüklü ve yararlanan taşınmazlara aynı kimse malik olursa, bu kişi, irtifak hakkını terkin ettirebilir. Terkin edilmedikçe irtifak, aynî hak olarak varlığını sürdürür.» Bu cümle irtifak hakları için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Terkin edilmedikçe irtifak, aynî hak olarak varlığını sürdürür.» Bu katman yükümlü taşınmaz ile lehtar (taşınmaz veya kişi) arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 784 ile İrtifak hakları eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada yükümlü taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 785 üzerindedir: «**3. Mahkeme kararı** --- Madde 785- Lehine irtifak kurulan taşınmaz için bu hakkın sağladığı hiç bir yarar kalmamışsa, yüklü taşınmazın maliki bu hakkın terkinini isteyebilir. Yüküne oranla çok az yarar sağlayan bir irtifak hakkının, bedel karşılığında kısmen veya tamamen terkini istenebilir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Yüküne oranla çok az yarar sağlayan bir irtifak hakkının, bedel karşılığında kısmen veya tamamen terkini istenebilir.» Bu katman yükümlü taşınmaz ile lehtar (taşınmaz veya kişi) arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 785 ile İrtifak hakları eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada yükümlü taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 786 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**C. Hükümleri I. Kapsamı 1. Genel olarak** --- Madde 786- İrtifak hakkı sahibi, hakkının korunması ve kullanılması için gerekli olan önlemleri alabilir; ancak, hakkını yüklü taşınmazın malikine en az zarar verecek biçimde kullanmak zorundadır. Yüklü taşınmazın maliki, irtifak hakkının kullanılmasını engelleyecek ya da zorlaştıracak davranışlarda bulunamaz.» Lafız, irtifak hakları tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «ancak, hakkını yüklü taşınmazın malikine en az zarar verecek biçimde kullanmak zorundadır.» Bu katman yükümlü taşınmaz ile lehtar (taşınmaz veya kişi) arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Yüklü taşınmazın maliki, irtifak hakkının kullanılmasını engelleyecek ya da zorlaştıracak davranışlarda bulunamaz.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 786 ile İrtifak hakları eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada yükümlü taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 787 metnini şöyle okur: «**2. Tescile göre** --- Madde 787- İrtifaktan doğan yetki ve yükümlülükleri açıkça belirlediği ölçüde tescil, irtifakın kapsamını belirlemede esas oluşturur. Tescilden açıkça anlaşılmadığı hâllerde kapsam, tescilin sınırları içinde, irtifak hakkının kazanılma sebebine veya uzun süreden beri davasız ve iyiniyetle kullanılış biçimine göre belirlenir.» Bu cümle irtifak hakları için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Tescilden açıkça anlaşılmadığı hâllerde kapsam, tescilin sınırları içinde, irtifak hakkının kazanılma sebebine veya uzun süreden beri davasız ve iyiniyetle kullanılış biçimine göre belirlenir.» Bu katman yükümlü taşınmaz ile lehtar (taşınmaz veya kişi) arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 787 ile İrtifak hakları eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada yükümlü taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 788 üzerindedir: «**3. İhtiyaçların değişmesi** --- Madde 788- Yararlanan taşınmazın ihtiyaçlarındaki değişiklik, yüklü taşınmazın irtifaktan doğan yükünü ağırlaştıramaz.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

TMK m. 788 ile İrtifak hakları eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada yükümlü taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Öğreti ayrımı: Eşyaya bağlı / kişiye bağlı irtifak ayrımı kâğıdın ilk satırıdır. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar vurgusu yalnız Türkçe kâğıtta Türkçe adlandırılır; künye yoksa sayfa yazılmaz.

Doktrin cümlesi: İntifa, kullanma + semere; çıplak mülkiyet kalır. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir.

irtifak hakları bakımından «yükümlü taşınmaz» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: İrtifak, bir taşınmaz veya kişi lehine diğer bir taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. Intifa ve oturma ayrı tiplerdir. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«yükümlü taşınmaz» eksikse İrtifak hakları talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «lehtar (taşınmaz veya kişi)» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

irtifak hakları bakımından «lehtar (taşınmaz veya kişi)» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: İrtifak, bir taşınmaz veya kişi lehine diğer bir taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. Intifa ve oturma ayrı tiplerdir. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«lehtar (taşınmaz veya kişi)» eksikse İrtifak hakları talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «tescil» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

irtifak hakları bakımından «tescil» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: İrtifak, bir taşınmaz veya kişi lehine diğer bir taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. Intifa ve oturma ayrı tiplerdir. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«tescil» eksikse İrtifak hakları talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «kapsam» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

irtifak hakları bakımından «kapsam» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: İrtifak, bir taşınmaz veya kişi lehine diğer bir taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. Intifa ve oturma ayrı tiplerdir. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«kapsam» eksikse İrtifak hakları talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «sona erme» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

irtifak hakları bakımından «sona erme» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: İrtifak, bir taşınmaz veya kişi lehine diğer bir taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. Intifa ve oturma ayrı tiplerdir. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«sona erme» eksikse İrtifak hakları talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «yükümlü taşınmaz» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

İZÜ öğrencisi irtifak hakları başlığını açınca önce Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın. Sonra «yükümlü taşınmaz» belgesini dosyada arar; yoksa komşu kuruma sıçramaz. Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat bu başlığın doğal vakıa zeminidir.

İkinci iş, lehtar (taşınmaz veya kişi) ile tescil arasındaki sırayı kâğıda yazmaktır. Klasik yazılı: madde + unsur + vakıaya yedirme. Oran dönem ilanına bağlıdır. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar yalnız lafzı aydınlatır; yürürlük cümlesinin yerini almaz.

Üçüncü iş, ilgili madde numarasını unsurun yanına koymaktır. Numarasız sonuç, Halkalı yazılısında gerekçesiz kalır. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir.

Dördüncü iş, istisna ve süreyi en sonda kontrol etmektir. irtifak hakları talebi süresinde değilse unsurlar tam olsa bile sonuç değişir. Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu kontrol atlanmaz.

Beşinci iş, komşu kurumu adlandırmaktır: İrtifak mülkiyeti parçalamaz, yetki koparır.. Adlandırmadan geçmek, İZÜ kâğıdında yarım gerekçedir.

Kapanış cümlesi tek olur: unsurlar oluştuysa talep bu başlıkta durur, oluşmadıysa hangi başlığa geçileceği yazılır. Halkalı usulü sloganla bitirmez.

İrtifak hakları için güvenli iskelet şudur: tanım → unsurlar → ilgili madde lafzı → vakıa eşlemesi → sonuç. İstisna ve süre en sonda kontrol edilir. Bu not resmi müfredatın ve sorumlu öğretim elemanının yerine geçmez.

