PDF indir
Windows: Ctrl+P → Hedef: “PDF olarak kaydet” → Kaydet.
Mac: Cmd+P → PDF → “PDF olarak kaydet”.
Dosya: giresun__esya-hukuku-yillik.pdf · kişisel arşiv · ticari satış yok
Ücretsiz premium not · Giresun · GÜ
1. + 2. dönem birleşik; yıllık program ve bütüncül tekrar için “tek cilt” eşya notu.
GÜ (Giresun) öğrencileri için Eşya Hukuku yıllık (tam paket) notudur. TMK eşya hukuku tam omurga · dönemlik + yıllık programlar için tek cilt. Amaç: hak türünü ve dava/kazanma yolunu doğru seçip unsurlarıyla yazmak. Fakülte dönemlik program kullansa da üçlü set esnek kullanılır.
Bu dosya Yıllık (Tam paket) kapsamına göre kesilmiştir. Dönemlik program kendi yarısını; yıllık veya bütüncül tekrar yıllık paketi kullanır.
Sıra: 60 sn omurga → tanım kartları → tuzaklar → bölümler → örnek olay → PDF.
Hap bilgi
Yıllık paket: Zilyetlik ve mülkiyetten irtifak, rehin ve koruma davalarına kadar tek omurga.
1. yarı
2. yarı
Birlikte
Yöntem
Sesli oku, kapat, yaz.
Omurga: Eşya kavramı ve ayni hak; Zilyetlik: kazanma, kaybetme, koruma; Tapu sicili ve sicile güven; Mülkiyetin içeriği ve sınırları; Sınırlı ayni haklar genel; İrtifak hakları; Taşınmaz yükü; Taşınır rehni.
Hap bilgi
1. + 2. dönem birleşik; yıllık program ve bütüncül tekrar için “tek cilt” eşya notu.
İşler tanım = unsur fısıldayan cümle.
Ayni hak
Eşya üzerinde doğrudan hâkimiyet sağlayan ve herkese karşı ileri sürülebilen haktır. Mülkiyet ve sınırlı ayni haklar bu gruptadır.
Zilyetlik
Eşya üzerinde fiilî hâkimiyettir. Mülkiyetten farklıdır; ispat ve koruma işlevi vardır.
Sicile güven
Tapu sicilindeki kayda iyiniyetle güvenen üçüncü kişinin korunması ilkesidir. İstisnalar unutulmamalıdır.
İrtifak
Bir eşya üzerinde, mülkiyete ait kimi yetkilerin başkasına ait olduğu sınırlı ayni haktır (intifa, oturma, geçit vb.).
İpotek
Taşınmaz üzerinde, alacağı güvence altına alan rehin hakkıdır. Paraya çevirme yolu icra ile işler.
İstihkak davası
Malikin, zilyet olmayan veya haksız zilyede karşı mülkiyete dayalı iade talebidir.
| A | B | Ayırıcı soru |
|---|---|---|
| 1. yarı | 2. yarı | Mülkiyet/zilyetlik mi sınırlı ayni/dava mı? |
| Paylı | El birliği | Pay var mı? |
| İstihkak | El atma | İade mi men mi? |
| İrtifak | İpotek | Kullanma mı teminat mı? |
Soru tipine göre dayanaklar. Güncel metin: TMK / KMK.
Sınav tuzağı
Uydurma madde no yazmayın.
Finalde puanı bu liste taşır.
Dönemlik okuyan kendi yarısını, yıllık okuyan bu tam paketi kullanır. Öneri: zilyetlik+sicil+mülkiyet → deneme → sınırlı ayni haklar+davalar → karma deneme.
Her soruda etiket: “Bu zilyetlik mi, mülkiyet mi, irtifak/rehin mi, hangi dava?”
Hap bilgi
Yıllık başarı = doğru hak + doğru dava/kazanma yolu.
Eşya hukuku “kim, hangi eşya üzerinde, hangi yetkiyi, nasıl kazandı?” sorusuna cevap arar. Ayni hak herkese karşı ileri sürülebilir; şahsi haktan bu yönüyle ayrılır.
Taşınır–taşınmaz ayrımı kazanma, rehin ve sicil rejimini değiştirir. Sınavda ilk cümlede eşyanın niteliğini yazın.
Hap bilgi
Ayni hak = eşya + herkese karşı ileri sürülebilirlik.
Zilyetlik fiilî hâkimiyettir. Asli / fer’i, malik / malik olmayan zilyetlik ayrımları ispat ve davaları etkiler.
