1
Örnek 1 — Eser mi vekâlet mi?
Olay
Mimar “proje çizeyim, sonucu garanti etmem” der; müteahhit “binayı teslim ederim” der.
Çözüm iskeleti
Vekâlet / eser ayrımı. Sonuç taahhüdü. Borç türü.
Sonuç vaadi = eser izi.
PDF indir
Tarayıcı yazdırma penceresini açın → hedef olarak “PDF olarak kaydet” seçin.
Windows: Ctrl+P · Mac: Cmd+P
Dosya adı önerisi: gaziantep__insaat-hukuku-yillik.pdf
Ücretsiz ders notu · Gaziantep · GAÜN · taslak iskelet
1. + 2. dönem birleşik; inşaat hukuku için “tek cilt” not. Sözleşme + imar + sahadaki kriz hukuku.
GAÜN (Gaziantep) öğrencileri için İnşaat Hukuku yıllık (tam paket) notudur. İnşaat hukuku tam omurga · eser + imar + ayıp/gecikme + uyuşmazlık · dönemlik + yıllık program. Amaç: eser sözleşmesi, imar–ruhsat ve sahadaki ayıp/gecikme sorunlarını sınavda bozmadan yazmak. Fakülte dönemlik program kullansa da üçlü set esnek kullanılır.
Bu sayfa genel çekirdek iskelettir; fakülteye özgü derin yazım dalga dalga güncellenir. Bağlayıcı olan OBS, dönem duyurusu ve sorumlu öğretim elemanıdır.
Bu dosya Yıllık (Tam paket) kapsamına göre kesilmiştir. Özel hukuk (TBK eser) ile kamu (imar/ruhsat/ihale) katmanını ayırarak okuyun.
Sıra: 60 sn omurga → tanım kartları → tuzaklar → bölümler → örnek olay → PDF.
Hap bilgi
Yıllık paket: Eser ve ruhsattan ayıp–gecikme–feshe, kat karşılığından kamu işine tek omurga.
1. yarı
2. yarı
Taraflar
Yöntem
Sesli oku, kapat, yaz.
Omurga: İnşaat hukukunun konusu ve kaynakları; Eser sözleşmesi (TBK) omurgası; İş sahibi ve yüklenici borçları; Bedel sistemleri ve iş değişiklikleri; Eserde ayıp ve seçimlik haklar; Teslim, kabul ve zamanaşımı (çerçeve); Gecikme ve cezai şart; Sözleşmenin sona ermesi / fesih.
Hap bilgi
1. + 2. dönem birleşik; inşaat hukuku için “tek cilt” not. Sözleşme + imar + sahadaki kriz hukuku.
İşler tanım = unsur fısıldayan cümle.
Eser sözleşmesi
Yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin de bedel ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. İnşaatta sonuç (eser) taahhüdü ve özen borcu merkezdedir.
Yüklenici
Eseri kendi organizasyonuyla meydana getirmeyi üstlenen taraftır. Alt yüklenici kullanabilir; asıl borç ilişkisi kural olarak iş sahibiyle kendisi arasındadır.
Yapı ruhsatı
İlgili idarenin, imar ve teknik mevzuata uygunluğu denetleyerek yapıya izin verdiği idari işlemdir. Ruhsatsız / ruhsata aykırı yapı yaptırımlara tabidir.
Eserde ayıp
Eserin sözleşmede kararlaştırılan veya objektif olarak beklenen niteliklere aykırı olmasıdır. Açık/gizli ayıp, bildirim ve zamanaşımı ayrı yazılır.
Kabul
İş sahibinin eseri ayıplı olup olmadığını denetleyerek devralmasıdır. Açık ayıplarda susma sonuç doğurabilir; gizli ayıp ayrı rejimdedir (çerçeve).
Cezai şart
Gecikme veya aykırılık hâlinde kararlaştırılan götürü edimdir. Aşırıysa indirim talep edilebilir (TBK). İnşaatta günlük gecikme cezası yaygındır.
| A | B | Ayırıcı soru |
|---|---|---|
| 1. yarı | 2. yarı | Kuruluş/ruhsat mı ayıp/gecikme mi? |
| Eser | Kat karşılığı | Bedel nakit mi pay mı? |
| Ayıp | Gecikme | Nitelik mi süre mi? |
| Özel | Kamu | TBK mi ihale mi? |
TBK eser, İmar Kanunu, yapı denetimi, KMK ve (kamu işinde) KİK köprüdür. Güncel metinden doğrulayın.