Yanlış giden kâğıt, irtifak hakları başlığını koyup doğrudan sonuç yazar. Doğru kâğıt her unsuru bir vakıa cümlesine bağlar, ilgili maddeyi gösterir ve ancak o zaman sonuç söyler. Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu başlık atlanırsa sonraki kurumlar da boşlukta kalır.

Tekrar: İrtifak hakları bir slogan değil, uygulanacak bir rejimdir. yükümlü taşınmaz, lehtar (taşınmaz veya kişi), tescil, kapsam, sona erme birlikte durur. Birini atlayan çözüm, İZÜ yazılısında maddi hukuku atladı notu yer.

Taşınmaz rehni (ipotek)

İpotek, bir alacağı güvence altına almak üzere taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. Belirlilik ve aleniyet kurucudur. İZÜ kâğıdında bu kurum, Halkalı usulüyle isimlendirilmeden sonuca gidilmez; İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Yıllık (Konsolide Master) paketinde taşınmaz rehni (ipotek) bu yüzden ayrı başlık olarak durur.

Unsur dökümü şöyledir: alacak; taşınmaz; tescil; derece; paraya çevirme. İZÜ pratik çalışmasında bu liste, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat senaryosundaki belgelerle tek tek karşılanır. Belgesiz unsur, başlığı kapatır.

Organik bağ: İpotek şahsi teminat (kefalet) değildir. Komşu kurum atlanırsa sonuç cümlesi doğru görünse bile gerekçe yarım kalır ve dönemlik sınavda puan oradan düşer.

Komşu hat: İpotek derecesi sonraki alacaklıyı keser. Halkalı kâğıdında bu bağ yazılmadan sonraki kuruma sıçranmaz.

TMK m. 850 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**İKİNCİ BÖLÜM TAŞINMAZ REHNİ BİRİNCİ AYIRIM GENEL HÜKÜMLER A. Koşullar I. Taşınmaz rehninin türleri** --- Madde 850- Taşınmaz rehni, ancak ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi şeklinde kurulabilir.» Lafız, taşınmaz rehni (ipotek) tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Taşınmaz rehninin türleri** --- Madde 850- Taşınmaz rehni, ancak ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi şeklinde kurulabilir.» Bu katman alacak ile taşınmaz arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 850 ile Taşınmaz rehni (ipotek) eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 851 metnini şöyle okur: «**II. Güvence altına alınan alacak 1. Ana para** --- Madde 851- Taşınmaz rehni, miktarı Türk parası ile gösterilen belli bir alacak için kurulabilir. Alacağın miktarının belli olmaması hâlinde, alacaklının bütün istemlerini karşılayacak şekilde taşınmazın güvence altına alacağı üst sınır taraflarca belirtilir. Yurt içinde veya dışında faaliyette bulunan kredi kuruluşlarınca yabancı para üzerinden veya yabancı para ölçüsü ile verilen kredileri güvence altına almak için yabancı para üzerinden taşınmaz rehni kurulabilir. Bu hâlde her derecenin ifade ettiği miktar, rehin konusu alacağın tespit edildiği para türü üzerinden gösterilir. Ancak, aynı derecede birden fazla para türü kullanılarak rehin kurulamaz. Yabancı para üzerinden kurulan rehne ait bir derecenin boşalması…» Bu cümle taşınmaz rehni (ipotek) için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Ana para** --- Madde 851- Taşınmaz rehni, miktarı Türk parası ile gösterilen belli bir alacak için kurulabilir.» Bu katman alacak ile taşınmaz arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Alacağın miktarının belli olmaması hâlinde, alacaklının bütün istemlerini karşılayacak şekilde taşınmazın güvence altına alacağı üst sınır taraflarca belirtilir.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 851 ile Taşınmaz rehni (ipotek) eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 856 üzerindedir: «**B. Rehnin kurulması ve sona ermesi I. Rehnin kurulması 1. Tescil** --- Madde 856- Taşınmaz rehni tapu kütüğüne tescil ile kurulur. Kanunda öngörülen ayrık durumlar saklıdır. Taşınmaz rehninin kurulmasına ilişkin sözleşmenin geçerliliği, resmî şekilde yapılmış olmasına bağlıdır.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Tescil** --- Madde 856- Taşınmaz rehni tapu kütüğüne tescil ile kurulur.» Bu katman alacak ile taşınmaz arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Kanunda öngörülen ayrık durumlar saklıdır.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 856 ile Taşınmaz rehni (ipotek) eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 881 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**İKİNCİ AYIRIM İPOTEK A. Amaç ve nitelik** --- Madde 881- Hâlen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak, ipotekle güvence altına alınabilir. İpoteğe konu olacak taşınmazın, borçlunun mülkiyetinde bulunması gerekmez.» Lafız, taşınmaz rehni (ipotek) tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Amaç ve nitelik** --- Madde 881- Hâlen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak, ipotekle güvence altına alınabilir.» Bu katman alacak ile taşınmaz arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «İpoteğe konu olacak taşınmazın, borçlunun mülkiyetinde bulunması gerekmez.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 881 ile Taşınmaz rehni (ipotek) eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 888 metnini şöyle okur: «**C. Hükmü I. Mülkiyet ve borçluluk 1. Taşınmazın devri** --- Madde 888- İpotekli taşınmazın devri, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, borçlunun sorumluluğunda ve güvencede bir değişiklik meydana getirmez. Yeni malik borcu yüklendiği takdirde alacaklı, kendisine başvurma hakkını saklı tuttuğunu bir yıl içinde yazılı olarak önceki borçluya bildirmezse, borçlu borcundan kurtulur.» Bu cümle taşınmaz rehni (ipotek) için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Yeni malik borcu yüklendiği takdirde alacaklı, kendisine başvurma hakkını saklı tuttuğunu bir yıl içinde yazılı olarak önceki borçluya bildirmezse, borçlu borcundan kurtulur.» Bu katman alacak ile taşınmaz arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 888 ile Taşınmaz rehni (ipotek) eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 890 üzerindedir: «**3. Borcu yüklenmenin bildirilmesi** --- Madde 890- Taşınmazın yeni maliki borcu yüklenirse, tapu idaresi bunu alacaklıya bildirir. Alacaklıya tanınan hakkını saklı tuttuğuna ilişkin bir yıllık beyan süresi, tapu idaresince yapılan bildirimin tebliği tarihinden işlemeye başlar.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Alacaklıya tanınan hakkını saklı tuttuğuna ilişkin bir yıllık beyan süresi, tapu idaresince yapılan bildirimin tebliği tarihinden işlemeye başlar.» Bu katman alacak ile taşınmaz arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 890 ile Taşınmaz rehni (ipotek) eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 852 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**2. Faiz** --- Madde 852- Sınırlayıcı hükümler saklı kalmak kaydıyla, taraflar faiz oranını diledikleri gibi kararlaştırabilirler.» Lafız, taşınmaz rehni (ipotek) tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