Zilyetliğin korunması (gasp, saldırı) ile istihkak / el atmanın önlenmesi karıştırılmamalıdır. Süre ve ispat farklıdır.
Sınav tuzağı
Zilyetlik davası ≠ mülkiyet davası. Hangisini istediğinizi yazın.
Kazanma
Teslim, haksız zilyetliğin devri vb.
Koruma
Gasp ve saldırıya karşı davalar.
İspat
Zilyetlik karinesi; ispat yükü kayar.
Taşınmazda tescil çoğu ayni hakkın görünürlük ve bazen kurucu unsurudur. Sicil aleniyeti üçüncü kişilerin bilgisini etkiler.
Sicile güven: kayda iyiniyetle dayanan kazanan korunabilir. Ağır ihmal / bilmesi gereken durum iyiniyeti kırar. “Sicilde yazıyor = her zaman malikim” genellemesi yanlıştır.
Hap bilgi
Sicil fotoğrafı + iyiniyet = güven ilkesi. İyiniyet yoksa koruma zayıflar.
Malik; hukuk düzeninin sınırları içinde kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkilerine sahiptir. Komşuluk, imar, kamu yararı sınırları unutulmamalıdır.
Taşınır ve taşınmazda kazanma yolları farklı işler; fer’i kazanmada devredenin yetkisi kritiktir.
Pay oranları bellidir. Paydaş kendi payı üzerinde kural olarak serbestçe tasarruf edebilir; bütün üzerinde tasarruf ve yönetim kararları kanuni çoğunluk/oy birliği kurallarına bağlıdır.
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) paydaşlar anlaşamazsa devreye girer. Ecrimisil, fiilî kullanım dengesizse gündeme gelebilir.
Pay ayrılmamıştır; kural birlikte hareket etmektir. Miras ortaklığı en tipik örnektir. Tek mirasçının “ben ektim, ben satarım” refleksi hukuken sık kilitlenir.
Paylıya geçiş / paylaşım / izale yolları 1. dönem finalinde sık sorulur. Fiilî kullanım, tek başına mülkiyet kazandırmaz.
Sınav tuzağı
El birliği + tek taraflı satış = kırmızı alarm. Yetki ve birlikte tasarruf yazın.
Asli kazanma (işgal, zamanaşımı vb.) ile fer’i kazanma (devir) ayrılır. Taşınmazda tescil, taşınırda teslim iskeleti temeldir. Detaylı sınırlı ayni haklar 2. döneme kalır; isimleri tanınır.
Sınırlı ayni hak, mülkiyetin bazı yetkilerini başkasına verir. Herkese karşı ileri sürülebilirlik ayni karakteri korur. Kuruluşta tescil / teslim şartları tipe göre değişir.
Sıra (öncelik) birden fazla sınırlı hak çakışınca önem kazanır. Sicil tarihi ve kanuni sıra yazılır.
Hap bilgi
Sınırlı ayni hak = mülkiyetten dilim + herkese karşı etki.
İntifa, oturma, geçit, kaynak gibi türler sınavda ayırt edilir. İçerik, süre, devredilebilirlik ve sona erme sebepleri tipe özgüdür.
İrtifak ile kişisel hak (kira) karıştırılmaz: irtifak ayni, kira kural olarak şahsidir (şerh ile güçlenebilir).
Taşınır rehninde teslim kural olarak merkezidir (istisnalar öğretide/kanunda). İpotekte tescil merkezidir; alacak ile bağlılık ilkesi unutulmaz.
Paraya çevirme icra yoluyla olur. Sıra, teminat kapsamı ve artan değer paydaşları final klasikidir.
Sınav tuzağı
İpotek, borcun ödenmesiyle sona erer; “malik değişti” tek başına bitirmez.
Taşınır rehin
Teslim + alacak bağlantısı.
İpotek
Tescil + taşınmaz teminatı.
Sıra
Birden fazla rehin / alacaklı.
Paraya çevirme
İcra satışı çerçevesi.
Malike, lehine olan kişi için edimde bulunma yükü yükler. Uygulamada irtifak/rehine göre daha az sorulur ama tanımı ve ayni karakteri bilinmelidir.
İstihkak: mülkiyete dayalı iade. El atmanın önlenmesi: haksız müdahalenin men’i. Zilyetlik davaları: fiilî hâkimiyetin korunması. Hangisini istediğinizi ilk cümlede yazın.