Sınav tuzağı
Uydurma süre / ihale eşiği / ruhsat yaptırımı yazmayın.
Finalde puanı bu liste taşır.
Dönemlik okuyan kendi yarısını, yıllık okuyan bu tam paketi kullanır. Öneri: eser–bedel–ruhsat → kat karşılığı → ayıp–gecikme → alt yüklenici–kamu → karma.
Her soruda: “Sözleşme tipi? Ruhsat? Ayıp/gecikme? Kim sorumlu?”
Hap bilgi
Yıllık başarı = doğru sözleşme + kamu kapısı + doğru talep.
Özel hukukta eser ve kat karşılığı; kamu hukukunda imar, ruhsat, denetim ve idari yaptırımlar birlikte okunur. Sınavda iki katmanı ayırmak puan getirir.
1. dönem sözleşme + ruhsat + kat karşılığı omurgasını taşır. Ayıp, gecikme, fesih ve uyuşmazlık 2. döneme kalır.
Hap bilgi
Özel sözleşme + kamu izni = inşaat hukuku.
Kuruluş, şekil (kural serbesti; ispat ve tapu işlemleri ayrı), konu, bedel, süre, teslim. Yüklenici özen ve sadakat; iş sahibi bedel ve işbirliği.
Malzeme kimin? Risk geçişi teslimle bağlanır (çerçeve).
Götürü, birim fiyat, maliyet + kâr. Keşif artışı, ek iş, fiyat farkı sözleşmeyle ve TBK ile çözülür. Yazısız ek iş ispat riski taşır.
Sınav iskeleti: bedel tipi → değişiklik var mı → kim üstlenir?
Götürü
Toplu bedel.
Birim fiyat
Miktar × birim.
Ek iş
Sözleşme / onay.
İspat
Yazı + hakediş.
Plan–parsel–ruhsat–yapı kullanma (iskan) zinciri. Ruhsatsız yapı, ruhsata aykırılık, mühür, yıkım ve idari para cezası çerçevede bilinir.
Yüklenici ve arsa sahibi sorumluluğu olay tipine göre ayrılır; “ben bilmiyordum” yetmez.
Sınav tuzağı
Ruhsat yoksa sözleşme geçerli olsa da kamu yaptırımı ayrıdır.
Yapı denetim kuruluşu, fenni mesul, kontrol. Yapı kullanma izni olmadan kullanım riskleri. 2. dönemde ayıp ve sorumlulukla bağlanır.
Arsa payı devri, bağımsız bölüm vaadi, inşaat süresi, teminat, cezai şart. Şekil ve tapu işlemleri kritiktir; vaadin gücü ispat ve tescile bağlıdır.
Arsa sahibi–yüklenici–üçüncü kişi alıcı üçgeni sınav klasiğidir.
Hap bilgi
Kat karşılığı = inşaat borcu + pay/bağımsız bölüm.
Kesin teminat, avans teminatı, performans bond (uygulama dili), ipotek, cezai şart. Kamu işlerinde ihale teminatları 2. dönemde açılır.
Onarım, bedelden indirim, sözleşmeden dönme, tazminat (TBK eser çerçevesi). Sıra ve bildirim süreleri yazılır; uydurma gün yok.
Statik, su yalıtımı, ısıtma, işçilik ayıpları tipik senaryodur. Bilirkişi sık devreye girer.
Hap bilgi
Ayıp = nitelik aykırılığı + bildirim + hak.
Fiili teslim, tutanak, anahtar, iskan ilişkisi. Kabul, açık ayıpları etkiler; gizli ayıp sonradan ortaya çıkar.
Risk geçişi ve bedel muacceliyeti teslim/kabulle bağlanabilir.
Teslim
Fiili devir.
Kabul
Denetim + devralma.
Açık ayıp
Görülebilir.
Gizli ayıp
Sonradan ortaya çıkar.
Süre uzatımı sebepleri: mücbir sebep, iş sahibi gecikmesi, ruhsat/idare. Yüklenici temerrüdünde cezai şart + tazminat yarışı bilinçli yazılır.
Günlük ceza birikimi aşırıya varırsa indirim talebi.
Sınav tuzağı
Gecikme sebebini ilk cümlede ayır: kimin kusuru?