TMK m. 852 ile Taşınmaz rehni (ipotek) eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 853 metnini şöyle okur: «**III. Taşınmaz 1. Rehne konu olabilme** --- Madde 853- Rehin hakkı, ancak tapuya kayıtlı taşınmazlar üzerinde kurulabilir.» Bu cümle taşınmaz rehni (ipotek) için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

TMK m. 853 ile Taşınmaz rehni (ipotek) eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 854 üzerindedir: «**2.Belirli olma a. Taşınmaz tek ise** --- Madde 854- Rehin kurulurken, konusu olan taşınmazın belirtilmesi gerekir. Bölünen taşınmazın parselleri tapu kütüğüne ayrı ayrı kaydedilmedikçe rehne konu olamaz.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Bölünen taşınmazın parselleri tapu kütüğüne ayrı ayrı kaydedilmedikçe rehne konu olamaz.» Bu katman alacak ile taşınmaz arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 854 ile Taşınmaz rehni (ipotek) eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 855 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**b. Taşınmaz birden çok ise** --- Madde 855- Birden çok taşınmazın aynı borç için rehnedilmesi, taşınmazların aynı malike veya borçtan müteselsilen sorumlu olan maliklere ait olmalarına bağlıdır. Aynı alacak için birden çok taşınmazın rehnedildiği diğer hâllerde, her taşınmazın alacağın ne miktarı için güvence oluşturduğu rehin kurulurken belirtilir. Aksine bir anlaşma bulunmadıkça, tapu idaresi, re'sen güvenceyi taşınmazların her birine değeri oranında dağıtır.» Lafız, taşınmaz rehni (ipotek) tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Aynı alacak için birden çok taşınmazın rehnedildiği diğer hâllerde, her taşınmazın alacağın ne miktarı için güvence oluşturduğu rehin kurulurken belirtilir.» Bu katman alacak ile taşınmaz arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Aksine bir anlaşma bulunmadıkça, tapu idaresi, re'sen güvenceyi taşınmazların her birine değeri oranında dağıtır.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 855 ile Taşınmaz rehni (ipotek) eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 857 metnini şöyle okur: «**2. Birden çok kişiye ait taşınmazlarda** --- Madde 857- Paylı mülkiyette paydaş kendi payını rehnedebilir. Pay üzerinde rehin kurulduktan sonra paydaşlar malın tamamını rehnedemezler. Elbirliği mülkiyetine tâbi taşınmaz, ancak bütün olarak ve maliklerin tamamı adına rehnolunabilir.» Bu cümle taşınmaz rehni (ipotek) için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Pay üzerinde rehin kurulduktan sonra paydaşlar malın tamamını rehnedemezler.» Bu katman alacak ile taşınmaz arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Elbirliği mülkiyetine tâbi taşınmaz, ancak bütün olarak ve maliklerin tamamı adına rehnolunabilir.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 857 ile Taşınmaz rehni (ipotek) eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 858 üzerindedir: «**II. Rehnin sona ermesi** --- Madde 858- Taşınmaz rehni, tescilin terkini veya taşınmazın tamamen yok olmasıyla sona erer. Kamulaştırmaya ilişkin kanun hükümleri saklıdır.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Kamulaştırmaya ilişkin kanun hükümleri saklıdır.» Bu katman alacak ile taşınmaz arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 858 ile Taşınmaz rehni (ipotek) eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 859 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**III. Taşınmazların birleştirilmesi 1. Rehnin başka taşınmaz üzerine geçmesi** --- Madde 859- Yetkili kamu kurum veya kuruluşu tarafından gerçekleştirilen parsel birleştirilmesi ve dağıtımı işlemi sonucunda birleştirilen parsel üzerindeki rehinler, sıralarını koruyarak o parselin yerine verilen taşınmaz üzerine geçer. Birleştirme sonucunda meydana gelen taşınmaz, değişik alacaklar için rehinli veya bazıları rehinsiz birden çok parselin yerini alırsa; bu taşınmaz üzerine geçen rehin hakları, taşınmazı bütün olarak kapsar ve olanak ölçüsünde sıralarını korurlar.» Lafız, taşınmaz rehni (ipotek) tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Rehnin başka taşınmaz üzerine geçmesi** --- Madde 859- Yetkili kamu kurum veya kuruluşu tarafından gerçekleştirilen parsel birleştirilmesi ve dağıtımı işlemi sonucunda birleştirilen parsel üzerindeki rehinler, sıralarını koruyarak o parselin yerine verilen taşınmaz üzerine geçer.» Bu katman alacak ile taşınmaz arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Birleştirme sonucunda meydana gelen taşınmaz, değişik alacaklar için rehinli veya bazıları rehinsiz birden çok parselin yerini alırsa;» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 859 ile Taşınmaz rehni (ipotek) eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 860 metnini şöyle okur: «**2. Borçlunun taşınmazı rehinden kurtarması** --- Madde 860- Birleştirilen taşınmazlardan biri ile güvence altına alınmış olan alacağın borçlusu, üç ay önce bildirmek koşuluyla birleştirme sırasında karşılığını ödeyerek taşınmazı rehinden kurtarabilir.» Bu cümle taşınmaz rehni (ipotek) için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

TMK m. 860 ile Taşınmaz rehni (ipotek) eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Doktrin cümlesi: Belirlilik ilkesi anapara veya üst sınırı ister. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir.

Ekol notu: İpotekli borç senedi ile ipotek karıştırılmaz. Sayfa ve baskı yılı uydurulmaz; İZÜ kâğıdında yazar adı ancak hocanın izlencesinde geçiyorsa anılır, aksi hâlde hâkim görüş olarak bırakılır.

taşınmaz rehni (ipotek) bakımından «alacak» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: İpotek, bir alacağı güvence altına almak üzere taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. Belirlilik ve aleniyet kurucudur. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«alacak» eksikse Taşınmaz rehni (ipotek) talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «taşınmaz» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

taşınmaz rehni (ipotek) bakımından «taşınmaz» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: İpotek, bir alacağı güvence altına almak üzere taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. Belirlilik ve aleniyet kurucudur. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«taşınmaz» eksikse Taşınmaz rehni (ipotek) talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «tescil» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

taşınmaz rehni (ipotek) bakımından «tescil» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: İpotek, bir alacağı güvence altına almak üzere taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. Belirlilik ve aleniyet kurucudur. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«tescil» eksikse Taşınmaz rehni (ipotek) talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «derece» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

taşınmaz rehni (ipotek) bakımından «derece» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: İpotek, bir alacağı güvence altına almak üzere taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. Belirlilik ve aleniyet kurucudur. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«derece» eksikse Taşınmaz rehni (ipotek) talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «paraya çevirme» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

taşınmaz rehni (ipotek) bakımından «paraya çevirme» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: İpotek, bir alacağı güvence altına almak üzere taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. Belirlilik ve aleniyet kurucudur. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«paraya çevirme» eksikse Taşınmaz rehni (ipotek) talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «alacak» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

İZÜ öğrencisi taşınmaz rehni (ipotek) başlığını açınca önce Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın. Sonra «alacak» belgesini dosyada arar; yoksa komşu kuruma sıçramaz. Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat bu başlığın doğal vakıa zeminidir.