İspat yükü ve davalı sıfatı davaya göre değişir. Ecrimisil, haksız kullanım bedeli olarak yan talep olabilir.
Hap bilgi
Dava seçimi = netice talebiniz. Yanlış dava = yanlış ispat.
Bağımsız bölüm mülkiyeti + arsa payı + ortak yerler. Yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararları uyuşmazlık üretir. 2. dönemde en azından kavram iskeleti bilinir.
Ortak gider, yenilik, kullanım anlaşmazlıkları KMK + TMK kesişiminde yürür.
Kazandırıcı zamanaşımı, işgal, birleşme/karışma gibi yollar 1. dönem girişinin üzerine eklenir. Şart listesi ve iyiniyet/kötüniyet ayrımı yazılır; uydurma süre yazmaktan kaçının.
Tip 1 — Sicile güven. Tip 2 — El birliği satış. Tip 3 — İstihkak. Tip 4 — İpotek. Tip 5 — İrtifak. Tip 6 — Paylı mülkiyette yönetim.
Karma olayda birden fazla hak üst üste binebilir (mülkiyet + irtifak + ipotek). Sıra ve etkiyi yazın.
Sınav tuzağı
Tek cevapta tüm eşya hukukunu özetlemeyin; sorunun kapısını seçin.
GÜ klasiklerinde I-II-III başlık şart. 60 dk / 3 soruda soru başı ~18 dk.
İskelet: (1) hak türü (2) tanım (3) unsur (4) olgu (5) dava/kazanma yolu (6) sonuç + iyiniyet/süre.
Hap bilgi
Doğru hak + doğru dava = yüksek not.
Ayrım · Soru tipi
Tanım / karşılaştırma
Tanım + ayırıcı tablo + mini örnek
Olay
Hak seç → unsur → dava/kazanma → hüküm
Her örnekte: olay → çözüm iskeleti → tek cümlelik çıkış. Kendi defterinizde yeniden yazın.
Olay
Üçüncü kişi tapuya bakarak satın alır; sonra sicilin yolsuz olduğu, asıl malikin farklı olduğu iddia edilir.
Çözüm iskeleti
Tescile güven şartları + iyiniyet. Ağır ihmal var mı? Koruma kapsamı. Yolsuz tescilin düzeltilmesi ayrı kutu.
Sicil + iyiniyet birlikte.
Olay
Mirasçılardan biri tarlayı eker ve satmak ister; diğerleri karşı çıkar.
Çözüm iskeleti
El birliği = birlikte tasarruf. Satış yetkisi. İzale / paylaşım. Ecrimisil ihtimali.
Fiilî ekim ≠ tek başına satım yetkisi.
Olay
Komşu, yıllardır tarlasına yoldan geçtiğini iddia eder; malik yolu kapatır.
Çözüm iskeleti
İrtifak var mı (tescil/kazanma)? Yoksa zilyetlik/komşuluk mu? Talep: irtifak tespiti mi, el atmanın önlenmesi mi?
Ayni hak mı fiilî kullanım mı?
Olay
İpotekli taşınmaz satılır; alıcı “ipotek beni bağlamaz” der.
Çözüm iskeleti
İpoteğin ayni etkisi, sicil, iyiniyet. Borç ödenmeden ipotek kural olarak devam eder.
İpotek malikle değil alacakla bağlıdır (iskelet).
Olay
Zilyet, gasbedilen bisikleti geri ister; gasıp “ben de malikim” der.
Çözüm iskeleti
Zilyetlik davası ile istihkak ayrımı. Kim ispatlar? Süre.
Hangi dava? Zilyetlik mi mülkiyet mi?
Olay
Malik, çalınan tablonun yeni zilyedinden iade ister.
Çözüm iskeleti
Mülkiyet ispatı + zilyedin def’ileri (iyiniyetli edinme istisnaları dikkatli). Dava türü istihkak.
Mülkiyet + iade talebi.
1. dönem zilyetlik–sicil–mülkiyet–paylı/el birliği; 2. dönem sınırlı ayni haklar ve koruma davaları; yıllık ikisini birleştirir.
“PDF indir / Yazdır” veya …/pdf → Ctrl+P → PDF olarak kaydet. Kişisel kullanım.
Evet. Temlik, satış vaadi, ecrimisil gibi kesişimlerde borçlar genel/özel paketleri de açık tutun.
Hayır. Av. Fethi Güzel Hukuk Portalı üzerinden ücretsizdir.