İş sahibinin keyfi fesihte tazminat; yüklenici ayıbı/gecikmesiyle fesih; imkânsızlık. Kat karşılığında pay iadesi ve inşaatın durumu özel hesap ister.
Sınav iskeleti: sebep → sonuç → tasfiye.
Asıl yüklenici iş sahibine karşı sorumlu kalır (kural). Alt yükleniciyle ilişki iç ilişkidir. Yasak alt yüklenici / onay şartı sözleşmede aranır.
İş kazası ve SGK boyutu ayrı ders köprüsüdür; sınavda bir cümle yeter.
İhale, yaklaşık maliyet, sözleşmeye davet, kesin teminat, hakediş, fiyat farkı, iş artışı–azalışı (çerçeve). İdari yargı / özel hukuk ayrımı olay tipine göre.
Uydurma ihale eşiği yazma; güncel KİK’i doğrula.
Hap bilgi
Kamu işi = KİK + şartname + teminat.
Arabuluculuk (varsa zorunluluk güncel rejim), bilirkişi, ihtiyati tedbir, tapu iptal–tescil (kat karşılığı), tahkim (uluslararası/büyük projeler). Delil: sözleşme, hakediş, fotoğraf, yapı denetim raporları.
Tip 1 — Eser/vekâlet. Tip 2 — Ruhsat. Tip 3 — Kat karşılığı. Tip 4 — Ayıp. Tip 5 — Gecikme/cezai şart. Tip 6 — Kamu teminatı.
Karma olayda önce özel hukuk ilişkisi, sonra kamu boyutu, en sonda talep ve delil. Uydurma süre/eşiği yazma.
Sınav tuzağı
İmar/ruhsatı unutup yalnız TBK ile bitirme.
GAÜN klasiklerinde I-II-III başlık işe yarar. 60 dk / 2–3 soruda önce sözleşme + ruhsat, sonra talep.
İskelet: (1) sözleşme tipi (2) taraflar (3) ruhsat/imar (4) ayıp-gecikme-fesih (5) sonuç.
Hap bilgi
Doğru sözleşme + kamu kapısı = yüksek not.
Ayrım · Soru tipi
Sözleşme / ruhsat
Eser–bedel–imar–kat karşılığı
Ayıp / gecikme
Kabul–gecikme–fesih–kamu teminatı
Her örnekte: olay → çözüm iskeleti → tek cümlelik çıkış. Kendi defterinizde yeniden yazın.
Olay
Mimar “proje çizeyim, sonucu garanti etmem” der; müteahhit “binayı teslim ederim” der.
Çözüm iskeleti
Vekâlet / eser ayrımı. Sonuç taahhüdü. Borç türü.
Sonuç vaadi = eser izi.
Olay
Sözleşme imzalanır; ruhsat alınmadan kaba inşaat başlar.
Çözüm iskeleti
İdari aykırılık. Yaptırım. Sözleşme–kamu gerilimi.
Ruhsat kapısını yaz.
Olay
Teslimden 1 yıl sonra su yalıtımı çöker; yüklenici “kabul ettiniz” der.
Çözüm iskeleti
Gizli ayıp. Bildirim. Zamanaşımı. Onarım/tazminat.
Kabul her ayıbı silmez.
Olay
200 gün × yüksek günlük ceza; bedelin katı talep edilir.
Çözüm iskeleti
Cezai şart. Aşırılık indirimi. Kusur / süre uzatımı.
Ceza + indirim birlikte düşün.
Olay
Arsa sahibi pay devreder; yüklenici inşaatı yarıda bırakır.
Çözüm iskeleti
Eser borcu. Teminat. Dönme / tazminat. Üçüncü kişi alıcı.
Pay devri inşaatı bitirmez.
Olay
İş sahibi doğrudan alt yükleniciye dava açar; sözleşme yok.
Çözüm iskeleti
Nispilik. Asıl yüklenici. İstisna / müteselsil iddiası.
Zinciri çiz.
1. dönem eser–bedel–imar/ruhsat–kat karşılığı; 2. dönem ayıp–gecikme–fesih–alt yüklenici–kamu/uyuşmazlık; yıllık ikisini birleştirir.
Sınavda ruhsat–iskan–yaptırım omurgası yeter; detay plan notasyonu değil, hukuki sonuç yazılır.
“PDF indir / Yazdır” veya …/pdf → Ctrl+P → PDF olarak kaydet.
Hayır. Av. Fethi Güzel Hukuk Portalı üzerinden ücretsizdir.