İkinci iş, taşınmaz ile tescil arasındaki sırayı kâğıda yazmaktır. Klasik yazılı: madde + unsur + vakıaya yedirme. Oran dönem ilanına bağlıdır. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar yalnız lafzı aydınlatır; yürürlük cümlesinin yerini almaz.

Üçüncü iş, ilgili madde numarasını unsurun yanına koymaktır. Numarasız sonuç, Halkalı yazılısında gerekçesiz kalır. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir.

Dördüncü iş, istisna ve süreyi en sonda kontrol etmektir. taşınmaz rehni (ipotek) talebi süresinde değilse unsurlar tam olsa bile sonuç değişir. Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu kontrol atlanmaz.

Beşinci iş, komşu kurumu adlandırmaktır: İpotek şahsi teminat (kefalet) değildir.. Adlandırmadan geçmek, İZÜ kâğıdında yarım gerekçedir.

Kapanış cümlesi tek olur: unsurlar oluştuysa talep bu başlıkta durur, oluşmadıysa hangi başlığa geçileceği yazılır. Halkalı usulü sloganla bitirmez.

Taşınmaz rehni (ipotek) için güvenli iskelet şudur: tanım → unsurlar → ilgili madde lafzı → vakıa eşlemesi → sonuç. İstisna ve süre en sonda kontrol edilir. Bu not resmi müfredatın ve sorumlu öğretim elemanının yerine geçmez.

Yanlış giden kâğıt, taşınmaz rehni (ipotek) başlığını koyup doğrudan sonuç yazar. Doğru kâğıt her unsuru bir vakıa cümlesine bağlar, ilgili maddeyi gösterir ve ancak o zaman sonuç söyler. Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu başlık atlanırsa sonraki kurumlar da boşlukta kalır.

Tekrar: Taşınmaz rehni (ipotek) bir slogan değil, uygulanacak bir rejimdir. alacak, taşınmaz, tescil, derece, paraya çevirme birlikte durur. Birini atlayan çözüm, İZÜ yazılısında maddi hukuku atladı notu yer.

Taşınır rehni

Taşınır rehni kural olarak teslime bağlıdır; kanunî istisnalar aleniyeti başka yoldan sağlar. Teslimsiz rehin istisnadır. İstanbul öğrencisi bu başlığı Klasik yazılı: madde + unsur + vakıaya yedirme. Oran dönem ilanına bağlıdır. içinde görür. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın. taşınır rehni tartışması ancak ondan sonra açılır.

Öğrenci şu unsurları kâğıda geçirir: alacak; taşınır; teslim (kural); aleniyet; paraya çevirme. Klasik yazılı: madde + unsur + vakıaya yedirme. Oran dönem ilanına bağlıdır. Bu unsurlar birlikte durur; birini atlayan çözüm, maddi hukuku atladı notu yer.

Komşu hat: Teslim kuralı, ipotekten ayırır. Halkalı kâğıdında bu bağ yazılmadan sonraki kuruma sıçranmaz.

Çapraz okuma: Hapis hakkı rehin değildir ama komşudur. İZÜ yazılısında bu cümle, taşınır rehni ile komşusunu ayırır.

İZÜ öğrencisi TMK m. 939 metnini şöyle okur: «**ÜÇÜNCÜ BÖLÜM TAŞINIR REHNİ BİRİNCİ AYIRIM TESLİME BAĞLI REHİN VE HAPİS HAKKI A. Teslime bağlı rehin I. Kurulması 1. Alacaklının zilyetliği** --- Madde 939 - Kanunda öngörülen ayrık durumlar dışında taşınırlar, ancak zilyetliğin alacaklıya devri suretiyle rehnedilebilir. Rehnedende tasarrufta bulunma yetkisi olmasa bile, rehin konusu taşınıra iyiniyetle zilyet olan kimse, zilyetlik hükümlerine göre edinimi korunduğu ölçüde rehin hakkı kazanır. Üçüncü kişilerin önceki zilyetlikten doğan hakları saklıdır. Taşınır, fiilen yalnız rehnedenin hâkimiyetinde kaldığı sürece rehin hakkı doğmaz.» Bu cümle taşınır rehni için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Alacaklının zilyetliği** --- Madde 939 - Kanunda öngörülen ayrık durumlar dışında taşınırlar, ancak zilyetliğin alacaklıya devri suretiyle rehnedilebilir.» Bu katman alacak ile taşınır arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Rehnedende tasarrufta bulunma yetkisi olmasa bile, rehin konusu taşınıra iyiniyetle zilyet olan kimse, zilyetlik hükümlerine göre edinimi korunduğu ölçüde rehin hakkı kazanır.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 939 ile Taşınır rehni eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 940 üzerindedir: «**2. Ayrık durumlar** --- Madde 940- Yetkili makamlar tarafından izin verilen kuruluşlar ile kooperatiflerin alacaklarının güvence altına alınması için, zilyetlik devredilmeden de, icra dairesinde tutulacak özel sicile yazılmak suretiyle hayvanlar üzerinde rehin kurulabilir. Bu amaçla tutulacak sicil Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenir. Gerçek veya tüzel kişilerin alacaklarının güvence altına alınması için, kanun gereğince bir sicile tescili zorunlu olan taşınır mallar üzerinde, zilyetlik devredilmeden de, taşınır malın kayıtlı bulunduğu sicile yazılmak suretiyle rehin kurulabilir. Rehnin kurulmasına ilişkin diğer hususlar Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Bu amaçla tutulacak sicil Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenir.» Bu katman alacak ile taşınır arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Gerçek veya tüzel kişilerin alacaklarının güvence altına alınması için, kanun gereğince bir sicile tescili zorunlu olan taşınır mallar üzerinde, zilyetlik devredilmeden de, taşınır malın kayıtlı bulunduğu sicile yazılmak suretiyle rehin kurulabilir.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 940 ile Taşınır rehni eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 950 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**B. Hapis hakkı I. Koşulları** --- Madde 950- Alacaklı, borçluya ait olup onun rızasıyla zilyedi bulunduğu taşınırı veya kıymetli evrakı, borcun muaccel olması ve niteliği itibarıyla bu eşyanın alacak ile bağlantısı bulunması hâlinde, borç ödeninceye kadar hapsedebilir. Zilyetlik ve alacak ticarî ilişkiden doğmuşsa, tacirler arasında bu bağlantı var sayılır. Alacaklı, borçluya ait olmayan taşınırlar üzerinde de zilyetliğin iyiniyetle kazanılmasının korunduğu ölçüde hapis hakkına sahip olur.» Lafız, taşınır rehni tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Zilyetlik ve alacak ticarî ilişkiden doğmuşsa, tacirler arasında bu bağlantı var sayılır.» Bu katman alacak ile taşınır arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Alacaklı, borçluya ait olmayan taşınırlar üzerinde de zilyetliğin iyiniyetle kazanılmasının korunduğu ölçüde hapis hakkına sahip olur.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 950 ile Taşınır rehni eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 954 metnini şöyle okur: «**İKİNCİ AYIRIM ALACAKLAR VE DİĞER HAKLAR ÜZERİNDE REHİN A. Genel olarak** --- Madde 954- Başkasına devredilebilen alacaklar ve diğer haklar rehnedilebilir. Aksine bir hüküm bulunmadıkça, bunların rehni hakkında da teslime bağlı rehin hükümleri uygulanır.» Bu cümle taşınır rehni için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Genel olarak** --- Madde 954- Başkasına devredilebilen alacaklar ve diğer haklar rehnedilebilir.» Bu katman alacak ile taşınır arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Aksine bir hüküm bulunmadıkça, bunların rehni hakkında da teslime bağlı rehin hükümleri uygulanır.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 954 ile Taşınır rehni eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 941 üzerindedir: «**3. Art rehin** --- Madde 941- Rehnedilen taşınırın maliki, onun üzerinde bir art rehin kurabilir. Bunun için, alacağı ödenince rehnedilen taşınırın sonraki alacaklıya teslim edilmesinin rehinli alacaklıya yazılı olarak bildirilmesi gerekir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Bunun için, alacağı ödenince rehnedilen taşınırın sonraki alacaklıya teslim edilmesinin rehinli alacaklıya yazılı olarak bildirilmesi gerekir.» Bu katman alacak ile taşınır arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 941 ile Taşınır rehni eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 942 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**4. Alt rehin** --- Madde 942- Alacaklı, rehinli taşınırı ancak rehnedenin rızasıyla bir başkasına rehnedebilir.» Lafız, taşınır rehni tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

