Vatandaş bilgilendirme · Vergi
Emlak vergisi nedir? Nasıl hesaplanır ve ödenir?
Emlak vergisi, Türkiye’de taşınmaz maliki olanların belediyeye ödemekle yükümlü olduğu yıllık bir vergidir. Konut, işyeri ve arsa için farklı oranlar uygulanır; muafiyet ve indirimler engellilik, şehit yakını ve küçük konut gibi hallerde gündeme gelebilir. Bu sayfa genel bilgilendirmedir; oran ve muafiyet için ilgili yılın mevzuatı ile belediyenizin duyuruları esas alınmalıdır.
Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayda avukata danışılmalıdır. Sonuç vaadi içermez. Güncelleme: 2026-07-27.
Adım adım özet
- Ada-parsel ve belediyeyi tespit edin.
- Borç ve beyanı sorgulayın.
- Muafiyet belgelerini tamamlayın.
- Ödemeyi resmî kanaldan yapın.
- Devir öncesi borç sıfırlayın.
Emlak vergisi kime aittir?
Kural olarak verginin mükellefi taşınmazın malikidir. Paylı mülkiyette her paydaş kendi payı oranında sorumlu olabilir. Kiracı kural olarak asıl mükellef değildir.
Yıl içinde el değiştiren taşınmazlarda devir tarihine göre mükellefiyet değişebilir. Tapu devrinden sonra belediyeye bildirim ve borç sorgusu ihmal edilmemelidir.
- Malik / paydaş esası
- Devir yılında bildirim
- Belediye yetki alanı
Nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, vergi değeri üzerinden kanunda ve oran cetvellerinde öngörülen oranlarla hesaplanır. Büyükşehir ve diğer belediyelerde oranlar farklılaşabilir.
İndirim ve muafiyet şartları güncellenebilir; belediye ve Gelir İdaresi duyuruları kontrol edilmelidir. Sitedeki araçlar kabaca fikir verir.
Ne zaman ve nasıl ödenir?
Çoğu belediyede iki taksitte tahsil edilir. e-Devlet, vezne ve banka kanalları yaygındır. Gecikmede gecikme zammı gündeme gelebilir.
- Taksit takvimini doğrulayın
- e-Devlet / online ödeme
- Dekontu saklayın
Sık sorulan sorular
Kiracı emlak vergisi öder mi?
Asıl mükellef maliktir. Sözleşmeyle yansıtma ayrı bir borçlar hukuku meselesidir.
Ödemezsem ne olur?
Gecikme zammı, takibat ve işlem engelleri gündeme gelebilir.
İlgili mevzuat ve araçlar
İlgili rehberler
Anahtar aramalar: emlak vergisi nedir · emlak vergisi nasıl ödenir · emlak vergisi oranları