3. İpotekten kurtarma a. Koşulları ve usulü
Madde 885 - Değerini aşan bir borç için ipotek edilmiş olan bir taşınmazı edinen k imse, borçtan şahsen sorumlu değilse, icra takibine başlanmadan önce, satın alma bedelini ödeyerek taşın mazı ipotekten kurtarabilir. Taşınmazı karşılıksız olarak edin en kimse de, takdir edeceği bedeli ödeyerek bu hakkı kullanabilir. İpotekten kurtarma hak kı, alacaklılara altı ay önce yapılacak yazılı ihbarla kullanılabilir. İpotekten kurtarma bedeli alacak lılar arasında sıralarına göre dağıtılır. b. Açık artırma Ma dde 886 - İpotekten kurtarma ihbarına karşı alacaklılar, ihbarın tebliğinden başlayarak bir ay içinde giderleri peşin ödemek suretiyle, ipotekli taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasını isteye bilirler. Satış, icra dairesince İcra ve İflâs Kanunu hükümler ine göre yapılır. Açık artırmada elde edilen miktarın satış bedelinden veya malik tarafınd an takdir edilen bedelden fazla olması hâlinde, bu miktar ipotekten kurtarma bedeli sayılır. Artırma bed elinin fazla olduğu hâllerde açık artırma giderleri malike, ak si hâlde açık artırmayı isteyen alacaklıya ait olur.