TMK m. 942 ile Taşınır rehni eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 943 metnini şöyle okur: «**II. Rehnin sona ermesi 1. Zilyetliğin kaybı** --- Madde 943- Taşınır rehni, alacaklının zilyet olmaktan çıkması ve onu zilyet olan üçüncü kişiden geri alamaz hâle gelmesiyle son bulur. Taşınır, alacaklının rızasıyla fiilen yalnız rehnedenin hâkimiyeti altında bulunduğu sürece rehnin hükümleri askıda kalır.» Bu cümle taşınır rehni için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Taşınır, alacaklının rızasıyla fiilen yalnız rehnedenin hâkimiyeti altında bulunduğu sürece rehnin hükümleri askıda kalır.» Bu katman alacak ile taşınır arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 943 ile Taşınır rehni eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 944 üzerindedir: «**2. Geri verme borcu** --- Madde 944 - Alacağın ödenmesi suretiyle veya başka bir sebeple rehin hakkı sona erince alacaklı, rehinli taşınırı hak sahibine geri vermekle yükümlüdür. Alacaklı, alacağının tamamını almadıkça rehinli taşınırı veya onun bir kısmını geri vermek zorunda değildir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Alacaklı, alacağının tamamını almadıkça rehinli taşınırı veya onun bir kısmını geri vermek zorunda değildir.» Bu katman alacak ile taşınır arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 944 ile Taşınır rehni eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 945 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**3. Alacaklının sorumluluğu** --- Madde 945- Alacaklı, rehinli taşınırın kaybolması, yok olması veya değerinin azalması yüzünden meydana gelen zararlardan, bunların kendi kusuru olmaksızın doğduğunu ispat etmedikçe sorumludur. Rehinli taşınırı kendiliğinden başkasına devir veya rehneden alacaklı, bundan doğan bütün zararlardan sorumlu olur.» Lafız, taşınır rehni tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Rehinli taşınırı kendiliğinden başkasına devir veya rehneden alacaklı, bundan doğan bütün zararlardan sorumlu olur.» Bu katman alacak ile taşınır arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 945 ile Taşınır rehni eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi TMK m. 946 metnini şöyle okur: «**III. Rehnin hükümleri 1. Alacaklının hakkı** --- Madde 946- Alacaklı, ödenmeyen alacağının rehnin paraya çevrilmesi yoluyla ödenmesini isteyebilir. Rehin hakkı, alacaklıya asıl alacak ile birlikte sözleşme faizlerinin, takip giderlerinin ve gecikme faizinin güvencesini sağlar.» Bu cümle taşınır rehni için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Rehin hakkı, alacaklıya asıl alacak ile birlikte sözleşme faizlerinin, takip giderlerinin ve gecikme faizinin güvencesini sağlar.» Bu katman alacak ile taşınır arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 946 ile Taşınır rehni eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi TMK m. 947 üzerindedir: «**2. Rehnin kapsamı** --- Madde 947- Rehin, taşınırı eklentileriyle birlikte kapsar. Aksi kararlaştırılmış olmadıkça alacaklı, rehinli taşınırın doğal ürünlerini, bütünleyici parçası olmaktan çıkınca malike vermekle yükümlüdür. Rehin, paraya çevirme sırasında bütünleyici parça niteliğindeki doğal ürünleri de kapsar.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Aksi kararlaştırılmış olmadıkça alacaklı, rehinli taşınırın doğal ürünlerini, bütünleyici parçası olmaktan çıkınca malike vermekle yükümlüdür.» Bu katman alacak ile taşınır arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Rehin, paraya çevirme sırasında bütünleyici parça niteliğindeki doğal ürünleri de kapsar.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

TMK m. 947 ile Taşınır rehni eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

TMK m. 948 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**3. Rehnin sırası** --- Madde 948- Aynı taşınır üzerinde birden çok rehin hakkı bulunduğu takdirde, alacaklılara rehin haklarının sırasına göre ödeme yapılır. Rehin hakkının sırası kuruluş tarihine göre belirlenir.» Lafız, taşınır rehni tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Rehin hakkının sırası kuruluş tarihine göre belirlenir.» Bu katman alacak ile taşınır arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

TMK m. 948 ile Taşınır rehni eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada alacak belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Ekol notu: Teslimsiz ticari rehin özel kanundadır; TMK kuralı teslimdir. Sayfa ve baskı yılı uydurulmaz; İZÜ kâğıdında yazar adı ancak hocanın izlencesinde geçiyorsa anılır, aksi hâlde hâkim görüş olarak bırakılır.

Öğreti ayrımı: İyiniyetle rehin iktisabı menkulde mümkündür. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar vurgusu yalnız Türkçe kâğıtta Türkçe adlandırılır; künye yoksa sayfa yazılmaz.

taşınır rehni bakımından «alacak» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Taşınır rehni kural olarak teslime bağlıdır; kanunî istisnalar aleniyeti başka yoldan sağlar. Teslimsiz rehin istisnadır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«alacak» eksikse Taşınır rehni talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «taşınır» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

taşınır rehni bakımından «taşınır» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Taşınır rehni kural olarak teslime bağlıdır; kanunî istisnalar aleniyeti başka yoldan sağlar. Teslimsiz rehin istisnadır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«taşınır» eksikse Taşınır rehni talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «teslim (kural)» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

taşınır rehni bakımından «teslim (kural)» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Taşınır rehni kural olarak teslime bağlıdır; kanunî istisnalar aleniyeti başka yoldan sağlar. Teslimsiz rehin istisnadır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«teslim (kural)» eksikse Taşınır rehni talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «aleniyet» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

taşınır rehni bakımından «aleniyet» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Taşınır rehni kural olarak teslime bağlıdır; kanunî istisnalar aleniyeti başka yoldan sağlar. Teslimsiz rehin istisnadır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«aleniyet» eksikse Taşınır rehni talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «paraya çevirme» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

taşınır rehni bakımından «paraya çevirme» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Taşınır rehni kural olarak teslime bağlıdır; kanunî istisnalar aleniyeti başka yoldan sağlar. Teslimsiz rehin istisnadır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«paraya çevirme» eksikse Taşınır rehni talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «alacak» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

İZÜ öğrencisi taşınır rehni başlığını açınca önce Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın. Sonra «alacak» belgesini dosyada arar; yoksa komşu kuruma sıçramaz. Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat bu başlığın doğal vakıa zeminidir.

İkinci iş, taşınır ile teslim (kural) arasındaki sırayı kâğıda yazmaktır. Klasik yazılı: madde + unsur + vakıaya yedirme. Oran dönem ilanına bağlıdır. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar yalnız lafzı aydınlatır; yürürlük cümlesinin yerini almaz.

Üçüncü iş, ilgili madde numarasını unsurun yanına koymaktır. Numarasız sonuç, Halkalı yazılısında gerekçesiz kalır. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir.

Dördüncü iş, istisna ve süreyi en sonda kontrol etmektir. taşınır rehni talebi süresinde değilse unsurlar tam olsa bile sonuç değişir. Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu kontrol atlanmaz.

Beşinci iş, komşu kurumu adlandırmaktır: Teslim kuralı, ipotekten ayırır.. Adlandırmadan geçmek, İZÜ kâğıdında yarım gerekçedir.

Kapanış cümlesi tek olur: unsurlar oluştuysa talep bu başlıkta durur, oluşmadıysa hangi başlığa geçileceği yazılır. Halkalı usulü sloganla bitirmez.

Taşınır rehni için güvenli iskelet şudur: tanım → unsurlar → ilgili madde lafzı → vakıa eşlemesi → sonuç. İstisna ve süre en sonda kontrol edilir. Bu not resmi müfredatın ve sorumlu öğretim elemanının yerine geçmez.

Yanlış giden kâğıt, taşınır rehni başlığını koyup doğrudan sonuç yazar. Doğru kâğıt her unsuru bir vakıa cümlesine bağlar, ilgili maddeyi gösterir ve ancak o zaman sonuç söyler. Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu başlık atlanırsa sonraki kurumlar da boşlukta kalır.

Tekrar: Taşınır rehni bir slogan değil, uygulanacak bir rejimdir. alacak, taşınır, teslim (kural), aleniyet, paraya çevirme birlikte durur. Birini atlayan çözüm, İZÜ yazılısında maddi hukuku atladı notu yer.

Kat mülkiyeti

Kat mülkiyeti, bir ana taşınmazın bağımsız bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyet rejimidir. Ortak yerler ve yönetim planı ayrı katmandır. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar ile TBK/TMK hattı yan yana okunur; ne var ki sınavda bağlayıcı olan yürürlükteki lafızdır. İZÜ Yıllık (Konsolide Master) kesitinde kat mülkiyeti bu sırayla işlenir.

Kurumun unsurları şunlardır: ana taşınmaz; bağımsız bölüm; ortak yer; yönetim planı; kat malikleri kurulu. Birinci sınıfın ilk karşılaşmasında her unsur ayrı satıra yazılır zira birinin eksikliği talebi bu kuruma dayandırmayı keser. Ne var ki unsurları ezber listesi gibi dizmek yetmez; somut vakıada hangi belgenin hangi unsuru taşıdığı eşlenir.

Çapraz okuma: Kat mülkiyeti paylı mülkiyetin özel kanunudur. İZÜ yazılısında bu cümle, kat mülkiyeti ile komşusunu ayırır.

Organik bağ: Yönetim planı sözleşme hükmündedir. Komşu kurum atlanırsa sonuç cümlesi doğru görünse bile gerekçe yarım kalır ve dönemlik sınavda puan oradan düşer.

Yürürlük cümlesi KMK m. 1 üzerindedir: «**BİRİNCİ BÖLÜM Genel Hükümler A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı: I – Genel kural:** --- Madde 1 – Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir. Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölüm- leri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulabilir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölüm- leri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulabilir.» Bu katman ana taşınmaz ile bağımsız bölüm arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

KMK m. 1 ile Kat mülkiyeti eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada ana taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

KMK m. 2 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**II – Tarifler:** --- Madde 2 – Bu Kanuna göre: a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız bö- lüm); bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti); bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki); b) Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullan- ma veya faydalanmaya yarıyan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına (Kullanma hakkı);…» Lafız, kat mülkiyeti tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız bö- lüm);» Bu katman ana taşınmaz ile bağımsız bölüm arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti);» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

KMK m. 2 ile Kat mülkiyeti eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada ana taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi KMK m. 3 metnini şöyle okur: «**III - Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:** --- Madde 3 – Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir. (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/1 md.) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülki- yete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin pay- ları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa payla- rının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o…» Bu cümle kat mülkiyeti için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/1 md.) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülki- yete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur.» Bu katman ana taşınmaz ile bağımsız bölüm arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Arsa paylarının bağımsız bölümlerin pay- ları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa payla- rının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

KMK m. 3 ile Kat mülkiyeti eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada ana taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi KMK m. 16 üzerindedir: «**II - Ortak yerler üzerinde :** --- Madde 16 – Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları ora- nında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler;» Bu katman ana taşınmaz ile bağımsız bölüm arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

KMK m. 16 ile Kat mülkiyeti eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada ana taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

KMK m. 19 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**(Mülga son fıkra: 14/11/2007-5711/24 md.) II - Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:** --- Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzel- liğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat malik- lerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve…» Lafız, kat mülkiyeti tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat malik- lerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.» Bu katman ana taşınmaz ile bağımsız bölüm arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun bi- çimde yapılması…» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

KMK m. 19 ile Kat mülkiyeti eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada ana taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi KMK m. 20 metnini şöyle okur: «**III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma:** --- Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güç- lendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür. c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek ve- ya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider…» Bu cümle kat mülkiyeti için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güç- lendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;» Bu katman ana taşınmaz ile bağımsız bölüm arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek ve- ya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

KMK m. 20 ile Kat mülkiyeti eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada ana taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi KMK m. 4 üzerindedir: «**IV - Ortak yerler:** --- Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çama- şır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin ko- runmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel…» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.» Bu katman ana taşınmaz ile bağımsız bölüm arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve…» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

KMK m. 4 ile Kat mülkiyeti eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada ana taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

KMK m. 5 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**B) Bağlantılar : I - Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:** --- Madde 5 – Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemiyeceği gibi, miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz. Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz. Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar. Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifak- lar kurulamaz. Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya şerhedilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak…» Lafız, kat mülkiyeti tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemiyeceği gibi, miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz.» Bu katman ana taşınmaz ile bağımsız bölüm arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

KMK m. 5 ile Kat mülkiyeti eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada ana taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi KMK m. 6 metnini şöyle okur: «**II - Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı:** --- Madde 6 – Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki, ek- lentilerin de tek başına maliki olur. Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayapı- nın oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir. Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklariyle bağ- daşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz. Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde,…» Bu cümle kat mülkiyeti için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayapı- nın oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir.» Bu katman ana taşınmaz ile bağımsız bölüm arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklariyle bağ- daşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

KMK m. 6 ile Kat mülkiyeti eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada ana taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi KMK m. 7 üzerindedir: «**C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf'a) hakkı: I - Ortaklığın giderilmesi:** --- Madde 7 – Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın gi- derilmesi istenemez. Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bun- larda ortaklığın giderilmesi istenebilir.» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bun- larda ortaklığın giderilmesi istenebilir.» Bu katman ana taşınmaz ile bağımsız bölüm arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

KMK m. 7 ile Kat mülkiyeti eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada ana taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

KMK m. 8 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**II- Öncelikle satınalma hakkı:** --- Madde 8 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/3 md.) Kat mülkiyeti kurulmuş bir gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden birinin veya kat irtifakı bağlanmış arsa payının satılması halinde diğer kat maliklerinin veya irtifak hakkı sahiplerinin öncelikle satın alma hakkı yoktur. Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını başkasına satması halinde öteki paydaşlar, öncelikle satınalma hakkını kullanabilirler. Sözleşmede bu maddenin aksine hüküm konulabilir.» Lafız, kat mülkiyeti tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını başkasına satması halinde öteki paydaşlar, öncelikle satınalma hakkını kullanabilirler.» Bu katman ana taşınmaz ile bağımsız bölüm arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Sözleşmede bu maddenin aksine hüküm konulabilir.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

KMK m. 8 ile Kat mülkiyeti eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada ana taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ öğrencisi KMK m. 9 metnini şöyle okur: «**D) Genel hükümlerin uygulanma alanı:** --- Madde 9 – Kat mülkiyetine veya kat irtifakına ait kütük kaydında veya kat malikleri arasındaki sözleşmede veya yönetim planında veya bu kanunda hüküm bulunmayan hallerde, kat mülkiyetinden doğan anlaşmazlıklar, Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunlar hükümlerine göre karara bağlanır.» Bu cümle kat mülkiyeti için bağlayıcı omurgadır. Şart yoksa sonuç yazılmaz.

KMK m. 9 ile Kat mülkiyeti eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada ana taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Yürürlük cümlesi KMK m. 10 üzerindedir: «**İKİNCİ BÖLÜM Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması A) Genel kural:** --- Madde 10 – Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar. Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz. (Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/3 md.) Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadî açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümü, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir. Böyle bir tescilin yapılabilmesi için, buna uygun değişiklik projesinin ve yapı kullanma izin belgesi-…» İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar karşılaştırması izlencede varsa dipnota kalır; kâğıtta lafız önce gelir.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz.» Bu katman ana taşınmaz ile bağımsız bölüm arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «(Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/3 md.) Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadî açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümü, kat mülkiyeti kütüğüne tek…» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

KMK m. 10 ile Kat mülkiyeti eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada ana taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

KMK m. 11 resmi lafzı (FSEK m. 31) şöyledir: «**B) Kat mülkiyeti kütüğü:** --- Madde 11 – (Değişik: 14/11/2007-5711/4 md.) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğüne göre tutulacak kat mülkiyeti kütü- ğüne tescil olunur. Bu Kanunda aksine hüküm olmadıkça, tescille ilgili genel hükümler, kat mülkiyeti kütüğüne yapılacak tescillerde de uygulanır. Henüz kadastrosu yapılmamış olan yerlerde kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğündeki formüle göre, ayrıca tutulacak Kat Mülkiyeti Zabıt Defterine tescil olunur.» Lafız, kat mülkiyeti tartışmasında uygulayıcıyı bağlar. Öğrenci önce cümledeki şartı, sonra sonucu ayırır; ikisini tek torbaya koymak İZÜ yazılısında klasik tuzaktır.

Aynı maddenin ikinci katmanı şöyledir: «Bu Kanunda aksine hüküm olmadıkça, tescille ilgili genel hükümler, kat mülkiyeti kütüğüne yapılacak tescillerde de uygulanır.» Bu katman ana taşınmaz ile bağımsız bölüm arasındaki sırayı taşır. Vakıanın tarihi yürürlük cümlesiyle çelişiyorsa önce hangi metnin uygulanacağı yazılır.

Üçüncü okuma, lafzın istisna veya usul cümlesinedir: «Henüz kadastrosu yapılmamış olan yerlerde kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğündeki formüle göre, ayrıca tutulacak Kat Mülkiyeti Zabıt Defterine tescil olunur.» İstisna yazılmadan genel kural her olaya çekilir; Halkalı kâğıdında bu, dayanak maddesini boşaltır.

KMK m. 11 ile Kat mülkiyeti eşlemesi şöyle kurulur. Somut dosyada ana taşınmaz belgesizse maddeye dayanılmaz. Belge varsa sonuç lafzın bağladığı hükümdür ve kaçınmak da kanuna aykırı düşer. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

Öğreti ayrımı: Bağımsız bölüm tapusu, ana taşınmaz payından ayrı durur. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar vurgusu yalnız Türkçe kâğıtta Türkçe adlandırılır; künye yoksa sayfa yazılmaz.

Doktrin cümlesi: Ortak gider borcu tapu kaydına bağlanabilir. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir.

kat mülkiyeti bakımından «ana taşınmaz» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Kat mülkiyeti, bir ana taşınmazın bağımsız bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyet rejimidir. Ortak yerler ve yönetim planı ayrı katmandır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«ana taşınmaz» eksikse Kat mülkiyeti talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «bağımsız bölüm» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

kat mülkiyeti bakımından «bağımsız bölüm» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Kat mülkiyeti, bir ana taşınmazın bağımsız bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyet rejimidir. Ortak yerler ve yönetim planı ayrı katmandır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«bağımsız bölüm» eksikse Kat mülkiyeti talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «ortak yer» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

kat mülkiyeti bakımından «ortak yer» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Kat mülkiyeti, bir ana taşınmazın bağımsız bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyet rejimidir. Ortak yerler ve yönetim planı ayrı katmandır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«ortak yer» eksikse Kat mülkiyeti talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «yönetim planı» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

kat mülkiyeti bakımından «yönetim planı» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Kat mülkiyeti, bir ana taşınmazın bağımsız bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyet rejimidir. Ortak yerler ve yönetim planı ayrı katmandır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«yönetim planı» eksikse Kat mülkiyeti talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «kat malikleri kurulu» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

kat mülkiyeti bakımından «kat malikleri kurulu» ayrı bir ispat cümlesi ister. Halkalı yazılısında bu unsur, Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat içinde hangi belgeden okunuyorsa o belgenin tarihi ve içeriği yazılır. Unsurun tanımı kurum tanımıyla birlikte durur: Kat mülkiyeti, bir ana taşınmazın bağımsız bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyet rejimidir. Ortak yerler ve yönetim planı ayrı katmandır. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

«kat malikleri kurulu» eksikse Kat mülkiyeti talebi bu başlıkta durur. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Komşu unsur «ana taşınmaz» ile aynı torbaya konmaz; Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu ayrım puan getirir.

İZÜ öğrencisi kat mülkiyeti başlığını açınca önce Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın. Sonra «ana taşınmaz» belgesini dosyada arar; yoksa komşu kuruma sıçramaz. Halkalı'daki bir kat karşılığı inşaat bu başlığın doğal vakıa zeminidir.

İkinci iş, bağımsız bölüm ile ortak yer arasındaki sırayı kâğıda yazmaktır. Klasik yazılı: madde + unsur + vakıaya yedirme. Oran dönem ilanına bağlıdır. İZÜ vakıf fakültesi; TBK eser lafzı bağlar yalnız lafzı aydınlatır; yürürlük cümlesinin yerini almaz.

Üçüncü iş, ilgili madde numarasını unsurun yanına koymaktır. Numarasız sonuç, Halkalı yazılısında gerekçesiz kalır. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir.

Dördüncü iş, istisna ve süreyi en sonda kontrol etmektir. kat mülkiyeti talebi süresinde değilse unsurlar tam olsa bile sonuç değişir. Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu kontrol atlanmaz.

Beşinci iş, komşu kurumu adlandırmaktır: Kat mülkiyeti paylı mülkiyetin özel kanunudur.. Adlandırmadan geçmek, İZÜ kâğıdında yarım gerekçedir.

Kapanış cümlesi tek olur: unsurlar oluştuysa talep bu başlıkta durur, oluşmadıysa hangi başlığa geçileceği yazılır. Halkalı usulü sloganla bitirmez.

Kat mülkiyeti için güvenli iskelet şudur: tanım → unsurlar → ilgili madde lafzı → vakıa eşlemesi → sonuç. İstisna ve süre en sonda kontrol edilir. Bu not resmi müfredatın ve sorumlu öğretim elemanının yerine geçmez.

Yanlış giden kâğıt, kat mülkiyeti başlığını koyup doğrudan sonuç yazar. Doğru kâğıt her unsuru bir vakıa cümlesine bağlar, ilgili maddeyi gösterir ve ancak o zaman sonuç söyler. Yıllık (Konsolide Master) paketinde bu başlık atlanırsa sonraki kurumlar da boşlukta kalır.

Tekrar: Kat mülkiyeti bir slogan değil, uygulanacak bir rejimdir. ana taşınmaz, bağımsız bölüm, ortak yer, yönetim planı, kat malikleri kurulu birlikte durur. Birini atlayan çözüm, İZÜ yazılısında maddi hukuku atladı notu yer.

Güz ve bahar nasıl birleşir

Yıllık master, Güzdeki kuruluş hattını Bahardaki sonuç hattına bağlar. Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın.

İZÜ kâğıdında tek soru çoğu kez iki dönemi birden taşır: önce kurum kurulmuş mudur, sonra edim veya sonuç neden doğmamıştır, en sonda hangi süre işlemiştir.

Konsolide okuma, dönem notlarının yerine geçmez; çapraz gönderir. Dönemlik vizeye Güz paketi, bütüne yıllık paket daha yakındır.

Sınav iskeleti ve kaynakça disiplini

Zaim kâğıdında kat karşılığını bağışla karıştırmayın. İZÜ kâğıdında ilk cümle kurumu adlandırır; slogan yetmez. Öğretim elemanı duyurusu ve OBS bu notun üstündedir.

Künye yalnız yerel arşivde varsa yazılır. Bu pakette yapısal atıf listesi boş bırakılmıştır; uydurma E./K./T. yoktur.

Doktrin adı, hocanın izlencesinde geçmiyorsa sayfa numarası olmadan hâkim görüş olarak anılır.

İZÜ · Yıllık (Konsolide Master) — nasıl okunur

İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi (İstanbul) öğrencisi için bu paket Eşya Hukuku dersinin yıllık (konsolide master) kesitidir. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul merkezli bir vakıf fakültesidir Eğitim dili Türkçedir. Halkalı usulü: kaynak ve lafız önce, slayt cümlesi yok. Bu örtü kamuya açık kimlik sayfasından üretilmiştir; amfi notu kopyalanmaz.

Ölçme: Klasik yazılı: madde + unsur + vakıaya yedirme. Oran dönem ilanına bağlıdır. Ağırlık aralığı: Ara sınav %30–40, final %50–60 (OBS / dönem ilanı).

İzlence omurgası (kamuya açık başlıklar, slayt metni değil): borçlar genel kavramları ve kaynaklar → sözleşme, haksız fiil, sebepsiz zenginleşme → ifa ve ifa etmeme → borcu sona erdiren sebepler → zamanaşımı.

Bu metin TMK resmi lafzına ve İZÜ yayımlanmış ders tanımına dayanır. Hoca slaytı kopyalanmaz. Resmi müfredatın yerine geçmez. Kampüs usulü: Halkalı.